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圖書內(nèi)容簡介

一、沿起
2007年我國《物權(quán)法》的公布，是我國民事立法上的一件大
事。在《物權(quán)法》立法過程中，無論是立法跨越時(shí)間、審議次數(shù)，
還是所爭議問題的廣度和深度，都是前所未有的。最終，呈現(xiàn)給我
們的《物權(quán)法》是融合立法機(jī)關(guān)、學(xué)者和公眾智慧的作品。我國
《物權(quán)法》在立足于傳統(tǒng)物權(quán)法的理論和帆度的基礎(chǔ)上，充分地結(jié)
合我國國情，有效地借鑒外國相關(guān)制度，同時(shí)又在諸多領(lǐng)域進(jìn)行了
富有前瞻性的創(chuàng)新。
基于此，立足于我國《物權(quán)法》，在對(duì)傳統(tǒng)物權(quán)法著作或教材
進(jìn)行整理的基礎(chǔ)上，撰寫新的物權(quán)法的著作和教材，成為本書作者
的初衷。中國法學(xué)會(huì)民法學(xué)研究會(huì)及中國人民大學(xué)出版社于2006
年共同推出21世紀(jì)民商法學(xué)系列教材，意在整理新中國成立以來
的民商法學(xué)，推出學(xué)界新人。經(jīng)學(xué)術(shù)委員會(huì)推薦，本書作者忝列其
間，也便有了本書的誕生。
二、使用
第一，本書體例采納了學(xué)術(shù)委員會(huì)推薦的體例，每章都配有
“導(dǎo)讀”，概述本章的主旨和內(nèi)容；文中除了體系化地講授本章的基
本內(nèi)容之外，還穿插了立法背景、案例評(píng)析，用以說明重要的法律
問題；開設(shè)“理論探討”與“實(shí)務(wù)研究”專欄，選取理論界和實(shí)務(wù)
界的爭議問題，列舉各派觀點(diǎn)，論證自己的主張；為便于學(xué)有余力的同學(xué)更深入
了解相關(guān)信息，特辟“深度閱讀”一欄，推薦進(jìn)一步閱讀的著述；每章之末還以
本章的重點(diǎn)難點(diǎn)為主設(shè)計(jì)了“問題與思考”，考查學(xué)生對(duì)本章知識(shí)的掌握程度，
并附有歷年司法(律師資格)考試的相關(guān)試題。
第二，物權(quán)法課程是必修課還是選修課，課時(shí)量如何，等等，都直接影響了
本書相關(guān)內(nèi)容的取舍。例如課時(shí)量較少的班級(jí)可以略去“理論探討”與“實(shí)務(wù)研
究”不講，上述內(nèi)容在本書中均以不同于正文的字體編排，直接跳過即可，對(duì)于
章末的思考題也可以有針對(duì)性地選做。就本課程，我們推薦的課時(shí)量是60學(xué)時(shí)。
第三，限于本書篇幅，物權(quán)法中的許多問題尚未展開，有興趣的讀者可以參
考本書作者的其他著述，就本書使用中的問題，直接與作者探討。本書是一部合
作作品，第一、二、三編由對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)法學(xué)院梅夏英撰寫，第四、五編由
中國人民大學(xué)法學(xué)院高圣平撰寫。

圖書目錄

第一編物權(quán)法總則
第一章 物權(quán)法概述…………………………………………………………………3
第一節(jié) 物權(quán)法的概念及特征…………………………………………………3
一、物權(quán)法的概念……………………………………………………3
二、物權(quán)法的特征……………………………………………………4
第二節(jié) 物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象和功能……………………………………………6
一、物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象………………………………………………6
二、物權(quán)法的功能……………………………………………………7
第三節(jié) 物權(quán)法的基本原則……………………………………………………9
一、物權(quán)法定主義……………………………………………………9
立法背景 我國《物權(quán)法》應(yīng)采納“物權(quán)法定”原則抑或
“物權(quán)自由”原則………………………………………12
二、一物一權(quán)原則…………………………………………………12
三、公示、公信原則 ………………………………………………14
第四節(jié) 物權(quán)法的發(fā)展趨勢以及我國物權(quán)法的發(fā)展………………………16
一、現(xiàn)代物權(quán)法的發(fā)展趨勢………………………………………16
二、我國物權(quán)法的發(fā)展……………………………………………18
第二章 物權(quán)概述…………………………………………………………………2l
第一節(jié) 物權(quán)的概念…………………………………………………………21
一、物權(quán)的概念……………………………………………………2l
二、物權(quán)與債權(quán)的關(guān)系……………………………………………22
第二節(jié) 物權(quán)的客體…………………………………………………………24
一、物權(quán)客體的概念和特征………………………………………24
理論探討 無形財(cái)產(chǎn)權(quán)利能否作為物權(quán)的客體…………………26
二、物的分類………………………………………………………28
第三節(jié) 物權(quán)的分類…………………………………………………………30
一、民法學(xué)上物權(quán)的分類…………………………………………30
二、我國《物權(quán)法》中物權(quán)的類型………………………………32
第四節(jié) 物權(quán)的效力…………………………………………………………33
一、物權(quán)效力的概念………………………………………………33
二、物權(quán)的排他效力 ………………………………………………33
三、物權(quán)的優(yōu)先效力 ………………………………………………34
四、物權(quán)的追及效力 ………………………………………………36
理論探討 物權(quán)的追及效力能否成為物權(quán)的一項(xiàng)獨(dú)立的
效力……………………………………………………37
五、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)……………………………………………………38
實(shí)務(wù)研究 我國法律究竟規(guī)定了哪些類型的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)………4l
第三章 物權(quán)的變動(dòng)………………………………………………………………43
第一節(jié) 物權(quán)變動(dòng)概述………………………………………………………43
一、物權(quán)變動(dòng)的概念………………………………………………43
二、物權(quán)變動(dòng)的原因 ………………………………………………44
三、基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)的立法模式以及我國的
立法選擇………………………………………………………46
理論探討 物權(quán)行為理論…………………………………………47
立法背景 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)采取登記對(duì)抗主義還是
采取登記要件主義……………………………………53
典型案例 產(chǎn)權(quán)過戶登記對(duì)房屋買賣合同的意義………………55
第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記…………………………………………………………56
一、不動(dòng)產(chǎn)登記的概念……………………………………………56
二、不動(dòng)產(chǎn)登記的效力 ……………………………………………56
三、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)………………………………………………57
實(shí)務(wù)研究 在我國，何種機(jī)構(gòu)可以作為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)?………58
立法背景 我國的登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種審查義務(wù)? …………60
典型案例 登記機(jī)關(guān)的審查義務(wù)及責(zé)任…………………………62
四、預(yù)告登記制度…………………………………………………64
典型案例 房屋預(yù)售合同登記的效力……………………………66
五、異議登記與更正登記…………………………………………68
第三節(jié) 動(dòng)產(chǎn)交付……………………………………………………………69
一、動(dòng)產(chǎn)交付的概念………………………………………………69
二、動(dòng)產(chǎn)交付的類型………………………………………………69
典型案例 未辦理變更登記的轉(zhuǎn)讓行為的效力…………………71
第四章 物權(quán)的保護(hù)………………………………………………………………73
第一節(jié) 物權(quán)保護(hù)的概述……………………………………………………73
一、物權(quán)保護(hù)的概念………………………………………………73
二、物權(quán)保護(hù)的分類………………………………………………73
第二節(jié) 物權(quán)法上的物權(quán)保護(hù)方式…………………………………………75
一、物權(quán)法的物權(quán)保護(hù)方式概述…………………………………75
二、物權(quán)保護(hù)的具體方式…………………………………………76
典型案例 物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)……………………………79
第二編所有權(quán)
第五章 所有權(quán)概述………………………………………………………………83
第一節(jié) 所有權(quán)的概念及特征………………………………………………83
一、所有權(quán)的概念…………………………………………………83
二、所有權(quán)的特征…………………………………………………84
三、所有權(quán)的正當(dāng)性………………………………………………85
第二節(jié) 所有權(quán)的內(nèi)容………………………………………………………89
一、占有權(quán)能………………………………………………………89
二、使用權(quán)能………………………………………………………90
三、收益權(quán)能………………………………………………………90
四、處分權(quán)能………………………………………………………91
第三節(jié) 所有權(quán)的限制………………………………………………………91
一、征收……………………………………………………………92
實(shí)務(wù)研究 基于國家利益或商業(yè)開發(fā)而進(jìn)行的征收是否
屬于公共利益范圍……………………………………93
理論探討 程序在征收中的意義…………………………………95
二、征用 ……………………………………………………………97
實(shí)務(wù)研究 我國征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)…………………………………98
第四節(jié) 所有權(quán)的類型………………………………………………………99
一、國家所有權(quán)……………………………………………………99
立法背景 我國《物權(quán)法》是否有必要對(duì)國家所有權(quán)、集體
所有權(quán)作出專門規(guī)定…………………………………102
二、集體所有權(quán)……………………………………………………103
三、私人所有權(quán)……………………………………………………105
四、社會(huì)團(tuán)體所有權(quán) ……………………………………………107
第六章 建筑物區(qū)分所有權(quán)………………………………………………………109
第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)概述……………………………………………109
一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念……………………………………109
二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征……………………………………111
理論探討 建筑物區(qū)分所有權(quán)與一物一權(quán)原則…………………112
第二節(jié)專有權(quán)………………………………………………………………113
一、專有權(quán)的概念及特征…………………………………………113
二、專有權(quán)的客體范圍……………………………………………114
三、專有權(quán)的內(nèi)容…………………………………………………116
第三節(jié)共有權(quán)………………………………………………………………118
一、共有權(quán)的概念及特征…………………………………………118
二、共有權(quán)的客體…………………………………………………119
立法背景 地下車庫、車位的歸屬………………………………121
三、共有權(quán)的內(nèi)容…………………………………………………123
第四節(jié) 區(qū)分所有建筑物的管理……………………………………………125
一、管理權(quán)的概念…………………………………………………125
理論探討 成員權(quán)的性質(zhì)和地位…………………………………l26
二、管理權(quán)的內(nèi)容…………………………………………………128
三、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)………………………………………130
四、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)…………………………………………………133
第七章 相鄰關(guān)系…………………………………………………………………135
第一節(jié) 相鄰關(guān)系概述………………………………………………………135
一、相鄰關(guān)系的概念………………………………………………135
二、相鄰關(guān)系的特征………………………………………………l36
第二節(jié) 相鄰關(guān)系的類型……………………………………………………137
一、相鄰用水、排水關(guān)系…………………………………………l37
典型案例 霍某訴崔某相鄰排水關(guān)系糾紛案……………………138
二、相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系……………………………………………l39
三、相鄰的損害防免關(guān)系…………………………………………l40
四、越界的相鄰關(guān)系………………………………………………141
五、區(qū)分建筑物相鄰關(guān)系…………………………………………141
第三節(jié) 處理相鄰關(guān)系的原則………………………………………………143
第八章 共有………………………………………………………………………l46
第一節(jié)共有概述……………………………………………………………146
一、共有的概念……………………………………………………146
二、共有的特征……………………………………………………147
第二節(jié) 按份共有……………………………………………………………l48
一、按份共有的概念和法律特征…………………………………l48
二、按份共有中的應(yīng)有份額………………………………………149
理論探討 共有人是否可以以其應(yīng)有份額設(shè)定抵押權(quán)?………151
三、按份共有的內(nèi)容………………………………………………153
實(shí)務(wù)研究 分管協(xié)議的效力………………………………………l54
典型案例 按份共有的汽車發(fā)生交通事故賠償糾紛案…………156
第三節(jié) 共同共有……………………………………………………………l57
一、共同共有的概念和特征………………………………………l57
二、按份共有與共同共有的區(qū)別…………………………………158
三、共同共有的內(nèi)容………………………………………………158
典型案例 李某訴王某轉(zhuǎn)讓其共有財(cái)產(chǎn)糾紛案…………………159
四、我國共同共有的類型…………………………………………160
五、共有物的分割…………………………………………………161
第四節(jié)準(zhǔn)共有………………………………………………………………162
第九章 所有權(quán)取得的方式………………………………………………………164
第一節(jié)善意取得……………………………………………………………164
一、善意取得的概念和意義………………………………………164
二、善意取得的理論依據(jù)…………………………………………166
三、善意取得的構(gòu)成要件…………………………………………167
立法背景 不動(dòng)產(chǎn)作為善意取得標(biāo)的的立法取舍………………168
理論探討 以占有改定為交付方式可否適用善意取得…………171
四、占有脫離物與善意取得………………………………………173
五、善意取得的法律效果…………………………………………175
典型案例 原告李江訴張伍返還財(cái)產(chǎn)糾紛案……………………175
第二節(jié) 遺失物的拾得………………………………………………………176
一、遺失物的概念……………………………………………………176
二、遺失物拾得的構(gòu)成要件………………………………………178
三、拾得人的權(quán)利和義務(wù)…………………………………………179
立法背景 拾得人是否享有報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)…………………………180
四、遺失物的歸屬…………………………………………………181
五、拾得遺失物制度的準(zhǔn)用………………………………………181
第三節(jié) 發(fā)現(xiàn)埋藏物…………………………………………………………181
一、埋藏物的概念…………………………………………………181
二、發(fā)現(xiàn)埋藏物的構(gòu)成要件………………………………………182
三、發(fā)現(xiàn)人的權(quán)利和義務(wù)…………………………………………183
四、埋藏物發(fā)現(xiàn)的法律后果 ……………………………………183
第四節(jié) 先占…………………………………………………………………184
一、先占的概念及意義……………………………………………184
立法背景 我國《物權(quán)法》是否有必要設(shè)立先占制度…………184
二、先占的構(gòu)成要件………………………………………………185
三、先占的法律效果………………………………………………186
第五節(jié)添附…………………………………………………………………186
一、添附概述………………………………………………………186
立法背景 我國《物權(quán)法》是否有必要設(shè)立添附制度…………186
二、附合……………………………………………………………187
三、混合……………………………………………………………188
四、加工……………………………………………………………189
第六節(jié)取得時(shí)效……………………………………………………………190
一、取得時(shí)效的概念和意義………………………………………190
二、取得時(shí)效的構(gòu)成要件…………………………………………191
三、取得時(shí)效的法律效果…………………………………………192
四、取得時(shí)效的中斷、中止………………………………………192
第三編用益物權(quán)
第十章 用益物權(quán)概述……………………………………………………………197
第一節(jié) 用益物權(quán)的概念和特征……………………………………………197
一、用益物權(quán)的概念………………………………………………197
二、用益物權(quán)的法律特征…………………………………………198
實(shí)務(wù)研究 用益物權(quán)的客體………………………………………200
三、用益物權(quán)的社會(huì)意義…………………………………………202
第二節(jié) 用益物權(quán)的體系……………………………………………………203
一、用益物權(quán)體系的形成和發(fā)展…………………………………203
二、我國的用益物權(quán)體系…………………………………………206
理論探討 土地使用權(quán)與地上權(quán)的區(qū)別…………………………209
第十一章 土地承包經(jīng)營權(quán)………………………………………………………212
第一節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)概述………………………………………………212
一、土地承包經(jīng)營權(quán)的概念………………………………………213
立法背景 傳統(tǒng)土地承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)認(rèn)定……………………214
二、土地承包經(jīng)營權(quán)的法律特征…………………………………215
第二節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的取得……………………………………………218
一、基于法律行為而取得…………………………………………2工8
二、基于法律行為以外的原因而取得……………………………223
第三節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的效力……………………………………………223
一、承包方的權(quán)利和義務(wù)…………………………………………224
實(shí)務(wù)研究 家庭承包方式中土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)
受限制的利弊…………………………………………226
二、發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)…………………………………………229
第四節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅……………………………………………232
一、土地承包經(jīng)營權(quán)的提前收回………………………………………232
二、土地承包經(jīng)營權(quán)的提前交回…………………………………233
三、土地承包經(jīng)營權(quán)的期限屆滿…………………………………234
四、承包地被征收…………………………………………………234
五、承包地滅失或使用價(jià)值喪失…………………………………235
六、承包方死亡無繼承人或繼承人放棄繼承……………………235
實(shí)務(wù)研究 未按約定在承包的土地上種植作物，
應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任…………………………………………236
第十二章 建設(shè)用地使用權(quán)………………………………………………………238
第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)概述………………………………………………239
一、建設(shè)用地使用權(quán)的名稱………………………………………239
二、建設(shè)用地使用權(quán)的概念………………………………………239
立法背景 是否應(yīng)將空間利用權(quán)規(guī)定為一種獨(dú)立的
物權(quán)類型………………………………………………240
三、建設(shè)用地使用權(quán)的法律特征…………………………………242
四、建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容………………………………………244
五、建設(shè)用地使用權(quán)的意義………………………………………244
第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立與變動(dòng)……………………………………245
一、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立………………………………………246
理論探討 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的民事合同性質(zhì)…………247
二、建設(shè)用地使用權(quán)的變動(dòng)………………………………………248
實(shí)務(wù)研究 因土地不及時(shí)開發(fā)而收回的法律后果………………251
三、建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的關(guān)系………………………256
第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的消滅……………………………………………26l
實(shí)務(wù)研究 國有企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，無償劃撥的土地能否
列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)…………………………………………262
第十三章 宅基地使用權(quán)…………………………………………………………261
第一節(jié) 宅基地使用權(quán)概述…………………………………………………261
一、宅基地使用權(quán)的概念和特征…………………………………261
二、宅基地使用權(quán)與地上權(quán)………………………………………267
第二節(jié) 宅基地使用權(quán)的取得與消滅………………………………………267
一、宅基地使用權(quán)初始取得方式…………………………………267
二、宅基地使用權(quán)的繼受取得……………………………………270
三、宅基地使用權(quán)的消滅…………………………………………271
第三節(jié) 宅基地使用權(quán)的效力………………………………………………273
一、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利………………………………………27三
二、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)………………………………………274
第四節(jié) 城市私房用地使用權(quán)………………………………………………275
實(shí)務(wù)研究 國有企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，無償劃拔的土地能否
列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)…………………………………………277
第十四章 地役權(quán)…………………………………………………………………279
第一節(jié) 地役權(quán)概述…………………………………………………………279
一、地役權(quán)的概念…………………………………………………279
二、地役權(quán)的法律特征……………………………………………281
三、地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系………………………………………285
四、地役權(quán)的制度價(jià)值……………………………………………287
第二節(jié) 地役權(quán)的種類………………………………………………………288
一、積極地役權(quán)與消極地役權(quán)……………………………………289
二、繼續(xù)地役權(quán)與不繼續(xù)地役權(quán)…………………………………289
三、表見地役權(quán)與不表見地役權(quán)…………………………………289
第三節(jié) 地役權(quán)的取得………………………………………………………290
一、約定取得………………………………………………………290
二、時(shí)效取得………………………………………………………291
三、法定取得………………………………………………………291
第四節(jié) 地役權(quán)的內(nèi)容………………………………………………………292
一、地役權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)………………………………………292
二、供役地人的權(quán)利和義務(wù)………………………………………295
第五節(jié) 地役權(quán)的消滅………………………………………………………296
一、期限屆滿………………………………………………………296
二、地役權(quán)的撤銷…………………………………………………296
三、目的的事實(shí)不能………………………………………………296
四、供役地人依法終止地役權(quán)設(shè)定合同…………………………297
五、地役權(quán)的拋棄…………………………………………………297
六、土地征收………………………………………………………297
第十五章 特許物權(quán)………………………………………………………………299
第一節(jié) 特許物權(quán)概述………………………………………………………299
一、特許物權(quán)的定義………………………………………………299
二、特許物權(quán)的性質(zhì)………………………………………………300
第二節(jié)漁業(yè)權(quán)………………………………………………………………303
一、漁業(yè)權(quán)的概念和特征…………………………………………303
二、養(yǎng)殖權(quán)…………………………………………………………304
三、捕撈權(quán)…………………………………………………………306
第三節(jié)采礦權(quán)………………………………………………………………307
第四節(jié) 海域使用權(quán)…………………………………………………………309
第五節(jié)取水權(quán)………………………………………………………………310
第四編擔(dān)保物權(quán)
第十六章 擔(dān)保物權(quán)總論…………………………………………………………315
一、擔(dān)保物權(quán)的概念和特征………………………………………315
理論探討 擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)………………………………………317
二、擔(dān)保合同與擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立…………………………………319
立法背景 擔(dān)保合同的從屬性和獨(dú)立性…………………………321
理論探討 主合同無效導(dǎo)致?lián)�保合同無效時(shí)擔(dān)保人
過錯(cuò)的認(rèn)定……………………………………………324
實(shí)務(wù)研究 主合同導(dǎo)致?lián)�保合同無效時(shí)擔(dān)保人責(zé)任的性質(zhì)………325
理論探討 損害賠償金是否屬于擔(dān)保物權(quán)的法定擔(dān)保范圍………328
理論探討 流質(zhì)契約的存廢………………………………………331
典型案例 流質(zhì)契約的認(rèn)定與效力………………………………333
三、反擔(dān)保制度……………………………………………………334
理論探討 反擔(dān)保的性質(zhì)…………………………………………335
實(shí)務(wù)研究 反擔(dān)保是否可以采取留置方式………………………338
四、擔(dān)保物權(quán)的消滅………………………………………………339
五、人的擔(dān)保與物的擔(dān)保并存時(shí)的責(zé)任承擔(dān)……………………340
理論探討 人的擔(dān)保與物的擔(dān)保并存時(shí)的責(zé)任優(yōu)先問題………341
典型案例 同一債權(quán)既有人的擔(dān)保又有物的擔(dān)保的
責(zé)任分擔(dān)………………………………………………344
立法背景 人的擔(dān)保與物的擔(dān)保并存時(shí)不存在求償問題………346
六、我國《物權(quán)法》擔(dān)保物權(quán)編及其適用………………………349
第十七章 抵押權(quán)(上)一一不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)……………………………………358
一、抵押、抵押權(quán)及其種類………………………………………358
二、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立…………………………………………360
實(shí)務(wù)研究 國有企業(yè)的抵押人資格問題…………………………362
實(shí)務(wù)研究 國家機(jī)關(guān)和公益法人的抵押人資格問題……………365
實(shí)務(wù)研究 新《公司法》之下的公司對(duì)外擔(dān)保能力……………367
典型案例 公司為其董事提供抵押擔(dān)保的效力…………………368
理論探討 抵押權(quán)是否可以擔(dān)保將來發(fā)生的債權(quán)………………373
實(shí)務(wù)研究 房地產(chǎn)抵押權(quán)中的“房地一致”……………………376
實(shí)務(wù)研究 農(nóng)村村民的房屋是否可以設(shè)定抵押權(quán)………………379
三、抵押權(quán)效力所及的標(biāo)的物的范圍……………………………381
理論探討 抵押權(quán)是否及于設(shè)定后抵押財(cái)產(chǎn)新增的從物………382
理論探討 抵押權(quán)的效力與抵押財(cái)產(chǎn)所生法定孳息……………386
四、抵押權(quán)對(duì)抵押權(quán)人的效力……………………………………388
五、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)對(duì)抵押人的效力………………………………393
典型案例 抵押物的轉(zhuǎn)讓…………………………………………393
典型案例 抵押權(quán)的競存…………………………………………395
六、抵押權(quán)和租賃權(quán)的沖突與處理………………………………397
典型案例 抵押權(quán)與租賃權(quán)的并存………………………………399
七、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)和消滅…………………………………………401
典型案例 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件……………………………………402
理論探討 我國《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》關(guān)于公力救濟(jì)途徑
規(guī)定的檢討……………………………………………404
實(shí)務(wù)研究 劃拔土地使用權(quán)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)………………………411
立法背景 抵押權(quán)應(yīng)有存續(xù)期間的限制…………………………412
典型案例 抵押權(quán)是否有存續(xù)期間的限制………………………413
理論探討 抵押權(quán)存續(xù)期間是否可以約定………………………414
典型案例 當(dāng)事人是否可以約定抵押權(quán)的存續(xù)期間……………416
第十八章 抵押權(quán)(下)一一特殊抵押權(quán)………………………………………420
第一節(jié) 動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)…………………………………………………………420
一、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)及其制度功能……………………………………420
二、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的登記……………………………………………423
理論探討 動(dòng)產(chǎn)抵押登記不具有創(chuàng)設(shè)權(quán)利的功能………………423
三、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的競存及其處理……………………426
理論探討 先抵押后出質(zhì)的處理…………………………………427
典型案例 抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的并存…………………………………430
第二節(jié) 浮動(dòng)抵押權(quán)…………………………………………………………431
立法背景 我國引入浮動(dòng)抵押制度的必要性……………………431
一、浮動(dòng)抵押權(quán)的設(shè)立……………………………………………432
二、浮動(dòng)抵押權(quán)的效力……………………………………………434
立法背景 浮動(dòng)抵押權(quán)的效力休眠期……………………………435
三、浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)的確定…………………………………………436
第三節(jié) 最高額抵押權(quán)………………………………………………………438
一、最高額抵押權(quán)的意義…………………………………………438
實(shí)務(wù)研究 最高額抵押權(quán)中“連續(xù)發(fā)生的債權(quán)”的認(rèn)定………439
理論探討 最高額抵押權(quán)的從屬性………………………………440
二、最高額抵押的設(shè)定……………………………………………444
實(shí)務(wù)研究 是否可以設(shè)立概括性最高額抵押權(quán)…………………445
三、最高額抵押權(quán)的效力…………………………………………447
典型案例 最高額抵押權(quán)的處分…………………………………449
四、最高額抵押權(quán)的確定…………………………………………450
立法背景 最高額抵押權(quán)債權(quán)確定期間的計(jì)算…………………451
第十九章 質(zhì)權(quán)……………………………………………………………………456
第一節(jié)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)……………………………………………………………456
一、質(zhì)權(quán)及其性質(zhì)…………………………………………………456
理論探討 權(quán)利的“占有”………………………………………458
二、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立………………………………………………459
實(shí)務(wù)研究 貨幣可否為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)…………………………………459
理論探討 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得…………………………………460
三、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力………………………………………………463
理論探討 轉(zhuǎn)質(zhì)……………………………………………………465
典型案例 承諾轉(zhuǎn)質(zhì)與責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)…………………………………468
四、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)………………………………………………469
第二節(jié)權(quán)利質(zhì)權(quán)……………………………………………………………471
一、權(quán)利質(zhì)權(quán)概述…………………………………………………471
二、票據(jù)質(zhì)權(quán)……………………………………………………………477
實(shí)務(wù)研究 票據(jù)質(zhì)權(quán)之設(shè)定是否以背書記載“質(zhì)押”
字樣為必要……………………………………………477
實(shí)務(wù)研究 記載“不得轉(zhuǎn)it'’的票據(jù)可否出質(zhì)…………………479
三、存單質(zhì)權(quán)………………………………………………………481
典型案例 存單核押的效力……………………………………………485
四、股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)………………………………………487
五、應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)…………………………………………………494
立法背景 應(yīng)收賬款可以出質(zhì)……………………………………494
典型案例 應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)的設(shè)立…………………………………497
六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)…………………………………………………499
第二十章 留置權(quán)…………………………………………………………………505
一、留置權(quán)的權(quán)利屬性和制度功能………………………………505
二、留置權(quán)的成立…………………………………………………508
理論探討 留置財(cái)產(chǎn)是否僅限于債務(wù)人所有的財(cái)產(chǎn)……………511
典型案例 留置權(quán)的成立條件……………………………………516
理論探討 留置財(cái)產(chǎn)與債權(quán)之間的牽連關(guān)系……………………517
典型案例 債權(quán)人對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有與債權(quán)發(fā)生之間的關(guān)系………520
三、留置權(quán)的效力…………………………………………………523
理論探討 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)的竟存及其處理……………527
四、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)…………………………………………………528
五、留置權(quán)的消滅…………………………………………………530
第五編占有
第二十一章 占有及其分類………………………………………………………535
一、占有的含義……………………………………………………535
理論探討 占有的性質(zhì)……………………………………………537
二、占有與相關(guān)概念的區(qū)別………………………………………539
三、占有的功能……………………………………………………540
四、占有的分類……………………………………………………541
典型案例 占有的分類……………………………………………543
第二十二章 占有的取得、變更、消滅…………………………………………545
一、占有的取得……………………………………………………545
二、占有的變更……………………………………………………547
三、占有的消滅……………………………………………………548
第二十三章 占有的效力與保護(hù)…………………………………………………550
一、占有的權(quán)利推定效力…………………………………………550
立法背景 占有推定效力…………………………………………551
二、占有的狀態(tài)推定效力…………………………………………552
三、占有人的權(quán)利與義務(wù)…………………………………………552
四、占有人的自力救濟(jì)……………………………………………555
五、占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)………………………………………………555
典型案例 占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)………………………………………557
主要參考書目………………………………………………………………………559
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