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圖書目錄

目 錄
第一章住房制度改革的基本政策
1．城鎮(zhèn)住房制度改革的根本目的與基本內(nèi)容是
什么? ……………………………………………………………(1)
2．建立住房公積金制度有什么現(xiàn)實(shí)意義? ………………………(1)
3．公房成本租金包含什么因素? …………………………………(2)
4．我家境貧寒，無錢交公房租金怎么辦? ………………………(3)
5．公房租賃是民事租賃合同關(guān)系嗎? ……………………………(3)
6．出售公房時(shí)，要堅(jiān)持什么原則?哪些公房不
宜出售? …………………………………………………………(4)
7．公房出售中的“成本價(jià)”是什么含義?………………………(5)
8．公房出售中的“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”是什么含義?………………………(5)
9．我在單位以成本價(jià)購買了公房一處，我妻子
是否能在她的單位再購買公房? ………………………………(6)
10．購買公有住房的付款方式?……………………………………(6)
11．購買公有住房有產(chǎn)權(quán)證嗎?……………………………………(7)
12．已購買的公有住房上市交易需要交稅嗎?……………………(8)
13．我以市場價(jià)購買的住房，什么時(shí)候能在市場
上買賣?…………………………………………………………(8)
14．我以成本價(jià)購買的住房，什么時(shí)候能在市場
上買賣?…………………………………………………………(9)
15．我以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，什么時(shí)候能在市場
上買賣?…………………………………………………………(9)
16．深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想、目標(biāo)和
基本原則是什么? ……………………………………………(10)
17．什么是住房實(shí)物分配?什么是住房分配貨幣
化?實(shí)行住房分配貨幣化主要形式包括哪些? ……………(10)
18．為什么要改變住房實(shí)物分配體制，實(shí)行住房
分配貨幣化?這么做有什么意義? …………………………(11)
19．婚前一方取得公房使用權(quán)的，離婚時(shí)該房由
無使用權(quán)一方居住，有使用權(quán)的一方可否要
求居住該房?…………………………………………………(12)
20．為什么房價(jià)收入比在4倍以上的地區(qū)(城市)
才給予發(fā)放住房補(bǔ)貼? ………………………………………(13)
21．職工申領(lǐng)住房補(bǔ)貼，應(yīng)當(dāng)具備什么條件? …………………(14)
22．國家針對(duì)不同收入層次的家庭實(shí)行什么樣的
住房供應(yīng)政策? ………………………………………………(14)
23．國家的住房供應(yīng)體系重點(diǎn)發(fā)展什么類型的房
屋? ……………………………………………………………(16)
24．經(jīng)濟(jì)適用房是為誰建的? ……………………………………(16)
25．經(jīng)濟(jì)適用房出售價(jià)格是怎樣計(jì)算出來的? …………………(17)
26．房改后，解決城市貧困戶住房的途徑有哪些? ……………(18)
27．公有住房的租金改革要注意什么? …………………………(19)
29．在房改過程中，公有住房都要出售嗎? ……………………(19)
30．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取什么方式供應(yīng)? ………………(20)
31．可以繼續(xù)發(fā)展集資建房和合作建房嗎? ……………………(20)
32．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的發(fā)展方向? ……………………………(21)
33．住房貸款有幾種方式?哪些商業(yè)銀行可以辦
理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)? ………………………………………(22)
34．公房維修、管理的發(fā)展方向? ………………………………(22)
35．國有企業(yè)住房制度改革的指導(dǎo)思想是什么? ………………(23)
36．企業(yè)住房制度改革的目標(biāo)和原則是什么? …………………(23)
37．國有企業(yè)住房貨幣分配的主要形式有哪幾種?
國企房改要建立住房公積金制度嗎? ………………………(24)
38．國企房改中對(duì)房屋補(bǔ)貼有什么規(guī)定? ………………………(24)
39．新參加工作的職工享受怎樣的房改政策? …………………(25)
40．國企職工買房的途徑有哪些? ………………………………(25)
41．國有企業(yè)可以在自用土地上自建住房嗎?對(duì)
于國企合作建房，國家有什么政策? ………………………(26)
42．國企的房管部門在改革中如何定位? ………………………(26)
43．出售公有住房時(shí)對(duì)維修基金有什么規(guī)定? …………………(27)
44．國有企業(yè)住房制度改革方案要履行什么程序? ……………(27)
45．廉租住房的租金價(jià)格由誰確定? ……………………………(27)
46．夫妻共同居住的公房，在什么情況下，離婚
后雙方均可承租? ……………………………………………(28)
47．對(duì)夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照什么原
則處理?夫妻雙方均可承租的公房而由一方
承租的，承租方對(duì)另一方是否給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償? ……………(29)
48．公有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋狀況變動(dòng)和房屋
滅失的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)管理部門辦
理什么手續(xù)?…………………………………………………(29)
49．公房使用要遵循什么原則? …………………………………(30)
50．經(jīng)營性公有房屋租賃合同中，雙方當(dāng)事人的
權(quán)利義務(wù)是怎樣的? …………………………………………(30)
51．公房租賃合同履行過程中，對(duì)承租人做出什
么樣的行為，出租人有權(quán)終止租賃合同，收
回房屋，并可索賠損失? ……………………………………(31)
52．承租公有住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)
死亡，其他共同居住人是否可以承租原公房? ……………(32)
53．公房買賣應(yīng)當(dāng)遵循什么原則? ………………………………(32)
54．公有房屋產(chǎn)權(quán)人是否有責(zé)任維修養(yǎng)護(hù)公有房
屋及其附屬設(shè)施? …………………………………………(33)
55．當(dāng)事人的什么行為違反國家對(duì)公房的管理，
并且將會(huì)受到有關(guān)機(jī)關(guān)的行政處罰? ………………………(34)
56．什么是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基
會(huì)?……………………………………………………………(34)
57．公用住房售后的維修基金來源有哪些? ……………………(35)
58．維修基金如何管理與使用? …………………………………(36)
59．住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金所有權(quán)
屬于誰?該基金能退還給業(yè)主嗎? …………………………(37)
60．業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單
位之間就維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以
起訴到法院嗎? ………………………………………………(37)
61．離婚后同居一處公房，一方購買公房產(chǎn)權(quán)的，
可以要求另一方騰房嗎? ……………………………………(38)
62．在公有房屋置換過程中，房屋公司計(jì)算房屋
面積有誤的，房屋居住人該怎么辦? ………………………(39)
63．我公司能否要回分房集資款? ………………………………(40)
64．職工離職不回的，單位是否有權(quán)收回該職工
曾居住的公房? ………………………………………………(41)
65．因搶占單位已分給他人的住房發(fā)生糾紛，人
民法院可以作為民事案件處理嗎? …………………………(42)
66．對(duì)房管所變更公有房屋租賃合同的行為，可
以提起行政訴訟嗎?…………………………………………(43)
67．我可以租前夫的公房嗎? ……………………………………(44)
68．父死后，其所住公房兒子為何不能繼承? …………………(45)

第二章經(jīng)濟(jì)適用房
69．新建設(shè)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合什
么條件? ………………………………………………………(46)
70．符合什么條件的經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)項(xiàng)目，銀
行可發(fā)放貸款?………………………………………………(47)
71．如何進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目貸款的抵押擔(dān)保? ……………(47)
72．怎樣降低、控制經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)成本? …………………(48)
73．各級(jí)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的
哪方面工作?…………………………………………………(49)
74．高檔公寓算不算經(jīng)濟(jì)適用房? ………………………………(49)
75．經(jīng)濟(jì)適用住房如何進(jìn)行物業(yè)管理? …………………………(50)
76．在實(shí)際生活中，出現(xiàn)與政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房
的目的相悖的現(xiàn)象，有什么解決辦法? ……………………(50)
77．經(jīng)濟(jì)適用房是檔次低、質(zhì)量差的樓房嗎? …………………(51)
78．哪個(gè)機(jī)關(guān)是本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的主管
部門?…………………………………………(52)
79．經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格由誰制定? ………………………………(52)
80．經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)成本由哪幾部分構(gòu)成? …………………(53)
81．經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格中不包括哪幾方面? ……………………(53)
82．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)向政府價(jià)格主管部門提
出定價(jià)申請應(yīng)提交什么材料? ………………………………(54)
83．政府價(jià)格主管部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企
業(yè)的定價(jià)申請后，作出審批的期限是多少天? ……………(54)
84．分割零售單套經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格如何計(jì)算?
經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的上浮幅度由誰確定?經(jīng)
濟(jì)適用住房價(jià)格以什么樣的形式公布? ……………………(55)
85．什么是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)負(fù)擔(dān)卡制度? …………………(55)
86．哪個(gè)機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)涉及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)進(jìn)
行監(jiān)督檢查?對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督
檢查的機(jī)關(guān)是哪一個(gè)? ………………………………………(56)
87．誰是經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款的對(duì)象?哪些銀
行辦理此項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)? ………………………………………(56)
88．經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款的借款人需要什么條
件?……………………………………………(57)
89．經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款的貸款程序是怎樣的? ……………(57)
90．辦理經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款需要擔(dān)保嗎? …………………(58)
91．以在建工程作抵押，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)
貸款有什么特別規(guī)定? ………………………………………(58)
92．借款期間，借款人對(duì)抵押物和質(zhì)押物負(fù)有什
么樣的義務(wù)?…………………………………………………(59)
93．借款人到期不能歸還貸款本息，貸款人有什
么權(quán)利? ………………………………………………………(60)
94．在借款合同有效期內(nèi)，貸款人有權(quán)對(duì)借款人
進(jìn)行監(jiān)督和檢查嗎? …………………………………………(60)
95．在借款合同有效期內(nèi)出現(xiàn)什么情況，借款人
負(fù)有對(duì)貸款人的通知義務(wù)? …………………………………(60)
96．借款人如何辦理借款展期手續(xù)? ……………………………(61)
97．什么情況下貸款人停止支付借款人尚未使用
的貸款，并提前收回部分或全部貸款? ……………………(61)
98．強(qiáng)令銀行發(fā)放貸款產(chǎn)生什么樣的法律責(zé)任? ………………(62)
99．貸款人有什么樣的行為，要受到處罰，直至
追究刑事責(zé)任? ………………………………………………(62)
100．經(jīng)濟(jì)適用房公示制度緣何攔不住“富人”
購買經(jīng)濟(jì)適用房?……………………………………………(63)

第三章集資、合作建房
101．為什么要組織住宅合作社，合作建房?……………………(64)
102．什么是住宅合作社?它有什么特點(diǎn)?………………………(64)
103．住宅合作社的主要任務(wù)是什么?住宅合作
社的性質(zhì)是什么?……………………………………………(65)
104．發(fā)展住宅合作社的意義?……………………………………(65)
105．住宅合作社管理委員會(huì)如何產(chǎn)生，它的職
能是什么?……………………………………………………(66)
106．對(duì)住宅合作社進(jìn)行管理的機(jī)關(guān)是哪些?……………………(66)
107．居民申請加入住宅合作社需要什么條件?…………………(66)
108．住宅合作社的類型有哪幾種?………………………………(67)
109．組建住宅合作社的程序?……………………………………(67)
110．住宅合作社的合并、分立或終止，要經(jīng)過
什么程序?……………………………………………………(68)
111．發(fā)展住宅合作社有什么優(yōu)惠政策?…………………………(68)
112．住宅合作社通過什么途徑申請建房計(jì)劃、
用地指標(biāo)?……………………………………………………(69)
113．建設(shè)合作住宅的原則是什么?………………………………(69)
114．住宅合作社籌集住房資金的主要渠道有哪
些?該資金如何使用?………………………………………(69)
115．合作住宅由誰居住?…………………一……………………(70)
116．合作住宅產(chǎn)權(quán)劃分有幾種形式?合作住宅
產(chǎn)權(quán)如何登記?………………………………………………(70)
117．合作住宅可以向社會(huì)出售嗎?出售、出租
合作住宅有什么樣的法律后果?……………………………(71)
118．住宅合作社與商品房、經(jīng)濟(jì)適用房有什么
區(qū)別?…………………………………………(71)

第四章廉租住房
119．租住廉租房的人均住房面積有限制嗎?……………………(73)
120．我可以申請廉租房嗎?………………………………………(73)
121．城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障方式是什
么?……………………………………………(74)
122．哪個(gè)單位具體負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租
住房的管理工作?……………………………………………(74)
123．’廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算?………………………………(75)
124．廉租住房資金的來源途徑有哪些?對(duì)廉租
住房資金如何管理?…………………………………………(75)
125．實(shí)物配租的廉租住房來源有什么?…………………………(75)
126．政府新建的廉租住房建設(shè)用地實(shí)行什么方
式供應(yīng)?………………………………………………………(76)
127．申請廉租住房要什么程序?…………………………………(76)
128．享受廉租住房的人，如何獲得住房補(bǔ)貼?…………………(77)
129。家庭收入提高的，能否再繼續(xù)租住廉租房?………………(78)
130．廉租住房申請人對(duì)房地產(chǎn)行政主管部門的
審核結(jié)果、輪候結(jié)果、配租結(jié)果有異議的，
可以行使什么權(quán)利?…………………………………………(79)
131．采用欺騙手段，騙取廉租住房的待遇的，
產(chǎn)生怎樣的法律后果?………………………………………(79)
132．韋某可以將承租的廉租住房轉(zhuǎn)租嗎?………………………(80)
133．房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管
理部門的工作人員的什么行為要受到行政處
分直至刑事處罰?…………………………………………(80)
134．廉租房屋發(fā)展過程中存在什么負(fù)面的社會(huì)
效果?解決途徑?……………………………………………(81)
135．發(fā)展廉租房有什么重大的社會(huì)意義?………………………(81)
第五章公有住房出售
136．什么是已購公有住房?………………………………………(83)
137．上市出售已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的
范圍是什么?………………………………………………(84)
138．什么情況下已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房
不得上市出售?………………………………………………(85)
139．已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市前需要
國家機(jī)關(guān)審批嗎?……………………………………………(86)
140．房改房過戶要交稅嗎?………………………………………(86)
141．出售已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房后的收
益歸誰?……………………………………………………(87)
142．以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購
公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房能不能賣?如果
能賣，出售后的收益歸誰?…………………………………(88)
143．出售已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房后，個(gè)
人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維
修基金的結(jié)余部分是否可以退還?…………………………(89)
144．把原來的經(jīng)濟(jì)適用房賣了，是否還可以購
買一處經(jīng)濟(jì)適用房?…………………………………………(90)
145．在什么情況下，違反建設(shè)部《已購公有住
房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》
有關(guān)規(guī)定，會(huì)受到行政處罰嗎?……………………………(90)
146．個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額
如何計(jì)算?……………………………………………………(91)
147．公房出售執(zhí)行什么最新政策?………………………………(92)
148．單位出售公有住房必須要有房產(chǎn)證嗎?……………………(92)
149．購買公有住房后申請權(quán)屬登記的程序是什
么?……………………………………………(92)
150．以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房如何發(fā)證與
權(quán)證注記?……………………………………………………(93)
151．房改售房的權(quán)屬登記發(fā)證工作由哪個(gè)機(jī)關(guān)
主管?…………………………………………………………(94)
152．集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困
房等房屋的產(chǎn)權(quán)劃分如何明確?……………………………(94)
153．已買下100％房改房產(chǎn)權(quán)，尚未辦房產(chǎn)證的
情況下，從原單位調(diào)出，單位有權(quán)收回該
房嗎?…………………………………………(95)
154．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，
是否繳納契稅?………………………………………………(96)
155．單位出售公房后的售房收入屬于誰?………………………(96)
156．對(duì)于單位出售公房后的售房收入，單位可
以自行支配嗎?………………………………………………(97)
157．有關(guān)房改的糾紛，可以向人民法院起訴嗎?………………(97)
158．買賣房改房與買賣商品房之間有區(qū)別嗎?…………………(98)
159．我可以起訴單位和售樓方嗎?………………………………(99)
160．我在單位買公房，與單位之間是否建立了
房屋買賣法律關(guān)系? ………………………………………(100)
161．擁有原公房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)房屋所有權(quán)人能否要
求原公房的使用人從該房中搬出? ………………………(100)
162．已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，
購房者是否應(yīng)當(dāng)繳納土地出讓金? ………………………(101)
163．職工個(gè)人上市出售已購公有住房取得的價(jià)
款，其收益是否繳納? ……………………………………(101)
164．土地出讓金收益歸誰所有?土地出讓金的
用途是什么? ………………………………………………(102)
165．如何計(jì)算標(biāo)定地價(jià)與繳納土地出讓金額? ………………(102)
166．對(duì)沒有基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)體系的城鎮(zhèn)，使
用什么方法確定已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用
住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土
地出讓金價(jià)款? ……………………………………………(103)
167．土地使用權(quán)出讓年期如何確定? …………………………(104)
168．如何區(qū)分“土地出讓金”和“相當(dāng)于土地
出讓金價(jià)款”?………………………………………………(104)
169．土地出讓合同如何簽訂? …………………………………(105)
170．與他人互換共有房屋后反悔，該怎么處理? ……………(106)
171．公房能發(fā)生繼承嗎? ………………………………………(106)
172．公房和私房的差異是什么?購買公房需注
意哪些問題? ………………………………………………(108)

第六章公有住房租金
173．公房成本租金包括什么內(nèi)容? ……………………………(109)
174．公有住房租金改革應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持什么原則?推
進(jìn)公有住房租金改革的目的是什么? ……………………(109)
175．租金改革怎樣促進(jìn)公有住房及經(jīng)濟(jì)適用住
房的出售? …………………………………………………(110)
176．租金改革對(duì)廉租住房租金有什么規(guī)定? …………………(110)
177．占用公有住房，超過標(biāo)準(zhǔn)面積的部分租金
如何收取?…………………………………………………(111)
178．租金改革對(duì)低收人家庭有什么政策? ……………………(111)
179．以房屋維修沒有解決為由，我可以拒絕交
納公房房租金嗎? …………………………………………(112)
180．對(duì)房管所變更公有房屋租賃合同的行為，
可以提起行政訴訟嗎? ……………………………………(113)

第七章房屋補(bǔ)貼
181．房補(bǔ)、公積金是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)? ……………………(114)
182．小于是否還應(yīng)該向公司要回那20多天的房
補(bǔ)? …………………………………………………………(115)
183．已經(jīng)享受過福利分房，是否還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)享
受住房補(bǔ)貼? ………………………………………………(116)
184．夫妻婚前曾經(jīng)分得一方單位分配的福利房，
夫妻離婚后，未居住原住房的一方是否有
權(quán)要求其所在單位繼續(xù)為其發(fā)放住房補(bǔ)貼? ……………(116)
185．職工購買單位公房的部分產(chǎn)權(quán)，辭職到另
一單位，單位要收回房屋產(chǎn)權(quán)，職工卻主
張完善產(chǎn)權(quán)，誰的利益具有優(yōu)先性? ……………………(117)
186．同一單位兩名職工，只因一方工齡稍長，
兩個(gè)人分房所享受的福利待遇卻有重大差
別? …………………………………………………………(117)
187．原來一直享受住房補(bǔ)貼，后來購買了一處
經(jīng)濟(jì)適用房后，能否繼續(xù)享有住房補(bǔ)貼? ………………(118)
188．停止住房實(shí)物分配后，住房補(bǔ)貼怎么給? ………………(119)
189．機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房補(bǔ)貼資金來源? ………………………(119)
190．停止住房實(shí)物分配、實(shí)行貨幣化分配后，
機(jī)關(guān)事業(yè)單位自建或聯(lián)建職工住房的，是
否可以占用住房補(bǔ)貼資金? ………………………………(120)

第八章住房公積金
191．我公司是否為住房公積金繳存對(duì)象? ……………………(121)
192．住房公積金是做什么用的? ………………………………(121)
193．住房公積金的所有權(quán)屬于誰? ……………………………(122)
194．住房公積金的性質(zhì)是什么? ………………………………(123)
195．住房公積金有什么特點(diǎn)? …………………………………(124)
196．我的住房公積金是誰在管? ……………………………(125)
197．住房公積金管理委員會(huì)和住房公積金管理
中心分別履行什么職責(zé)? …………………………………(126)
198．哪個(gè)機(jī)構(gòu)有權(quán)指定受委托辦理住房公積金
金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行?哪個(gè)機(jī)構(gòu)具體辦理
與銀行的委托業(yè)務(wù)? ………………………………………(127)
199．住房公積金賬戶在哪里設(shè)立? ……………………………(127)
200．每個(gè)職工可以擁有幾個(gè)公積金賬戶? ……………………(128)
201．新設(shè)立單位如何辦理公積金開戶手續(xù)? …………………(129)
202．單位如何為調(diào)入或新錄用的職工辦理住房
公積金繳存登記? …………………………………………(129)
203．職工調(diào)出后，單位如何辦理住房公積金轉(zhuǎn)
移或封存?………………………………………………(130)
204．如何確定住房公積金的繳存基數(shù)? ………………………(130)
205．職工和單位住房公積金的繳存比例是多少? ……………(131)
206．職工的住房公積金如何繳納? ……………………………(132)
207．單位經(jīng)濟(jì)困難，能否不繳存公積金? ……………………(133)
208．工作中考取研究生，能否提取在原單位的
住房公積金? ………………………………………………(134)
209．職工住房公積金是否計(jì)算利息? ………………………(134)
210．提取住房公積金本息時(shí)，是否需要繳納個(gè)
人所得稅? …………………………………………………(135)
211．單位為職工繳存的住房公積金，如何列支? ……………(136)
212．我在工作期間，個(gè)人購房缺錢，能否提取
我的住房公積金? …………………………………………(136)
213．職工在什么情況下，可以提取職工住房公
積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額?…………………………………(137)
214．職工意外身亡，他的住房公積金可以繼承
嗎?…………………………………………………………(137)
215．個(gè)人住房公積金貸款的涵義? ……………………………(138)
216．個(gè)人住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸
款的區(qū)別?個(gè)人住房公積金貸款法律依據(jù)
有哪些?……………………………………………………(139)
217．繳存住房公積金的職工，可以申請住房公
積金貸款嗎? ………………………………………………(140)
218．申請住房公積金貸款，要經(jīng)過什么樣的程
序?…………………………………………………………(140)
219．住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由誰承擔(dān)? ……………………(141)
220．住房公積金管理中心可以向其他人提供擔(dān)
保嗎?………………………………………………………(142)
22I．申請公積金貸款，有幾種擔(dān)保方式?如何
辦理房屋抵押登記手續(xù)? …………………………………(142)
222．住房公積金管理中心可以將住房公積金用
于購買國債嗎? ……………………………………………(143)
223．住房公積金的增值收益怎么處分? ………………………(143)
224．有權(quán)對(duì)住房公積金管理中心監(jiān)督的機(jī)關(guān)是
有哪些?……………………………………………………(144)
225．職工個(gè)人有權(quán)查詢本人公積金的有關(guān)情況
嗎?…………………………………………………………(145)
226．單位拒不辦理住房公積金繳存登記或者不
為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手
續(xù)的，產(chǎn)生怎樣的法律后果? ……………………………(146)
227．單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，產(chǎn)
生怎樣的法律后果? ………………………………………(147)
228．住房公積金管理中心什么樣的行為會(huì)受到
行政處分?…………………………………………………(147)
229．住房公積金管理中心挪用住房公積金要承
擔(dān)怎樣的法律責(zé)任? ………………………………………(148)
230．《住房公積金管理?xiàng)l例》施行前尚未辦理住
房公積金繳存登記和職工住房公積金賬戶設(shè)
立手續(xù)的單位，是否應(yīng)辦理繳存登記? …………………(149)
231．我要大修租住的房屋，是否可以提取住房、
公積金?……………………………………………………(149)
232．房屋“大修”與房屋“裝修”含義一樣嗎?
裝修能否取住房公積金? …………………………………(150)
233．什么是住房公積金管理中心?住房公積金
財(cái)務(wù)管理的基本原則和主要任務(wù)是什么? ………………(151)
235．什么是住房公積金預(yù)算?公積金中心如何
管理?…………………………………………(151)
236．公積金中心如何對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行管理? ………………………(152)
237．什么是“負(fù)債”?公積金中心如何對(duì)職工
住房公積金進(jìn)行管理? ……………………………………(152)
238．什么是公積金中心的住房公積金業(yè)務(wù)收入
與支出?………………………………………………(153)
239．什么是住房公積金的增值收益?按什么順
序進(jìn)行分配?用途? ………………………………………(154)
240．公積金中心如何管理其管理費(fèi)用? ………………………(154)
241．住房公積金呆賬貸款如何處理? …………………………(155)
242．什么是公積金中心的財(cái)務(wù)報(bào)告?什么是住
房公積金財(cái)務(wù)收支報(bào)表?什么是管理費(fèi)用
財(cái)務(wù)收支報(bào)表?……………………………………………(155)
243．公積金中心什么樣的行為屬違紀(jì)或違法行
為?…………………………………………………………(156)
244．對(duì)公積金中心的違紀(jì)或違法行為應(yīng)當(dāng)怎樣
處理?…………………………………………(157)
245．有權(quán)對(duì)住房公積金進(jìn)行行政監(jiān)督的機(jī)關(guān)有
哪些?《住房公積金行政監(jiān)督辦法》何時(shí)
開始實(shí)施? …………………………………………………(157)
246．住房公積金行政監(jiān)督機(jī)關(guān)的工作分工是怎
樣的? ………………………………………………………(158)
247．住房公積金行政監(jiān)督應(yīng)當(dāng)遵循什么原則?
具體包括什么內(nèi)容? ………………………………………(158)
248．住房公積金行政監(jiān)督方式有哪幾種?什么
時(shí)候進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督? ………………………………………(159)
249．實(shí)施現(xiàn)場檢查，依照怎樣的程序進(jìn)行? …………………(159)
250．監(jiān)督部門及其工作人員在履行檢查職責(zé)時(shí)，
有什么職權(quán)?………………………………………………(160)
251．非現(xiàn)場監(jiān)督，依照怎樣的程序進(jìn)行? ……………………(161)
252．對(duì)什么事項(xiàng)，有關(guān)部門、單位應(yīng)在法定期
限內(nèi)向監(jiān)督部門備案? ……………………………………(161)
253．什么是公積金行政監(jiān)督中的層級(jí)報(bào)告與報(bào)
表制度? ……………………………………………………(162)
254．公民、法人和其他社會(huì)組織對(duì)住房公積金
管理和使用方面的違法違規(guī)行為進(jìn)行檢舉
和控告的，監(jiān)督機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)怎么處理? ……………………(162)
255．什么是住房公積金監(jiān)督管理信息系統(tǒng)? …………………(163)
256．什么是住房公積金行政監(jiān)督機(jī)關(guān)的考核與
通報(bào)制度? …………………………………………………(163)
257．對(duì)于住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人什么樣的
行為，監(jiān)督部門可以提出行政處分的建議? ……………(163)
258．監(jiān)督部門對(duì)被監(jiān)督對(duì)象的調(diào)查程序是怎樣
的?…………………………………………………………(164)
259．監(jiān)督部門對(duì)被監(jiān)督單位查證屬實(shí)的違法違
規(guī)行為，可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定提出什么樣的
監(jiān)督?jīng)Q定或者監(jiān)督建議? …………………………………(165)
260．什么情況下，建設(shè)主管機(jī)關(guān)做出監(jiān)督?jīng)Q定
或監(jiān)督建議，效力如何?…………………………………(165)
261．各個(gè)住房公積金行政監(jiān)督機(jī)關(guān)有什么樣的
監(jiān)督權(quán)? …………………………………………………(166)
262．被監(jiān)督單位或其工作人員的什么行為，要
受到行政處分甚至被追究刑事責(zé)任? ……………………(167)
263．監(jiān)督機(jī)關(guān)及其工作人員不當(dāng)履行監(jiān)督職責(zé)
的，要承擔(dān)什么責(zé)任? ……………………………………(167)
第九章個(gè)人住房貸款
264．什么是個(gè)人住房貸款?哪家銀行能辦理個(gè)
人住房貸款?發(fā)放個(gè)人住房貸款的對(duì)象是
誰?…………………………………………………………(168)
265．個(gè)人住房貸款借款人需要什么條件? ……………………(168)
266．辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，需要向貸款人提供
什么資料? …………………………………………………(169)
267．辦理個(gè)人住房貸款的貸款程序是什么樣的? ……………(169)
268．辦理個(gè)人住房貸款的貸款期限有無上限? ………………(170)
269．辦理個(gè)人住房貸款，用信貸資金發(fā)放的個(gè)
人住房貸款利率執(zhí)行什么標(biāo)準(zhǔn)? …………………………(170)
270．辦理個(gè)人住房貸款，用住房公積金發(fā)放的
個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行什么標(biāo)準(zhǔn)? ………………………(171)
271．個(gè)人住房貸款抵押物有特別要求嗎? ……………………(171)
272．抵押物價(jià)值高于貸款額，能否將抵押物部
分抵押給銀行?……………………………………………(172)
273．以房地產(chǎn)作抵押的，需要履行什么手續(xù)? ………………(172)
274．在房屋抵押合同生效期間，借、貸雙方要
履行什么義務(wù)?……………………………………………(173)
275．抵押合同終止后，抵押人還要履行什么手
續(xù)?………………………………………………………(173)
276．采取質(zhì)押方式辦理個(gè)人貸款的，有什么形
式上的要求?………………………………………………(174)
277．借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，該
怎么辦? ……………………………………………………(174)
278．以房產(chǎn)作為抵押的，還需要辦理保險(xiǎn)手續(xù)
嗎?…………………………………………………………(175)
279．我想提前償還住房貸款，可以嗎? ………………………(175)
280．借款人死亡的，誰繼續(xù)履行原個(gè)人住房借
款合同?……………………………………………………(175)
281．保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、
分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人是否應(yīng)變更保證人
重新辦理擔(dān)保手續(xù)? ………………………………………(176)
282．借款合同何時(shí)終止? ………………………………………(176)
283．什么情況下，貸款人有權(quán)依照《中華人民
共和國擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)物?……………(176)
284．因借款合同發(fā)生糾紛的，可以向人民法院
起訴嗎?……………………………………………………(177)
285．什么情況下，貸款人可以對(duì)借款人追究違
約責(zé)任?……………………………………………………(177)
286．我買一幢別墅可以辦理個(gè)人住房貸款嗎? ………………(177)

第十章對(duì)房改中違法違紀(jì)行為的監(jiān)督
287．為什么中央要下力量查處房改中的違紀(jì)違
法?…………………………………………………………(179)
288．向職工出售公房，執(zhí)行什么樣的出售價(jià)格? ……………(179)
289．單位在向職工出售公房時(shí)，禁止做出什么
樣的行為? …………………………………………………(180)
290．單位發(fā)放住房補(bǔ)貼要注意什么? …………………………(180)
291．職工可以超標(biāo)準(zhǔn)購買公房嗎? ……………………………(181)
292．干部、職工住房需要申報(bào)嗎? ……………………………(181)
293．公房租金由產(chǎn)權(quán)單位自主確定嗎? ………………………(182)
294．我租住的公房可以再出租嗎? ……………………………(182)
295．什么情況下，不得開放已購公有住房和經(jīng)
濟(jì)適用住房的交易市場?什么情況下,房
屋不得上市交易? …………………………………………(183)
296．在城鎮(zhèn)住房制度改革中有違紀(jì)違法行為的
人要承擔(dān)什么責(zé)任? ………………………………………(183)
附錄：
國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定…………………(184)
(1994年7月18日)
城市公有房屋管理規(guī)定…………………………………(189)
(1994年3月23日)

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