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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度雖然已經(jīng)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性操作階段，但距制定專門的《不動(dòng)產(chǎn)登記法》還有很長(zhǎng)的道路。理論基礎(chǔ)模糊不清、制度設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單粗糙，這仍然是目前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的主要缺陷。縝密合理的制度設(shè)計(jì)有利于登記部門實(shí)際操作，也便于維護(hù)當(dāng)事人的利益平衡；如果發(fā)生訴訟，也便于法院審理案件。本書(shū)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記法進(jìn)行了專題立法研究，不僅探討了不動(dòng)產(chǎn)登記的一般規(guī)則和具體形態(tài)，而且對(duì)總登記、首次登記、變更登記、預(yù)告登記、查封登記、信托登記、更正登記、異議登記、涂銷登記等登記形式進(jìn)行了系統(tǒng)設(shè)計(jì)，最后還依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的理論研究成果，起草了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記法的學(xué)者建議稿，以便為我國(guó)未來(lái)制定《不動(dòng)產(chǎn)登記法》提供立法參考。

圖書(shū)目錄

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自序 1
導(dǎo)論：我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的主要缺陷
一、基礎(chǔ)理論模糊不清
二、多頭管理，分級(jí)登記
三、政出多門，各自為政
四、登記范圍偏窄
五、具體制度往往違背物權(quán)法的基本原則
六、重視行政管理，輕視公示服務(wù)
七、重視城市，忽視農(nóng)村
八、登記制度之間協(xié)調(diào)不夠
上編不動(dòng)產(chǎn)登記的一般規(guī)則
第一章統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)
第一節(jié)統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的必要性
一、不利于不動(dòng)產(chǎn)的管理
二、增加了財(cái)政負(fù)擔(dān)，降低了工作效率
三、不利于當(dāng)事人辦理登記
四、不利于公示和查詢
第二節(jié)司法機(jī)關(guān)抑或行政機(jī)關(guān)
一、關(guān)于司法機(jī)關(guān)
二、關(guān)于行政機(jī)關(guān)
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的選擇：縣級(jí)土地行政機(jī)關(guān)
一、為何選擇行政機(jī)關(guān)
二、為何選擇縣級(jí)機(jī)關(guān)
三、為何選擇土地機(jī)關(guān)
四、縣級(jí)土地行政機(jī)關(guān)應(yīng)是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的合理選擇
第二章不動(dòng)產(chǎn)登記的對(duì)象
第一節(jié)權(quán)利登記抑或法律行為登記
一、對(duì)法律行為的登記
二、對(duì)權(quán)利的登記
三、兩種登記的比較
第二節(jié)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記范圍的分析檢討
一、登記范圍的確定
二、登記范圍偏窄
第三節(jié)登記范圍的擴(kuò)充
一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之限制
第三章不動(dòng)產(chǎn)登記的基本類型
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記的主要分類
一、所有權(quán)登記與他項(xiàng)權(quán)利登記
二、土地登記和建筑物登記
三、正式登記與臨時(shí)登記
四、申請(qǐng)登記、囑托登記和徑為登記
五、自愿登記和強(qiáng)制登記
六、總登記和日常登記
七、主登記與附登記
八、第一次登記、變更登記和涂銷登記
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記的立法技術(shù)安排
一、不動(dòng)產(chǎn)登記的“經(jīng)線”
二、不動(dòng)產(chǎn)登記的“緯線”
三、不動(dòng)產(chǎn)登記的“經(jīng)緯線”全貌圖
第四章不動(dòng)產(chǎn)登記與地籍調(diào)查
第一節(jié)地籍調(diào)查通論
第二節(jié)總地籍調(diào)查
一、準(zhǔn)備工作
二、權(quán)屬調(diào)查
三、地籍測(cè)量
第三節(jié)日常地籍調(diào)查
一、調(diào)查準(zhǔn)備
二、實(shí)地調(diào)查
三、變更地籍資料
第五章不動(dòng)產(chǎn)登記的一般程序
第一節(jié)登記程序的啟動(dòng)
一、申請(qǐng)登記
二、囑托登記
三、徑為登記
第二節(jié)登記申請(qǐng)的受理
一、當(dāng)場(chǎng)受理
二、登記文件的補(bǔ)正與拒絕受理
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的審核
一、對(duì)債權(quán)行為有效性的審查
二、在必要時(shí)發(fā)布公告并征求異議
三、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的行政確認(rèn)
第四節(jié)登記與頒發(fā)權(quán)利證書(shū)
第六章不動(dòng)產(chǎn)登記的效力
第一節(jié)登記在三種法律關(guān)系中的效力
一、登記在行政法律關(guān)系中的效力
二、登記在債權(quán)法律關(guān)系中的效力
三、登記在物權(quán)法律關(guān)系中的效力
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記效力的比較研究
一、登記對(duì)抗主義
二、登記生效主義
三、登記對(duì)抗主義與登記要件主義的比較
中編不動(dòng)產(chǎn)登記的具體形態(tài)
第七章總登記
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)總登記的界定
一、總登記和初始登記的立法例
二、土地總登記的界定
三、總登記的法律特性
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)總登記的程序
一、通告
二、申請(qǐng)和收件
三、審核
四、公告
五、登記和頒發(fā)證書(shū)
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)總登記中的幾個(gè)特殊問(wèn)題
一、國(guó)家土地所有權(quán)的總登記問(wèn)題
二、他項(xiàng)權(quán)的總登記問(wèn)題
三、逾期不辦理總登記的處理
第八章首次登記
第一節(jié)土地所有權(quán)的首次登記
第二節(jié)建筑物所有權(quán)的首次登記
一、建筑物所有權(quán)首次登記的要件
二、建筑物所有權(quán)首次登記的程序
第三節(jié)他項(xiàng)權(quán)的首次登記
一、他項(xiàng)權(quán)首次登記的要件
二、各種他項(xiàng)權(quán)之首次登記
第九章變更登記
第一節(jié)變更登記的界定
第二節(jié)變更登記的原因
一、主體變更
二、客體的變更登記
三、權(quán)利內(nèi)容的變更登記
四、附登記
第三節(jié)變更登記的要件
第十章預(yù)告登記
第一節(jié)預(yù)告登記的制度功能
第二節(jié)預(yù)告登記的對(duì)象：債權(quán)？物權(quán)？
第三節(jié)預(yù)告登記的要件
一、預(yù)告登記的實(shí)質(zhì)要件
二、預(yù)告登記的程序要件
第四節(jié)預(yù)告登記的適用范圍
一、德國(guó)的立法情況
二、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的立法情況
三、我國(guó)大陸的立法情況
第五節(jié)預(yù)告登記的法律效力
一、預(yù)告登記對(duì)物權(quán)人的效力
二、預(yù)告登記對(duì)第三人的效力
三、預(yù)告登記對(duì)真正權(quán)利人的效力
四、預(yù)告登記對(duì)國(guó)家公權(quán)力的效力
五、預(yù)告登記對(duì)其他物權(quán)人的效力
第十一章查封登記
第一節(jié)查封與公示
一、查封與司法機(jī)關(guān)的權(quán)威
二、查封與交易安全
第二節(jié)對(duì)最高人民法院1998年司法解釋的分析檢討
一、多種查封方法并用，難以協(xié)調(diào)
二、加貼封條和張貼公告不能有效地限制不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓
三、公示措施無(wú)法有效保護(hù)交易中的善意第三人
四、查封的效力不明
第三節(jié)對(duì)最高人民法院24年司法解釋的分析檢討
一、查封登記的對(duì)抗效力
二、查封登記的優(yōu)先效力
第四節(jié)法國(guó)財(cái)產(chǎn)保全制度對(duì)我國(guó)查封登記制度的啟示
一、保全性裁判抵押權(quán)的成立
二、保全性裁判抵押權(quán)的效力
第五節(jié)完善我國(guó)查封登記制度的建議
一、“重司法權(quán)威，輕市場(chǎng)秩序”的局面必須改變
二、不動(dòng)產(chǎn)的查封應(yīng)當(dāng)辦理登記
三、不動(dòng)產(chǎn)的查封方式應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一
四、查封應(yīng)當(dāng)自登記時(shí)產(chǎn)生限制物權(quán)處分之效力
五、我國(guó)可以考慮建立保全性裁判抵押權(quán)制度
第十二章信托登記
第一節(jié)信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性與信托登記
一、雙重所有權(quán)的制度設(shè)計(jì)
二、信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性
三、我國(guó)信托登記制度之檢討
第二節(jié)信托登記的基本制度設(shè)計(jì)
一、委托人應(yīng)轉(zhuǎn)讓信托財(cái)產(chǎn)所有權(quán)
二、受托人應(yīng)被登記為所有權(quán)人
三、信托登記的公信力
第十三章更正登記
第一節(jié)更正登記的功能與性質(zhì)
第二節(jié)更正登記的要件
第三節(jié)更正登記的效力
第十四章異議登記
第一節(jié)異議登記的制度功能
一、更正登記的前置程序
二、預(yù)告登記和異議登記
第二節(jié)異議登記的立法比較
一、德國(guó)和日本
二、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)
三、我國(guó)的物權(quán)立法
第三節(jié)異議登記的要件
一、兩種不同物權(quán)變動(dòng)模式下的登記要件
二、異議登記的要件
第四節(jié)異議登記的效力
一、異議登記對(duì)第三人之效力
二、異議登記對(duì)登記權(quán)利人之效力
三、異議登記對(duì)真正權(quán)利人之效力
第十五章涂銷登記
第一節(jié)涂銷登記的原因
一、物權(quán)人拋棄其物權(quán)
二、權(quán)利存續(xù)期間屆滿
三、債務(wù)清償
四、混同
五、終止權(quán)之行使
六、法院之裁判或囑托
七、債權(quán)人撤銷權(quán)之行使
八、其他涂銷登記之情形
第二節(jié)涂銷登記的程序
一、申請(qǐng)涂銷
二、裁判涂銷或囑托涂銷
第三節(jié)涂銷登記的效力
下編不動(dòng)產(chǎn)登記法的立法設(shè)計(jì)
第十六章《不動(dòng)產(chǎn)登記法》（草案建議稿）
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