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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

土地所有權(quán)，是民法體系中的一個(gè)最核心理論問(wèn)題。這不僅反映在許多民法制度是以土地所有權(quán)為基礎(chǔ)建立的，而且還反映在其他一些民法理論，也直接或間接地與土地所有權(quán)相關(guān)。作者十余年以來(lái)長(zhǎng)期關(guān)注并傾心于對(duì)土地問(wèn)題的研究，在專著((中國(guó)土地法理論研究》之后觀點(diǎn)逐漸鮮明，于本書(shū)中明確提出：土地所有權(quán)國(guó)家獨(dú)占是資源時(shí)代的必然趨勢(shì)，我國(guó)集體土地所有權(quán)國(guó)有化是改革的必由之路。土地所有權(quán)已越來(lái)越遠(yuǎn)離私法而成為社會(huì)法的權(quán)力類型。中國(guó)土地法制制度必然以使用權(quán)為核心建立。土地資源利益應(yīng)當(dāng)還原社會(huì)。這種土地所有權(quán)國(guó)家獨(dú)占的觀點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)學(xué)界亦有部分專家贊同，此不同于我國(guó)現(xiàn)行土地制度的論斷，勢(shì)必引起一場(chǎng)重要的論爭(zhēng)。

圖書(shū)目錄

目 錄
導(dǎo)言／l
一、研究背景／2
二、研究意義與目標(biāo)／6
三、基本研究方法／9
四、研究的基本思路與本書(shū)的邏輯結(jié)構(gòu)／13
上 篇
第一章 土地的屬性／25
一、土地的財(cái)產(chǎn)屬性／26
(一)土地的可支配性／27
(二)土地的稀缺性／27
(三)土地的經(jīng)濟(jì)效用性／28
二、土地資源屬性／29
(一)土地的自然特性／30
(二)土地的社會(huì)公益性／32
(三)土地的歷史傳承性／34
(四)土地的主權(quán)性／'35
三、土地財(cái)產(chǎn)屬性與資源屬性的關(guān)系／35
(一)原始漁獵社會(huì)：純粹資源屬性的土地／'36
(二)自給自足的農(nóng)耕社會(huì)：土地財(cái)產(chǎn)屬性與
資源屬性的共生／37
(三)工業(yè)革命之后：土地財(cái)產(chǎn)屬性的絕對(duì)優(yōu)
位／38
(四)20世紀(jì)以來(lái)：土地作為資源性財(cái)產(chǎn)的回
婦／39
四、區(qū)分資源性財(cái)產(chǎn)與非資源性財(cái)產(chǎn)的法律
意義／42
第二章 土地資源屬性對(duì)土地所有權(quán)制度的影
響／45
一、土地資源對(duì)于人與人類的生存保障／45
(一)土地資源的保障功能——生存權(quán)的
保障／46
(二)土地保障對(duì)土地所有權(quán)的影響／50
(三)我國(guó)的土地保障／52
二、土地資源利用的公平價(jià)值目標(biāo)／54
(一)人類土地利用公平責(zé)任的思想歷程／55
(二)土地利用公平責(zé)任的具體內(nèi)容／58
三、土地資源屬性對(duì)土地私人所有權(quán)標(biāo)準(zhǔn)的修
訂／65
(一)傳統(tǒng)土地私有標(biāo)準(zhǔn)的迷思／65
(二)土地所有權(quán)的社會(huì)化——土地資源屬性
對(duì)土地私人所有權(quán)的矯正／'70
(三)土地日趨國(guó)家所有——土地私人所有權(quán)
矯正的結(jié)果／86
(四)對(duì)我國(guó)土地所有權(quán)社會(huì)化的認(rèn)識(shí)／92
四、土地資源屬性對(duì)土地所有權(quán)觀念的影響／97
五、土地所有權(quán)與統(tǒng)治權(quán)／l叭
六、土地所有權(quán)與土地上的國(guó)家公共信托責(zé)
任／114
第三章 中國(guó)土地所有權(quán)制度的歷史考察／120
一、夏商周時(shí)期的土地制度——井田制／121
二、秦漢時(shí)期的土地制度——名田制／127
三、隋唐時(shí)期的土地制度——均田制／133
四、宋元明清時(shí)期的土地制度——租佃制／138
五、我國(guó)古代土地所有權(quán)制度的啟示／141
第四章 外國(guó)土地所有權(quán)制度的歷史考察／146
一、土地所有權(quán)制度演變／146
(一)古代土地所有權(quán)制度／146
(二)近現(xiàn)代的土地所有權(quán)制度／15l
二、土地所有權(quán)的立法演變／159
(一)古代土地所有權(quán)制度的立法考察／160
(二)中世紀(jì)土地所有權(quán)制度立法：土地所有
權(quán)與利用權(quán)的分離／170
(三)近代土地所有權(quán)制度的立法考察：土地
所有權(quán)絕對(duì)觀念的復(fù)興／173
(四)20世紀(jì)以來(lái)的土地所有權(quán)制度立法考
察：土地所有權(quán)社會(huì)化大行其道／176
三、歷史考察的歸結(jié)／185
(一)從“所有中心”向“利用中心”的轉(zhuǎn)
變／185
(二)從“所有權(quán)絕對(duì)”向“所有權(quán)受限制”的
轉(zhuǎn)變／187
(三)土地所有權(quán)社會(huì)責(zé)任隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)
展日益顯現(xiàn)／190
(四)土地所有權(quán)日益從多個(gè)私人或團(tuán)體土地
所有權(quán)向國(guó)家獨(dú)占土地所有權(quán)方向發(fā)
展／192
第五章 土地國(guó)家所有權(quán)的理論依據(jù)／194
一、土地財(cái)產(chǎn)學(xué)說(shuō)概說(shuō)／195
二、西方近代土地財(cái)富取得思想／198
(一)西方近代關(guān)于土地財(cái)富取得的主要思
想／198
(二)近代西方思想史上有關(guān)土地國(guó)家所有的
主要主張／206
(三)對(duì)土地私人所有和土地國(guó)家所有論的簡(jiǎn)
要評(píng)價(jià)／218
三、馬克思土地所有權(quán)思想／222
(一)馬克思勞動(dòng)價(jià)值理論與土地財(cái)富取得的
主張／223
(二)馬克思對(duì)資本主義土地所有權(quán)的認(rèn)識(shí)／228
(三)馬克思土地國(guó)有化的思想／230
(四)對(duì)馬克思土地所有權(quán)思想的非議及駁斥／234
四、勞動(dòng)與土地國(guó)家所有權(quán)的辯證關(guān)系／236
(一)社會(huì)勞動(dòng)總和創(chuàng)造了土地的價(jià)值／236
(二)土地私人所有在人類特定歷史階段具有
正當(dāng)性／239
第六章 土地資源時(shí)代的土地所有權(quán)／242
一、土地資源時(shí)代的來(lái)臨／242
二、私人土地所有權(quán)與現(xiàn)代社會(huì)的沖突／246
三、土地國(guó)家政策的調(diào)整／248
四、石油、天然氣能源資源所有權(quán)制度變革對(duì)
我們的啟示／252
五、土地所有權(quán)國(guó)有化：未來(lái)社會(huì)發(fā)展的必然
要求／256
下 篇
第七章 國(guó)有化：我國(guó)集體土地所有權(quán)改革的
必由之路／275
一、我國(guó)集體土地所有權(quán)的歷史演變／276
二、對(duì)我國(guó)集體土地所有權(quán)的認(rèn)識(shí)與評(píng)價(jià)／285
三、對(duì)集體土地所有權(quán)的基本認(rèn)識(shí)／295
(一)集體土地所有權(quán)并非一項(xiàng)私權(quán)／295
(二)集體土地所有權(quán)之所以不適應(yīng)新時(shí)代要
求原因在于兩種價(jià)值目標(biāo)沖突／297
(三)集體土地所有權(quán)內(nèi)容殘缺是社會(huì)需要的
真實(shí)反映／300
(四)對(duì)農(nóng)民的保障由直接的自我生存保障方
式向間接的社會(huì)保障方式轉(zhuǎn)變／301
(五)土地資源利益必須返還給社會(huì)／302
四、集體土地所有權(quán)的改革方向／305
(一)對(duì)土地私有化方案的評(píng)價(jià)／307
(二)對(duì)完善集體土地所有權(quán)方案的評(píng)價(jià)／311
五、國(guó)有化是我國(guó)農(nóng)村集體土地改革的必然
方向／318
第八章 有中國(guó)特色的土地法律制度架構(gòu)／320
一、現(xiàn)代社會(huì)需要一項(xiàng)兼顧公平與效率的土地
法律制度／320
二、擬制一項(xiàng)具有獨(dú)立物權(quán)性質(zhì)的土地利用
權(quán)／322
(一)農(nóng)業(yè)土地利用權(quán)／324
(二)城鎮(zhèn)土地利用權(quán)／327
三、土地用途管制法律制度／328
四、農(nóng)村社會(huì)保障法律制度／330
五、土地資源利益返還制度／332
第九章 土地所有權(quán)權(quán)利結(jié)構(gòu)／336
一、傳統(tǒng)土地所有權(quán)權(quán)能理論的困境／337
二、土地所有權(quán)權(quán)利結(jié)構(gòu)重構(gòu)的必然性／341
三、我國(guó)土地所有權(quán)內(nèi)容結(jié)構(gòu)的重構(gòu)／346
(一)土地設(shè)定權(quán)／347
(二)土地收入權(quán)／349
(三)土地使用權(quán)／350
(四)土地發(fā)展權(quán)／351
(五)土地回歸權(quán)／355
第十章 我國(guó)土地利用權(quán)法律制度／359
一、土地利用權(quán)的種類／359
二、土地利用權(quán)利體系／365
三、土地利用權(quán)利制度的配套制度／370
四、土地利用權(quán)利體系的績(jī)效／375
(一)理論價(jià)值／375
(二)現(xiàn)實(shí)意義／376
第十一章 國(guó)家土地所有權(quán)的行使／380
一、國(guó)家土地所有權(quán)權(quán)利行使主體的各種主
張／381
(一)國(guó)家土地所有權(quán)在中央與地方之間如何
配置／381
(二)國(guó)家土地所有權(quán)的行使機(jī)關(guān)／385
(三)國(guó)家土地所有權(quán)行使制度的域外法考
察／387
二、我國(guó)國(guó)家土地所有權(quán)的行使目標(biāo)與現(xiàn)行制
度之弊端／391
(一)國(guó)家土地所有權(quán)的行使目標(biāo)／391
(二)現(xiàn)行國(guó)家土地所有權(quán)權(quán)利行使體制／394
(三)現(xiàn)行國(guó)家土地所有權(quán)行使制度存在的主
要問(wèn)題／396
三、確立省級(jí)為主的國(guó)家土地所有權(quán)行使目
標(biāo)模式／406
(一)國(guó)家土地所有權(quán)行使目標(biāo)模式的考量因
素／406
(二)土地所有權(quán)國(guó)家所有、分級(jí)代表的新模
式／408
(三)土地所有權(quán)的行使主體選擇／410
四、國(guó)家土地所有權(quán)權(quán)能的分配體系／410
(一)國(guó)家土地所有權(quán)權(quán)能的分配方案探
討／411
(二)國(guó)家土地所有權(quán)權(quán)能分配體系／420
五、國(guó)家土地所有權(quán)的行使方式／426
(一)國(guó)務(wù)院行使國(guó)家土地所有權(quán)的方式／426
(二)地方政府行使國(guó)家土地所有權(quán)的方
式／427
余論：我國(guó)集體土地所有權(quán)國(guó)有化的時(shí)機(jī)與
路徑／429
一、改革的條件與時(shí)機(jī)／430
　二、改革的基本路徑／434
　三、改革需要注意的問(wèn)題／436
參考文獻(xiàn)／439