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圖書內容簡介

　本書由四部分組成：一是《農村土地承包法》的最新、權威文本，并對重點條文進行了注解；二是與該法相關的實用問答，幫助讀者更直觀、通俗地了解法律規(guī)定，解答法律問題；三是與該法相關解釋、配套規(guī)定的文本：四是實用附錄（包括流程圖表和文書范本）。讀者既能看到權威的法律文本，又能以最短的時間、最少的錢、最快地找到問題的答案。

圖書目錄

中華人民共和國農村土地承包法（2009年8月27日修正）
實 用 問 題
第一章一般規(guī)定
1.為什么要制定這部法律？
2.我國現行土地承包與管理的法律法規(guī)有哪些？
3.《農村土地承包法》中提到的“土地使用權”和“土地承包經營權”有沒有區(qū)別？
4.什么是農村土地承包經營制度？
5.實行土地承包經營權流轉有什么必要性？
6.我國實行土地承包經營權流轉的指導思想是什么？
7.“增人不增地，減人不減地，大穩(wěn)定、小調整”政策是否與《農村土地承包法》規(guī)定相一致？
8.為什么說以家庭承包經營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經營體制是我國農村的一項基本經濟制度？
9.為什么說農村土地承包經營制度必須長期堅持？
10.家庭承包方式與其他方式的承包有哪些區(qū)別？
11.實行農村土地承包后，土地的所有權性質有沒有變化？
12.《農村土地承包法》如何保護農村土地承包關系長期穩(wěn)定？
13.《農村土地承包法》中農村土地包括哪些？
14.農村土地承包經營權流轉的方式有哪些？
15.農村集體經濟組織成員指哪些人？
16.婦女與男子是否享有平等的土地承包經營權？
17.什么叫公開、公平、公正？
18.如何確認土地所有權？
19.農業(yè)基礎設施建設包括哪些內容？
20.什么叫農業(yè)用途，什么叫非農建設？
21.什么叫征用，什么叫占用？
22.承包地被征用、占用后如何得到補償？
23.家庭承包后承包方如何取得土地承包經營權證書？
24.什么叫依法保護和合理利用土地，什么叫永久性損害？
25.為什么對耕地、草地、林地的承包期限要分別作出不同的規(guī)定？
26.誰享有農村土地承包權？
27.農村土地承包的原則是什么？
28.土地承包與土地資源保護的關系是什么？
29.哪個部門主管農村土地承包工作？
30.如何保護婦女在農村土地承包中的合法權益？
31.土地承包經營權如何繼承？
32.《農村土地承包法》對“機動地”是如何規(guī)定的？
33農村集體經濟組織成員資格有哪些取得方式？
34在哪些情況下農村集體經濟組織成員資格會喪失？
35哪些人員不能認定為喪失農村集體經濟組織成員資格？
第二章家庭承包中的權利義務
36.誰是發(fā)包方？
37.誰是承包方？
38.發(fā)包方享有哪些權利？
39.發(fā)包方承擔哪些義務？
40.承包方享有哪些權利？
41.承包方承擔哪些義務？
第三章家庭承包的原則和程序
42.農村土地承包的基本原則和具體原則是什么？
43.什么是土地承包期？
44.國家法律對土地承包期是怎樣規(guī)定的？
45.“新官不認舊賬”怎么辦？
46.農民遷入小城鎮(zhèn)落戶后，原承包的土地怎么辦？
47.農民遷入設區(qū)的市后，原承包的土地怎么辦？
48.哪些土地可以用于個別（�。┱{整或承包給新增人口？
49.村民能放棄土地承包權嗎？
50.承包方案要經過多少人的同意才有效？
51.土地承包的程序是如何進行的？
第四章家庭土地承包合同
52.土地承包期是多少年？
53.什么是土地承包合同？
54.土地承包合同有什么特征？
55.土地承包合同的效力？
56.土地承包生效的條件有哪些？
57.什么是可撤銷的土地承包合同？其有什么主要特點？
58.可撤銷的土地承包合同有幾種情形？
59.什么是無效的土地承包合同？
60.無效的土地承包合同有幾種情形？
61.什么是土地承包合同的變更？
62.當事人在變更土地承包合同時，應注意什么？
63.變更土地承包合同應具備什么條件？
64.什么是土地承包合同的解除？
65.土地承包合同解除有幾種情形？
66.如何認定土地承包合同的違約責任？
67.土地承包合同可以是口頭的嗎？
68.土地承包合同主要有哪些內容？
69.村委主任換人了，承包合同需要重新簽嗎？
70.兩個村民小組合并了，承包合同需要重新簽嗎？
71.鄉(xiāng)長作為一鄉(xiāng)之長，有權調整承包地嗎？
72.土地承包經營權證由誰頒發(fā)？
第五章農村土地承包經營權的保護
73.哪些做法是土地承包經營權的流轉侵權和違法行為？
74怎樣保障農村集體土地的承包權、經營權？
75如何解決“誰來種地”問題？
76如何防止工商企業(yè)下鄉(xiāng)引發(fā)“非農化”？
77.村委會能收取農戶土地流轉收益嗎？
78.政府官員變更或解除農民土地承包經營合同應負什么責任？
79.《農村土地承包法》實施后第二輪的承包還有效嗎？
80.家庭成員中有人死亡或戶口遷出，村里能收回承包地嗎？
81.農村養(yǎng)雞專業(yè)戶的承包地，村里能收回嗎？
82.農民全家都遷到鎮(zhèn)上住了，承包地怎么辦？
83.農民全家遷入設區(qū)的市，辦了農轉非，承包地怎么辦？
84.地收回了，地上的莊稼怎么辦？
85.村里多長時間能“動地”一次？
86.村里新增人口，地怎么解決？
87.農戶不想種了，把地交給村里，需要什么手續(xù)？
88.村里把土地收回去，搞招標承包，合法嗎？
89.婦女的承包經營權是否受到其婚姻關系的影響？
90.承包地可否繼承？
91.土地承包經營權可否用于抵押或者抵償債務？
第六章農村土地承包經營權的流轉
一、一般規(guī)定
92.黨和國家對保護農村婦女的承包地是怎樣規(guī)定的？
93.承包期滿，在同等條件下原承包方有優(yōu)先承包權嗎？
94.服刑犯人的承包地應當怎樣處理？
95.考取大中專院校的農村籍學生還保留承包地嗎？
96.義務兵提干或改志愿兵后家里的承包地能保留嗎？
97.父親承包果園的債務兒子有義務償還嗎？
98.如何理解承包期內發(fā)包方不得收回承包地的規(guī)定？
99.通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得承包權的怎樣繼承？
100.土地承包經營權流轉有哪幾種形式？
101.土地承包經營權流轉的五大原則是什么？
102.土地承包經營權流轉的主體是誰？
103農村產權流轉交易市場是什么性質的機構？
104哪些農村產權可以入市交易流轉？
105哪些人可以入市參與流轉交易？
106.在農村土地家庭承包流轉中，承包方和發(fā)包方的相關權利義務包括哪些？
107.土地承包經營權流轉的收益有哪些，法律是如何保護的？
108.土地承包經營權流轉的受讓方有哪些？承包方和受讓方各自應當履行怎樣的義務？
二、土地登記
109哪些農村集體土地可以確權登記發(fā)證？
110集體土地所有權發(fā)證到村還是到組？
111對“合村并組”、城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點、農村土地整治以及“撤村建居”等工作涉及的集體土地如何處理？
112農村土地承包經營權是否需要辦理不動產登記？
三、土地流轉協(xié)議
113.土地承包經營權流轉必須簽訂書面合同嗎？
114.國家法律對簽訂土地承包經營權流轉合同是怎樣規(guī)定的？
115.家庭承包的土地承包經營權流轉合同一般應包括哪些條款？
116.怎樣簽訂土地承包經營權流轉合同？
117.互換、轉讓土地承包經營權應當登記嗎？
118.當前土地流轉中存在哪些主要問題？
119.承包方違法將承包地用于非農建設的法律責任是什么？
120.承包方給承包地造成永久性損害的法律責任是什么？
四、轉包
121.什么是農村土地承包經營權的轉包？轉包必須經過村委會同意嗎？
五、出租
122.什么是農村土地承包經營權的出租？出租必須經過村委會同意嗎？
123.土地承包經營權的轉包和出租應當注意哪些問題？
124.把土地讓他人代耕，合法嗎？
六、互換
125.什么是農村土地承包經營權的互換？
七、轉讓
126.什么是土地承包經營權的轉讓？
127.土地承包經營權轉讓的條件是什么？
128.土地承包經營權能部分轉讓嗎？
129.土地承包經營權轉讓應當履行什么手續(xù)？
八、其他流轉方式
130.什么是土地承包經營權的入股？
131.土地承包經營權入股的條件是什么？
第七章其他方式的承包
132.不宜采取家庭承包方式承包的“四荒”等農村土地的承包方式有哪些？
133.家庭承包和以其他方式承包有什么區(qū)別？
134.什么是招標承包？
135.如何進行拍賣？
136.“四荒”地有哪些承包經營方式？
137.如何理解“四荒”地承包的優(yōu)先權？
138.“四荒”地的發(fā)包程序是怎樣的？
139.“四荒”地承包經營權的流轉和“家庭承包”經營權的流轉有什么不同？
140.以其他方式獲得的土地的承包經營權繼承與家庭承包經營權繼承有什么區(qū)別？
141.發(fā)包方就同一土地簽訂兩個以上承包合同，承包方均主張取得土地承包經營權的，應該怎樣處理？
第八章征地與農村土地承包
142.我國農用地轉為建設用地審批權限是如何劃分的？
143.農用地轉為建設用地應當符合哪些規(guī)定？
144.農村土地征收補償費由哪些費用組成？這些費用應如何分配？
145.征地補償的土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費標準是根據什么來確定的？
146.土地補償費、安置補助費合計達到通常規(guī)定的最高倍數尚不足使被征地農民維持原有生活水平的應如何處理？
147.征地補償費中平均年產值是如何確定的？
148.征地補償費中年產值倍數幅度是如何確定的？
149.被征地農民安置途徑有哪些？怎樣確定具體安置途徑？
150.法律有哪些保障征地補償、安置費合法分配的規(guī)定？
151.搶險救災等急需使用土地的可以不辦用地審批手續(xù)先使用土地嗎？
152.外出經商、務工的村民在其所在（或原所在）農村集體經濟組織土地被征收后能主張土地補償費嗎？
第九章農村土地承包糾紛的處理
153.什么是土地承包經營糾紛？
154.土地承包經營糾紛有哪些？
155.土地承包經營糾紛反映出的突出問題有哪些？
156.引發(fā)土地承包經營糾紛的原因有哪些？
157.如何預防和減少土地承包經營糾紛的發(fā)生？
158.農村土地承包糾紛的解決途徑有哪些？
159.行政調解土地承包糾紛應遵循什么程序？
160.農村土地承包經營過程中發(fā)生了糾紛應當如何處理？
161.人民法院可受理哪些涉及農村土地承包的民事糾紛？
162.哪些農村土地承包經營糾紛屬于土地承包仲裁委員會的受理范圍？
163.農村土地承包糾紛中的仲裁裁決效力如何？它與審判的關系如何？
164.當事人應怎樣申請農村土地承包經營糾紛調解？調解書何時生效？
165.如果當事人到仲裁庭解決農村土地承包經營糾紛，仲裁庭的處理方式是怎樣的？
166.仲裁員禁止作出哪些行為？違反規(guī)定的如何處罰？
167.當事人申請仲裁的時限為多久？仲裁的當事人是誰？
168.申請農村土地承包經營糾紛仲裁應當符合什么條件？向誰遞交仲裁申請書？
169.哪些情況仲裁委員會將不予受理仲裁申請？
170.當事人應怎樣申請財產保全？申請錯誤的后果怎樣？
171.當事人在哪些情況下可以申請仲裁員回避？如何申請？
172.農村土地承包經營糾紛仲裁開庭的時間、地點如何？是否必須公開進行？
173.對于仲裁中證據的收集和出示，法律是怎樣規(guī)定的？
174.申請先行裁定的前提是什么？一方當事人不履行先行裁定的該怎么辦？
175.當事人不服仲裁裁決的該怎么辦？發(fā)生法律效力的調解書、裁決書一方當事人逾期不履行的該怎么辦？
176村民對涉及農村集體土地的行政行為不服，村民委員會或者農村集體經濟組織對該行政行為不起訴的，村民該怎么辦？
177土地權利人對土地補償有異議應該怎么做？
178縣級以上人民政府土地管理部門申請人民法院執(zhí)行其作出的責令交出土地決定的，應當符合哪些條件？
179集體成員認為集體經濟組織行使自治權侵害其合法權益，起訴至法院要求撤銷集體組織決議的，法院是否應當受理？
第十章農村土地承包的法律責任
180.國家機關及其工作人員利用職權干涉和侵害農村土地承包經營權的行為如何處理？
181.發(fā)包方侵害土地承包經營權承擔民事責任的方式有哪些？
182.什么是干涉承包方依法享有的生產經營自主權？
183.哪些情況構成強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉？
184.發(fā)包方與承包方簽訂土地承包合同應當遵守哪些規(guī)定？
185.承包合同作出哪些規(guī)定是無效的？
186.承包經營合同的當事人在何種情況下應當承擔違約責任？
187.當事人對違約責任沒有約定的時候，違約方如何承擔違約責任？
188.當事人對違約責任有約定的時候，違約方如何承擔違約責任？
189.違反土地管理法律法規(guī)的，應當承擔什么責任？
190.在什么情形下，當事人請求終止承包合同，人民法院應當允許？
191.承包方違法將承包地用于非農建設的，給承包地造成永久性損害的應承擔什么法律責任？
關 聯(lián) 法 規(guī)
中華人民共和國農村土地承包經營糾紛調解仲裁法（2009年6月27日）
中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日修正）
中華人民共和國土地管理法實施條例（2014年7月29日修訂）
中華人民共和國農村土地承包經營權證管理辦法（2003年11月14日）
農村土地承包經營權流轉管理辦法（2005年1月19日）
最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋（法釋〔2005〕6號）
最高人民法院關于審理涉及農村土地承包經營糾紛調解仲裁案件適用法律若干問題的解釋（法釋〔2014〕1號）
最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定（法釋〔2011〕20號）
國土資源部關于完善農用地轉用和土地征收審查報批工作的意見（國土資發(fā)〔2004〕237號）
國務院關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見（國發(fā)〔2015〕45號）
關于引導農村土地經營權有序流轉發(fā)展農業(yè)適度規(guī)模經營的意見（中辦發(fā)〔2014〕61號）
國務院辦公廳關于引導農村產權流轉交易市場健康發(fā)展的意見（國辦發(fā)〔2014〕71號）
國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業(yè)部關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見（國土資發(fā)〔2011〕178號）
不動產登記暫行條例（2015年3月1日）
實 用 工 具
1.農村土地承包操作流程圖
2.農村土地承包經營權流轉流程圖
3.農村土地承包經營權流轉合同備案流程圖
4.農村土地承包糾紛仲裁流程圖
5.土地聯(lián)產經營承包合同（參考文本）
6.農村土地承包經營權轉讓合同（參考文本）