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圖書目錄

目 錄
城市房屋拆遷基礎(chǔ)法律知識(shí)
1．拆遷是城市的“破壞者”嗎? ………………………001
2．城市房屋拆遷基本原則是什么? ……………………003
3．誰(shuí)能成為拆遷人? ……………………………………008
4．被拆遷人角色如何取得? ……………………………009
5．此“拆遷”人是否是彼“拆遷人”?…………………011
6．城市房屋拆遷主管部門有哪些? ……………………013
7．補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷的攔路虎嗎? ……………015
8．房屋拆遷公證有哪些規(guī)定? …………………………017
9．“拆不掉”的證據(jù)?……………………………………019
10．非拆不可?……………………………………………021
11．房屋拆遷中的上方寶劍——房屋
拆遷法律有哪些?……………………………………022
12．房屋拆遷中的法律關(guān)系是什么?……………………024
13．城市房屋拆遷管理法律規(guī)范的適用
范圍是什么?…………………………………………026
城市房屋拆遷許可
1．城市房屋拆遷“通行證”是什么? …………………029
2．房屋拆遷許可的種類有哪些? ………………………030
3．證“里”證“外”?……………………………………032

4．充實(shí)許可申請(qǐng)，就有備無(wú)患嗎? ……………………033
5．房屋拆遷許可證來(lái)自何方? …………………………034
6．為什么拒絕發(fā)證? ……………………………………037
7．違法發(fā)放許可證，行政機(jī)關(guān)上法庭? ………………038
8．房屋拆遷許可證不告不公嗎? ………………………040
9．一證在手，萬(wàn)事無(wú)憂嗎? ……………………………042
10．拆遷許可證怎么就無(wú)效了呢?………………………043
11．房屋拆遷許可證“死亡”了嗎?……………………044
12．怎樣注銷房屋拆遷許可證?…………………………045
13．拆遷許可的吊銷——給誰(shuí)敲響了警鐘?……………046
14．怎樣延長(zhǎng)拆遷許可的壽命?…………………………047
15．拆遷許可如何中止?…………………………………049
城市房屋拆遷補(bǔ)償安置
1．什么是房屋拆遷補(bǔ)償? ………………………………050
2．房屋拆遷補(bǔ)償有什么特征? …………………………051
3．錢和房你選擇哪個(gè)? …………………………………052
4．什么是貨幣補(bǔ)償? ……………………………………054
5．以錢換房怎么換? ……………………………………055
6．房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么? …………………056
7．以房換房怎么換? ……………………………………057
8．產(chǎn)權(quán)調(diào)換的依據(jù)是什么? ……………………………059
9．產(chǎn)權(quán)調(diào)換——選擇還是接受? ………………………062
lO．住宅房屋的產(chǎn)權(quán)怎么調(diào)換?…………………………063

11．非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)怎么調(diào)換?………………………066
12．出租住宅房屋的產(chǎn)權(quán)怎么調(diào)換?……………………068
13．設(shè)有抵押權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)怎么調(diào)換?…………………071
14．部分產(chǎn)權(quán)房屋怎么拆?………………………………072
15．公益事業(yè)房屋及其附屬物怎樣拆遷補(bǔ)償……………074
16．違章建筑拆除沒商量嗎?……………………………076
17．誰(shuí)可以要求補(bǔ)償安置?………………………………078
18．房屋拆遷該安置誰(shuí)?…………………………………080
19．被拆遷人往何處安身?………………………………081
20．拆遷安置有哪些方式?………………………………082
21．房屋拆遷的安置應(yīng)遵循哪些原則?…………………083
22．什么是房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?……………………084
23．如何鎖定協(xié)議目標(biāo)?………………………………085
24．房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂另有其人?……………088
25．房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有什么效力?………………090
26．房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議為什么要公證?……………095
27．怎樣辦理房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議公證?……………097
28．如何確定房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議公證
后的效力?……………………………………………098
29．住宅房屋如何進(jìn)行拆遷安置?………………………099
30．對(duì)非住宅房屋如何進(jìn)行拆遷安置?…………………102
31．“回遷”和“異地”安置怎么分? …………………102
32．非住宅房屋的安置地點(diǎn)如何確定?…………………103
33．私租公房．誰(shuí)來(lái)安置?………………………………105

34．先給錢還是先交鑰匙?………………………………l07
35．老人應(yīng)該住底層嗎?………………………………109
36．真假合同如何辨?……………………………………1lO
37．產(chǎn)權(quán)糾紛如何處理?…………………………………11l
38．臨時(shí)建筑如何補(bǔ)償?…………………………………113
39．如何落實(shí)私房政策?…………………………………114
40．共有產(chǎn)權(quán)的房屋怎樣安置?…………………………115
41．無(wú)主房屋如何安置?…………………………………117
42．享受國(guó)家補(bǔ)貼建設(shè)的房屋如何補(bǔ)償?………………118
43．拆遷開始后房屋所有權(quán)如何轉(zhuǎn)移?…………………】19
44．拆遷補(bǔ)助大家庭中都有誰(shuí)?…………………………120
45．簽約人死亡，協(xié)議能更改嗎?………………………122
46．拆遷人搖身變，被拆遷人怎么辦?…………………125
47．此房非彼房嗎?………………………………………125
48．情況變化了，能變更協(xié)議嗎?………………………128
49．我的房子被賣掉了?…………………………………129
50．被拆遷入可否拒絕繳納購(gòu)房款?……………………130
51．期限到了，被拆遷人還能拒絕搬家嗎?……………13l
52．產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋能轉(zhuǎn)讓嗎?…………………………133
53．被拆遷人因拆遷造成的收入損失，
能請(qǐng)求補(bǔ)償嗎?………………………………………134

2．房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的性質(zhì)是什么? ………………………137
3．房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)內(nèi)家法有什么規(guī)定? ……………138
4．如何選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)? …………………………………140
5．房屋評(píng)估的基本原則是什么? ………………………141
6．房屋評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是什么? ……………………………142
7．如何對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估? ………………………144
8．房屋評(píng)估工作的工序流程有幾道? …………………145
9．被拆遷房屋評(píng)估，誰(shuí)來(lái)買單? ………………………146
10．被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估結(jié)果如何認(rèn)定?………………148
房屋拆遷實(shí)施
1．取得拆遷許可證后，是否
還欠東風(fēng)? ……………………………………………150
2．如何選擇城市房屋拆遷方式? ………………………15l
3．房屋拆遷公司資質(zhì)如何認(rèn)定? ………………………152
4．被委托拆遷單位是何性質(zhì)? …………………………154
5．拆遷委托協(xié)議應(yīng)如何備案? …………………………154
6．委托拆遷中委托關(guān)系如何約定? ……………………156
7．房屋拆遷實(shí)施可以轉(zhuǎn)委托嗎? ………………………157
8．誰(shuí)對(duì)房屋拆遷公告不利后果負(fù)責(zé)? …………………159
9．拆遷單位違法施工責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)? …………………160
10．強(qiáng)制拆遷如何實(shí)施?…………………………………161
11．誰(shuí)是有權(quán)強(qiáng)制拆遷的主體?…………………………163
12．實(shí)施強(qiáng)制拆遷行為的程序有哪些?…………………163

城市房屋拆遷行政處罰與處分
1．什么是拆遷行政處罰? ………………………………168
2．拆遷行政處罰與行政強(qiáng)制拆遷有何區(qū)別? …………170
3．被拆遷人能成為拆遷行政處罰的對(duì)象嗎? …………17l
4．哪些行政主體有權(quán)對(duì)拆遷中的違法
行為予以處罰? ………………………………………172
5．拆遷行政處罰的種類有哪些? ………………………173
6．應(yīng)予行政處罰的違法拆遷行為有哪些? ……………174
7．拆遷行政處罰罰款的金額如何確定? ………………178
8．拆遷行政處罰應(yīng)遵循什么程序? ……………………180
9．房屋拆遷管理部門在行政執(zhí)法中的哪些行為
應(yīng)受處分? ……………………………………………182
10．拆遷行政處分與拆遷行政處罰有何區(qū)別?…………183
城市房屋拆遷糾紛及爭(zhēng)議解決
1．房屋拆遷糾紛的種類有幾種? ………………………185
2．房屋拆遷糾紛如何解決? ……………………………187
3．訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議過程中發(fā)生
爭(zhēng)議如何解決? ………………………………………188
4．訂立或履行拆遷委托合同中發(fā)生糾
紛如何解決? …………………………………………189
5．拆遷行政裁決是訴訟的必經(jīng)程序嗎? ………………19l
6．拆遷行政裁決應(yīng)遵循什么程序? ……………………192

7．拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)如何變更及申請(qǐng)? ……………194
8．拆遷人將補(bǔ)償或安置的房屋擅
自轉(zhuǎn)讓的，被拆遷人怎么辦? ………………………195
9．人民法院對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置案件如何受理? ……196
10．人民法院處理房屋拆遷補(bǔ)償安置
行政案件應(yīng)進(jìn)行哪些審查?…………………………197