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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

沒(méi)有圖書(shū)簡(jiǎn)介

圖書(shū)目錄

目 錄
序言……………………………………………………………(1)
第一編新案例………………………………………………(1)
新案例1 集資建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房糾紛不適
用最高人民法院的司法解釋………………………(1)
新案例2非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行違法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
應(yīng)當(dāng)適用于最高人民法院的司法解釋……………(2)
新案例3未取得預(yù)售許可證，商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
………………………………………………………(3)
新案例4廣告承諾不實(shí)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
………………………………………………………(4)
新案例5定金還是訂金?……………………………(5)
新案例6合同無(wú)法簽訂，定金如何處理……………(6)
新案例7是訂購(gòu)協(xié)議?還是買(mǎi)賣(mài)合同?……………(7)
新案例8合同未備案，照樣生效……………………(8)
新案例9備案的合同效力高于不備案的合同效力
………………………………………………………(9)
新案例10拆遷安置房屋優(yōu)先取得的權(quán)利…………(10)
新案例11 一房二售，買(mǎi)主要求雙倍賠償…………(11)
新案例12首例商品房“雙倍賠償”案開(kāi)庭………(12)
新案例13 惡意串通，合同無(wú)效……………………(14)
新案例14交房前的火災(zāi)損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)………(15)
新案例15 無(wú)故不接收房屋，風(fēng)險(xiǎn)仍發(fā)生轉(zhuǎn)移……(16)

新案例16房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活居住，可以
要求退房…………………………………………(17)
新案例17房屋面積縮水，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
……………………………………………………(18)
新案例18貸款手續(xù)已經(jīng)辦理，開(kāi)發(fā)商違約怎么辦?
……………………………………………………(19)
新案例19違約金過(guò)高，法院可以調(diào)整……………(20)
新案例20沒(méi)有約定延期交房違約責(zé)任怎么辦? ……(21)
新案例2l 沒(méi)有約定逾期付款違約責(zé)任如何處理?
……………………………………………………(22)
新案例22遲延辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
……………………………………………………(23)
新案例23遲延辦理房產(chǎn)證違約金要約定…………(23)
新案例24房產(chǎn)證不辦理可以解除合同……………(24)
新案例25購(gòu)房者不符合借款資格，按照合同約定
承擔(dān)違約責(zé)任……………………………………(25)
新案例26與銀行無(wú)法簽訂借款合同，商品房買(mǎi)賣(mài)
合同可以解除……………………………………(26)
新案例27 商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除，銀行按揭合同可
解除………………………………………………(27)
新案例28 商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除，銀行借款分別償
還…………………………………………………(28)
新案例29銀行起訴借款人和開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商起訴
借款人的連環(huán)案…………………………………(29)
新案例30房屋已經(jīng)作抵押，開(kāi)發(fā)商可以不做被告
……………………………………………………(29)
新案例31本司法解釋對(duì)房地產(chǎn)管理法實(shí)施以后的
案件均適用………………………………………(30)

第二編 新解釋……………………………………………(32)
前 言 該司法解釋的目的和法律依據(jù)……………(32)
第一條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的定義……………………(41)
第二條 預(yù)售許可證和商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間的關(guān)系
……………………………………………………(44)
第三條 銷售廣告與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間的關(guān)系…(47)
第四條 定金的處理…………………………………(50)
第五條 認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂協(xié)議的效力……………(52)
第六條 預(yù)售登記的法律效力………………………(54)
第七條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的履行…………………(56)
第八條 合同訂立后的嚴(yán)重欺詐行為………………(58)
第九條 合同訂立前的嚴(yán)重欺詐行為………………(60)
第十條 惡意串通訂立的合同效力…………………(64)
第十一條 房屋的交付使用與風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)…………(66)
第十二條 商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的處理……(68)
第十三條 商品房質(zhì)量問(wèn)題的處理…………………(71)
第十四條 商品房面積誤差的處理…………………(74)
第十五條 解除權(quán)的行使期限………………………(76)
第十六條 違約金數(shù)額的調(diào)整………………………(78)
第十七條 違約金數(shù)額的確定………………………(79)
第十八條 辦理房產(chǎn)證遲延及其違約責(zé)任…………(80)
第十九條 房產(chǎn)證辦理嚴(yán)重延期的法律責(zé)任………(84)
第二十條包銷合同的效力…………………………(86)
第二十一條 出賣(mài)人自行銷售的違約責(zé)任…………(88)
第二十二條包銷人的訴訟地位……………………(89)
第二十三條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同是主合同，擔(dān)保貸款
合同具有從屬性…………………………………(90)
第二十四條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同不存，銀行借款合同也

無(wú)用………………………………………………(93)
第二十五條 買(mǎi)賣(mài)糾紛和借款糾紛可合并審理……(94)
第二十六條 商品房未抵押時(shí)開(kāi)發(fā)商的訴訟地位…(97)
第二十七條 房屋已經(jīng)抵押登記時(shí)的開(kāi)發(fā)商的訴訟
地位………………………………………………(98)
第二十八條 本解釋的施行時(shí)間及其溯及力………(99)
第三編附錄……………………………………………(101)
中華人民共和國(guó)民法通則……………………………(101)
中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)錄)……………………(127)
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法…………………(157)
中華人民共和國(guó)擔(dān)保法………………………………(170)
中華人民共和國(guó)民事訴訟法…………………………(186)
商品房銷售管理辦法…………………………………(238)
城市商品房預(yù)售管理辦法……………………………(248)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》
若干問(wèn)題的解釋…………………………………(250)