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圖書內(nèi)容簡介

本書的研究方向定位為“外商投資房地產(chǎn)業(yè)”，其特殊性在于既含有涉外因素，又關(guān)系到與民生息息相關(guān)的特殊行業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)，因而，外商投資房地產(chǎn)業(yè)可謂限制重重。對于外商而言，想要打人中國的房地產(chǎn)市場，首先了解這些五花八門的限制是必不可少的；對于一個提供專業(yè)服務(wù)的律師而言，這更是業(yè)務(wù)基本。
　　本書從厘清外商投資房地產(chǎn)的基本概念人手，梳理外商投資房地產(chǎn)業(yè)的基本制度，分析外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的方式，詳細(xì)介紹了外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的相關(guān)納稅環(huán)節(jié)和稅種，并根據(jù)筆者多年從事外商投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)際操作層面梳理外商投資境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的模式，總結(jié)外商并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)注意的問題，并對外商投資房地產(chǎn)涉及的稅費(fèi)實(shí)務(wù)提出相關(guān)建議和意見。同時，為便于投資境內(nèi)房地產(chǎn)的外商申報相關(guān)審批手續(xù)，筆者還收集整理了外商投資房地產(chǎn)在商務(wù)行政管理部門、工商行政管理部門、外匯行政管理部門以及建設(shè)行政管理部門等部門辦理相關(guān)審批手續(xù)所需要的現(xiàn)行的文件范本。

圖書目錄

外商投資中國樓市盛宴遠(yuǎn)未結(jié)束
前言
第一章　外商投資房地產(chǎn)業(yè)的基本問題
　第一節(jié)　外商投資房地產(chǎn)業(yè)概念界定
　　一、外商投資企業(yè)
　　二、房地產(chǎn)
　　三、房地產(chǎn)業(yè)
　　四、房地產(chǎn)企業(yè)
　　五、外商投資房地產(chǎn)業(yè)
　第二節(jié)　外商境內(nèi)投資的限制
　 一、組織形式
　 二、出資制度
　 三、程序限制
　 四、外國投資者出資比例低于25％的特殊限制
　第三節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)的外資準(zhǔn)入條件
　 一、背景及概述
　 二、外商投資自用房地產(chǎn)的限制
　 三、外商投資非自用房地產(chǎn)的限制
　第四節(jié)　外商投資房地產(chǎn)業(yè)的限制
　 一、對外商投資新設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)的限制
　 二、對外資并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的特殊限制
　 三、對外商投資企業(yè)轉(zhuǎn)投資房地產(chǎn)業(yè)的特殊限制
第二章　外商投資房地產(chǎn)業(yè)的基本制度
　第一節(jié)　取得國有土地使用權(quán)制度
　 一、取得國有土地使用權(quán)的方式
　 二、招、拍、掛預(yù)約國有土地使用權(quán)
　 三、雙方協(xié)議預(yù)約國有土地使用權(quán)
　 四、取得《國有土地使用權(quán)證》
　第二節(jié)　項(xiàng)目核準(zhǔn)制度
　 一、項(xiàng)目核準(zhǔn)權(quán)限
　 二、項(xiàng)目核準(zhǔn)范圍、條件
　 三、申請項(xiàng)目核準(zhǔn)提交的文件、證件
　 四、項(xiàng)目核準(zhǔn)的程序及期限
　 五、核準(zhǔn)的效力
　第三節(jié)　企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)制度
　 一、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)的權(quán)限
　 二、企業(yè)名稱
　 三、核準(zhǔn)的步驟
　 四、注意事項(xiàng)
　 五、核準(zhǔn)的費(fèi)用
　第四節(jié)　外商投資企業(yè)設(shè)立（變更）審批制度
　 一、審批權(quán)限
　 二、提交的文件、證件
　 三、審批效力
　第五節(jié)　外商投資房地產(chǎn)企業(yè)備案制度
　　一、備案權(quán)限問題
　　二、核對事項(xiàng)
　　三、備案的效力
　第六節(jié)　工商登記制度
　　一、工商注冊登記
……
第三章 外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的方式及流程
第四章　外商投資房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅費(fèi)
第五章　外商投資房地產(chǎn)投資實(shí)務(wù)研究
第六章　外商投資房地產(chǎn)稅費(fèi)實(shí)務(wù)研究
第七章　文件范本
第八章　外商投資房地產(chǎn)相關(guān)規(guī)范性文件
本書共427頁