[ 王瑜 ]——(2004-11-9) / 已閱12021次
開發(fā)商強調(diào)土地的稀缺性來說明房屋上漲的必然性，說明房子有保值的價值，值得作為長期的投資。這顯然是個誤導(dǎo)，土地資源有限，人們對房屋的需求不是無限制的，市場最終是要飽和的，國外成熟的房地產(chǎn)市場只有20%的新房在交易，80%是二手房交易。據(jù)報道北京房屋的空置率達(dá)到30%多。我們不能預(yù)測以后房價的漲跌，但是當(dāng)大量的房子都空著，買主有了更多選擇余地的時候，手頭攥著幾套房還能待價而沽嗎？
房價泡沫的影響
不管各方怎么說，我們可以這樣認(rèn)為：“商品房的價格高于合理的價格，那么就含有泡沫成分”。我們感覺房地產(chǎn)業(yè)越來越象我國的股市，先是一路走高，其后是暴跌，到現(xiàn)在幾度跌破心理價位。股市的泡沫是股民用真金白銀填充起來的，擠除股市泡沫，擠掉的卻是股民的現(xiàn)金，股民的血汗錢蒸發(fā)得連影子都看不到。房地產(chǎn)的泡沫也需要購房人的辛苦錢才能填充起來。
買股票最壞的可能性是持有的股票不值分文，但股票價格永遠(yuǎn)不會小于0。股市泡沫的擠除，損失由幾千萬股民來分擔(dān)，對社會、對經(jīng)濟并沒有太大的影響。而商品房泡沫的擠除，其結(jié)果就不一樣了，現(xiàn)在買房子基本靠銀行貸款，當(dāng)房價下跌到房屋的市值低于欠銀行的貸款時，買房人一定選擇不還貸款，這樣的結(jié)局是買房子人以前支付的血汗錢化為烏有，銀行也面臨倒閉，由此引發(fā)的金融危機將是可怕的。東南亞經(jīng)濟危機時，這樣的悲劇就發(fā)生在我們的身邊。
政府機關(guān)已經(jīng)看到危機苗頭，最近某主管機關(guān)又說，因為房價下跌會影響金融安全，所以房地產(chǎn)還要平穩(wěn)上漲……這種說法無法讓人認(rèn)同，當(dāng)危機出現(xiàn)苗頭時不是想辦法盡快撲滅，而是為掩蓋暫時的危機，繼續(xù)為危機添加動力，當(dāng)危機無法撲救大爆發(fā)時，其對整個經(jīng)濟、對普通民眾的危害程度……這些官員們是否想過？
房價高低、漲跌本來是市場行為，應(yīng)該由市場去評說，政府只需要營造一個理性的市場環(huán)境，把一切都攤在陽光下，就可以防止任何的暗箱操作，剩下的由讓購房者自行去選擇。這樣政府和開發(fā)商不需要相互的指責(zé)，也少了公眾的質(zhì)疑。
作者：周郎，電子郵件：68498888@sohu.com
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