[ 王衛(wèi)洲 ]——(2015-6-20) / 已閱6669次
新京報(bào)報(bào)道：8日下午，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書(shū)中的“使用期限”是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)中的使用權(quán)類(lèi)型，不是所有權(quán)。如城市土地是公共所有，公民擁有的是使用權(quán)，土地使用權(quán)是有期限的，住宅是所有權(quán)沒(méi)有期限。他特別強(qiáng)調(diào)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度目的在于更好保護(hù)公民的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，使交易更透明。
房屋產(chǎn)權(quán)登記更換版本，因文本問(wèn)題引發(fā)熱議，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明為大家進(jìn)行了解釋，消除了業(yè)主們的顧慮，姜大明解釋的主要內(nèi)容是“住宅所有權(quán)沒(méi)有期限，土地使用權(quán)是有期限的，”眾所周知，我國(guó)土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥，出讓土地中：住宅用地使用權(quán)最長(zhǎng)為70年，工業(yè)及科教文衛(wèi)等最長(zhǎng)期限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)最長(zhǎng)期限為40年；劃撥用地除法律另有規(guī)定的，不設(shè)置使用期限的限制，那么一個(gè)新的問(wèn)題產(chǎn)生了，如果土地使用權(quán)到期怎么辦？因?yàn)榉课莺屯恋厥遣豢煞蛛x的，是否要重新繳納土地出讓金呢，或者申請(qǐng)重新劃撥？
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”可見(jiàn)對(duì)于住宅用地，土地使用權(quán)到期土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)自動(dòng)延期，這種延期屬于無(wú)償辦理，可以重復(fù)延續(xù)；而非住宅用地使用權(quán)到期應(yīng)當(dāng)重新辦理用地手續(xù)，其中屬于出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬于設(shè)定使用期限的劃撥用地，需要根據(jù)法定條件重新申請(qǐng)辦理劃撥手續(xù)或出讓手續(xù)，這種情形下因土地使用人屬于規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件；對(duì)于沒(méi)有設(shè)置使用權(quán)期限的劃撥土地，就不用擔(dān)心期限的問(wèn)題了。
