[ 武志國 ]——(2007-4-30) / 已閱116147次
第一百九十一條 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
〖對比說明〗同《擔保法》第49條和〈擔保法司法解釋〉第67條。
第一百九十二條 抵押權不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權的擔保。債權轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權的抵押權一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
〖對比說明〗同《擔保法》第50條，強調(diào)原則上抵押權隨主債權轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，但另有法定或約定的除外。
第一百九十三條 抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。
〖對比說明〗同《擔保法》第51條，但取消了抵押財產(chǎn)出現(xiàn)價值減少的補足擔保的責任是否要區(qū)分抵押人的過錯問題，即無論抵押人對抵押財產(chǎn)的減值是否有過錯，都應當補足。
第一百九十四條 抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。
債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
〖對比說明〗新增內(nèi)容，可調(diào)整抵押權的利害內(nèi)容，但不得對其他債權人不利，除非取得同意。
第一百九十五條 債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。
〖對比說明〗基本同《擔保法》第53條，明確了債權人因抵押權人和抵押人之間的抵押調(diào)整而利益被侵害時的撤銷權。第二款將《擔保法》第53條中“協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟” 修改為“未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。”
第一百九十六條 依照本法第一百八十一條規(guī)定設定抵押的，抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：
（一）債務履行期屆滿，債權未實現(xiàn)；
（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；
（三）當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形；
（四）嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形。
〖對比說明〗解決了浮動抵押不再“浮”的問題，明確了四種情形情況下，抵押權人可及時行使浮動擔保權，以維護債權。
第一百九十七條 債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。
前款規(guī)定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
〖對比說明〗基本同《擔保法司法解釋》第64條，刪除了收取孳息的費用、主債權的利息、主債權等收取的資息對象的清償順序。
第一百九十八條 抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
〖對比說明〗同《擔保法》第53條第2款。
第一百九十九條 同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
〖對比說明〗在《擔保法》第54.基礎上修訂，主要修改了“未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償”的規(guī)定，凡是未登記的，不再區(qū)分合同登記順序，一律同等順序清償，這一變化非常重大。
第二百條 建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。
〖對比說明〗基本同《擔保法》第55條第1款。
第二百零一條 依照本法第一百八十條第一款第三項規(guī)定的土地承包經(jīng)營權抵押的，或者依照本法第一百八十三條規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押的，實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權的性質(zhì)和土地用途。
〖對比說明〗基本同《擔保法》第55條第2款。
第二百零二條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
〖對比說明〗修改了《擔保法司法解釋》第十二條第二款“擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結(jié)束后，擔保權人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔保物權的，人民法院應當予以支持”的規(guī)定，行使抵押權的期間和主債權的訴訟時效重疊，比以前擔保法規(guī)定的抵押權行使期間縮短2年，這一變化非常重要。
第二節(jié) 最高額抵押權
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