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圖書內容簡介

“有恒產者有恒心”，兩千多年前孟子道出了財產對于
人生的意義。物權法是以確認和保護產權為宗旨的一部重要
法律�！吨腥A人民共和國物權法》自1993年啟動制定工作
以來，歷經立法機關八次審議，創(chuàng)下了中國人大立法史上單
部法律案審議次數(shù)之最，于2007年3月16日由十屆人大五
次會議高票通過。物權法的制訂與頒行在我國法治進程中具
有里程碑式的意義，將對我國經濟、社會的發(fā)展和社會主義
和諧社會的構建產生深遠影響。
縱觀物權法全文，從字里行間可以體會到，物權法是一
部保護最廣大人民利益的基本法律，是社會主義市場經濟的
基礎規(guī)則，是構建社會主義和諧社會的重要保障。構建和諧
社會的核心是以人為本。物權法始終以維護最廣大人民群眾
根本利益為目的，對于涉及人民群眾的問題，如征收補償、
房屋買賣中的預告登記、住宅用地使用權續(xù)期等問題都給予
了特別關注。毫無疑問，它的頒布將更加堅定廣大人民群眾
堅持改革開放、努力創(chuàng)造社會財富的信心。
“徒法不足以自行�！蔽餀喾ㄐ枰�進行廣泛深入的推廣。
只有增進廣大群眾對物權法的理解，強化物權意識和保護財
產權的觀念，將物權法從“紙面上的法律”轉為“現(xiàn)實中
的法律”，才能夠真正發(fā)揮物權法應有的作用。總體來說，
物權法頒布之后，有如下問題需要解決。
首先，總結物權法立法中的疑難問題和理論爭議。物權
立法的過程，伴隨著理論上和實務中的一系列爭論，這些爭
論從不同方面為物權法的完善起到了作用。只有把這些爭點
梳理清楚，才能有助于我們完整、準確地理解和適用物
權法。
其次，完善物權法律制度的體系，如不動產登記法等配
套法律、法規(guī)亟需出臺，且物權法的具體制度在實踐中也需
要協(xié)調物權法與合同法、農村土地承包法等法律的關系，以
實現(xiàn)邏輯和體系上的一貫性。
最后，梳理審判實踐中可能出現(xiàn)的問題，通過對典型案
件，特別是以往發(fā)生的疑難案件進行分析、歸整，為未來由
最高人民法院頒布司法解釋提供必要的智力支持和理論
準備。
結合上述的需要，該套叢書從學理、法條、立法爭議和
典型案例等視角，深入精到地剖析了與我們的生活密切相關
的物權法制度。該套叢書的作者，長年從事物權法的教學、
科研和實務工作，他們按照各自的專業(yè)特長和興趣，分工合
作，在深入研討物權法的基礎上，用法律的視角深入觀察社
會，用專業(yè)的語言解讀法律，力求將社會與法律融為一體，
實現(xiàn)無障礙的對接。通觀全書，本套叢書有如下特點：
“�！�。以物權各主要制度為主題，獨立成冊而又協(xié)同
一體，在內容上力圖最大限度總結和反映近年來我國物權法
研究的新進展和新成果。
“精”。突出重點，在每個“點”的整理中力爭容納最
大限度的信息量，追蹤物權法的立法過程，梳理各版草案的
變化，厘清爭點、熱點、疑難點，力圖準確地反映和論述立
法、立法解釋的內容，對其理論缺陷及適用中的問題，也不
回避。
“實”。理論聯(lián)系實際。該書從現(xiàn)實生活中精選出真實
的案例，雖然物權法剛剛出臺，但該書通過新法梳理舊案，
展現(xiàn)物權法對現(xiàn)實生活的影響。讀者在研讀理論的同時，可
參看現(xiàn)實案例，以便融會貫通，學以致用。
民法理論博大精深，皓首難窮一經，書中錯誤缺漏之處
在所難免。然而瑕不掩瑜，希望這套匠心獨具的《物權法
專題精義》叢書能夠為我國物權法制建設增磚添瓦，幫助
廣大民眾和實務工作者準確理解和運用物權法，從而將
“紙面上的法律”轉化為“現(xiàn)實中的法律”。
是為序．

圖書目錄

第一章 土地承包經營權概述………………………1
第一節(jié) 農村土地承包經營權的歷史源流……………………l
一、農村土地承包制出現(xiàn)之前的農村土地制度………2
二、通過政策調整的農村土地承包制…………………4
三、土地承包經營制度的法律化一一從政策調
整的農村土地承包制到民法所賦予的土地
承包經營權…………………………………………8
四、土地承包經營權在實踐發(fā)展過程中的幾種
模式及其法律對待………………………………16
五、減輕土地負擔的改革歷程………………………22
六、農村士地承包糾紛及其解決機制………………24
第二節(jié) 土地承包經營權的性質………………………3l
一、關于土地承包經營權屬于物權還是債權的
爭論………………………………………………32
二、關于土地承包經營權屬于何種物權的爭論……35
第三節(jié) 工地承包經營權是一種新型用益物權………43
一、土地承包經營權主體的區(qū)別性…………………44
二、土地承包經營權客體的特定性…………………50
三、土地承包經營權的期限性及其期限的強制
延長性……………………………………………52
四、土地承包經營權創(chuàng)設方式的特殊性……………54
五、土地承包經營權的獨立性………………………54
六、土地承包經營權的成員權屬性…………………55
[立法爭點] …………………………………………56
[典型案例] …………………………………………60
第二章 土地承包經營權的取得………………64
第一節(jié) 土地承包經營權的取得概述…………………64
一、土地承包經營權的取得路徑……………………64
二、土地承包經營權取得的規(guī)范模式………………7l
第二節(jié) 土地承包經營合同……………………………72
一、土地承包經營合同的法律性質…………………72
二、合同主體一般是村集體與農戶…………………75
三、土地承包經營合同是無名合同…………………78
四、土地承包經營合同是格式合同、非要式合同…78
五、土地承包經營合同是有償合同…………………79
六、土地承包經營合同的基本原則…………………80
七、土地承包合同的訂立程序………………………86
八、土地承包合同的主體……………………………91
九、土地承包合同的形式……………………………93
十、土地承包合同的一般條款………………………96
十一、分田到戶的具體分析…………………………98
十二、土地承包經營合同立法之不足與矯正………101
第三節(jié) 工地承包經營權的繼承……………………107
一、土地承包經營權的可繼承性問題………………107
二、法定繼承人的范圍………………………………110
三、繼承的原則………………………………………111
四、繼承的方式、方法………………………………112
[立法爭點] …………………………………………116
[典型案例] …………………………………………117
第三章 土地承包經營權的登記 ………………124
第一節(jié) 不動產物權登記制度概述……………………124
一、不動產登記的意義………………………………124
二、不動產物權登記的基本原則……………………126
三、不動產物權登記的類型…………………………129
第二節(jié) 土地承包經營權登記的現(xiàn)狀…………………130
一、我國并未建立起完善的土地承包經營權登
記制度……………………………………………132
二、我國現(xiàn)行立法關于土地承包經營權登記效
力的規(guī)定…………………………………………133
三、我國現(xiàn)行立法關于農村土地承包經營權登
記機關、登記內容和登記費用的規(guī)定…………138
第三節(jié) 土地承包經營權證……………………………139
一、士地承包經營權證的意義………………………139
二、關于土地承包經營權證的具體問題……………142
[立法爭點] …………………………………………146
[典型案例] …………………………………………149
第四章 土地承包經營權的效力 ………………152
第一節(jié) 物權效力概說…………………………………152
一、物權的排他效力…………………………………153
二、物權的優(yōu)先效力…………………………………155
三、物權的追及效力…………………………………157
四、物權請求權………………………………………158
第二節(jié) 土地承包經營權當事人的權利和義務………161
一、承包方的權利和義務……………………………161
二、發(fā)包方的權利和義務……………………………176
[典型案例] …………………………………………182
第五章 土地承包經營權的流轉……………．188
第一節(jié) 土地承包經營權流轉的內涵及意義…………188
一、土地承包經營權流轉的內涵……………………188
二、土地承包經營權流轉的意義……………………190
第二節(jié) 工地承包經營權流轉的立法變遷……………196
一、禁止流轉階段……………………………………196
二、逐步承認流轉階段………………………………197
三、土地承包經營權流轉制度的正式確立…………199
第三節(jié)、土地承包經營權流轉的原則及形式…………201
一、土地承包經營權流轉的原則……………………201
二、士地承包經營權流轉的具體方式………………203
第四節(jié) 現(xiàn)行土地承包經營權流轉制度的缺陷
及完善建議……………………………………212
一、土地承包經營權流轉的立法缺陷………………212
二、土地承包經營權實踐流轉模式的缺陷…………215
三、完善土地承包經營權流轉制度的具體措施……218
[立法爭點] …………………………………………222
、[典型案例] …………………………………………223
第六章 土地承包經營權的消滅 ………………227
第一節(jié) 土地承包經營權的消滅原因…………………227
一、因土地承包經營權期限屆滿而消滅……………227
二、因農村土地承包經營權收回而消滅……………228
三、因集體所有土地被征收而消滅…………………229
四、因農用土地的滅失而消滅………………………230
五、土地承包經營權因拋棄而消滅…………………230
六、土地承包經營權因混同而消滅…………………231
第二節(jié) 土地承包經營權的征收………………………232
一、征收的概念、特征………………………………232
二、征收的公共利益限制……………………………233
三、土地承包經營權征收的補償……………………237
[立法爭點] …………………………………………243
[典型案例] …………………………………………244
參考書目…………………………………………………249
本書共有249頁