[ 陳召利 ]——(2018-11-14) / 已閱29662次
刪除本條。
【修改理由】
“土地經(jīng)營(yíng)權(quán)”與“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”的內(nèi)涵與外延并無(wú)實(shí)質(zhì)差異，沒(méi)有必要另行創(chuàng)設(shè)一種物權(quán)——“土地經(jīng)營(yíng)權(quán)”，應(yīng)統(tǒng)一為“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”。
十、關(guān)于第一百三十七條
第一百三十七條：“建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 ”
【修改建議】
“建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有或者集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。”
【修改理由】
建設(shè)用地使用權(quán)不僅適用于國(guó)家所有的土地，還適用集體所有的土地，二者的用益物權(quán)內(nèi)容相同，無(wú)實(shí)質(zhì)性差異，名稱應(yīng)當(dāng)保持一致。本編第一百五十四條“集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。”之規(guī)定對(duì)此也作了確認(rèn)。
十一、 關(guān)于第十四章第一百五十九條至第一百六十二條
第十四章 居住權(quán)
第一百五十九條：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利，以滿足生活居住的需要。
設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。
設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。”
第一百六十條：“居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。居住權(quán)涉及的住宅不得出租，但當(dāng)事人另有約定的除外�！�
第一百六十一條：“居住權(quán)人死亡，居住權(quán)消滅，但當(dāng)事人另有約定的除外�！�
第一百六十二條：“以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照本章規(guī)定�！�
【修改建議】
刪除第十四章第一百五十九條至第一百六十二條。
【修改理由】
從現(xiàn)有條文來(lái)看，居住權(quán)與承租權(quán)并無(wú)實(shí)質(zhì)性差異，未設(shè)置任何前置條件，其設(shè)置的必要性值得商榷。
十二、 關(guān)于第二百零七條
第二百零七條：“動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)優(yōu)先于其他擔(dān)保物權(quán)受償，但留置權(quán)除外�！�
【修改建議】
刪除本條。
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