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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

"（一）全面收錄各類(lèi)法律文件，涵蓋房屋買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)方面
本書(shū)全面收錄了房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的核心法律、行政法規(guī)、司法解釋、行政規(guī)章等各層級(jí)法律文件，內(nèi)容細(xì)分為房屋買(mǎi)賣(mài)、住房貸款、稅收政策、權(quán)屬登記、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、房產(chǎn)測(cè)繪與面積計(jì)算、宏觀調(diào)控政策等七個(gè)部分，內(nèi)容翔實(shí)豐富。
（二）突出“實(shí)用”特色，附加更多配套內(nèi)容
為幫助讀者全面、深入理解征地相關(guān)重點(diǎn)法條、重點(diǎn)文件，本書(shū)附加以下實(shí)用內(nèi)容：（1）對(duì)重點(diǎn)法律法規(guī)附加導(dǎo)讀，介紹該法律文件的大致內(nèi)容；（2）對(duì)核心法律文件逐條解讀，詳細(xì)介紹法律適用的要點(diǎn)、法律規(guī)定的原由、重點(diǎn)詞句的理解等；（3）對(duì)重點(diǎn)文件附加官方解讀，選取重點(diǎn)政策發(fā)布時(shí)的領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)、答記者問(wèn)等內(nèi)容并加以編輯，向讀者詳細(xì)介紹重點(diǎn)文件的內(nèi)涵；（4）根據(jù)實(shí)際需要穿插“實(shí)用文書(shū)”、“實(shí)用圖表”、“典型案例”，幫助讀者解決實(shí)際問(wèn)題。"

圖書(shū)目錄

"目錄
一、房 屋 買(mǎi) 賣(mài)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》導(dǎo)讀
★加★的文件為本書(shū)的核心法律依據(jù)，在正文中對(duì)相關(guān)重點(diǎn)條文有詳細(xì)解讀。中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（節(jié)錄）（1994.7.5）考慮到近年來(lái)中央、地方國(guó)家機(jī)關(guān)法規(guī)清理工作較為頻繁，往往一次性地修改和廢止大量文件，但修改的內(nèi)容大部分又只涉及每個(gè)文件的個(gè)別條文，此時(shí)只標(biāo)注最近一次修改的時(shí)間難免讓部分讀者產(chǎn)生疑惑。因此，本書(shū)在目錄中對(duì)有修改的文件，將其第一次公布的時(shí)間和最近一次修改的時(shí)間一并列出，在正文中收錄的是最新修改后的文本。特此說(shuō)明。（2009.8.27修正）
《中華人民共和國(guó)合同法》導(dǎo)讀
★中華人民共和國(guó)合同法（節(jié)錄）（1999.3.15）
★中華人民共和國(guó)物權(quán)法（節(jié)錄）（2007.3.16）
★中華人民共和國(guó)擔(dān)保法（節(jié)錄）（1995.6.30）
★最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ü?jié)錄）（2000.12.8）
★最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)?003.4.28）
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定（1995.8.7）（2001.8.15修正）
城市商品房預(yù)售管理辦法（1994.11.15）（2004.7.20修正）
商品房銷(xiāo)售管理辦法（2001.4.4）
商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定（2011.3.16）
已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法（1999.4.22）
關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售若干問(wèn)題的說(shuō)明（1999.7.27）
房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定（2015.12.24）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知（2010.4.13）
最高人民法院關(guān)于蔡德成與大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)龍海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、原審第三人大連翻譯專(zhuān)修學(xué)院商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案請(qǐng)示的答復(fù)（2003.11.30）
最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見(jiàn)（節(jié)錄）（2009.7.9）
【地方審判政策】
廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（2003.10.24）
上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理“二手房”買(mǎi)賣(mài)案件若干問(wèn)題的解答（2005.12.16）
廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同中承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)（2007.11.23）
北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）（2010.12.21）
浙江省高級(jí)人民法院民一庭關(guān)于審理受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策影響的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的若干意見(jiàn)（試行）（2011.4.21）
海南省高級(jí)人民法院關(guān)于辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）（2011）
安徽省高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（2012.3.5）
北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要（2014）
【實(shí)用文書(shū)】
商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）示范文本（GF-2014-0171）
商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）示范文本（GF-2014-0172）
存量房（二手房）買(mǎi)賣(mài)合同（經(jīng)紀(jì)成交版）
存量房（二手房）買(mǎi)賣(mài)合同（自行成交版）
二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議
【實(shí)用圖表】
商品房銷(xiāo)售法律操作流程圖
【指導(dǎo)案例】
最高人民法院指導(dǎo)案例1號(hào)——上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司訴陶德華居間合同糾紛案
二、住 房 貸 款
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》導(dǎo)讀
★中華人民共和國(guó)物權(quán)法（節(jié)錄）（2007.3.16）
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》導(dǎo)讀
★中華人民共和國(guó)擔(dān)保法（節(jié)錄）（1995.6.30）
★最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ü?jié)錄）（2000.12.8）
★中華人民共和國(guó)合同法（節(jié)錄）（1999.3.15）
貸款通則（1996.6.28）
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（1997.5.9）（2001.8.15修正）
住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法（2000.5.11）
個(gè)人貸款管理暫行辦法（2010.2.12）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知（2010.5.26）
中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知（2010.9.29）
中國(guó)人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知（2015.3.30）
中國(guó)人民銀行、銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知（2015.9.24）
住房公積金管理?xiàng)l例（節(jié)錄）（1999.4.3）（2002.3.24修訂）
住房公積金服務(wù)指引（試行）（節(jié)錄）（2011.1.19）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知（2010.11.2）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知（2014.10.9）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知（2015.8.27）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知（2015.9.15）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知（2015.9.29）
中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知（2014.12.31）
中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)問(wèn)題的通知（2015.3.13）
中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知（2015.6.1）
中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心關(guān)于調(diào)整中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款措施的通知（2015.11.12）
中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心關(guān)于落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》的通知（2015.11.12）
【地方法規(guī)政策】
北京住房公積金管理中心關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知（2013.4.7）
【典型案例】
中國(guó)光大銀行股份有限公司上海青浦支行訴上海東鶴房地產(chǎn)有限公司、陳思綺保證合同糾紛案
三、稅 收 政 策
中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法（1980.9.10）（2011.6.30修正）
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例（1997.7.7）
中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例（1993.12.13）（2008.11.10修訂）
中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例（1986.9.15）（2011.1.8修訂）
中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例（1988.8.6）（2011.1.8修訂）
中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例（1993.12.13）（2011.1.8修訂）
中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例（1993.12.13）（2016.2.6修訂）
納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法（2016.3.31）
國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知（2005.5.27）
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知（2005.10.20）
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知（2006.7.18）
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知（2007.3.21）
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售拆遷補(bǔ)償住房征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)（2007.7.16）
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂有條件優(yōu)惠價(jià)格協(xié)議購(gòu)買(mǎi)商店征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)（2008.6.15）
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知（2008.10.22）
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知（2009.5.25）
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知（2009.11.18）
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知（2010.3.9）
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知（2010.5.19）
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知（2010.9.29）
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知（2011.4.26）
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知（2013.12.31）
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知（2015.3.30）
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知（2016.2.17）
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知（2016.4.25）
四、權(quán) 屬 登 記
★中華人民共和國(guó)物權(quán)法（節(jié)錄）（2007.3.16）
★中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（節(jié)錄）（1994.7.5）（2009.8.27修正）
★最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定（2010.11.5）
最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)能否撤銷(xiāo)錯(cuò)誤的注銷(xiāo)抵押登記行為問(wèn)題的批復(fù)（2003.10.17）
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（2014.11.24）
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則（節(jié)錄）（2016.1.1）
財(cái)政部、 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問(wèn)題的通知（2016.7.12）
城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法（2001.8.29）
房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法（2006.10.8）
房屋登記辦法（2008.2.15）
房屋登記簿管理試行辦法（2008.5.6）
國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知（2008.4.15）
【實(shí)用圖表】
房地產(chǎn)權(quán)屬體系框架圖
【典型案例】
陳愛(ài)華訴南京市江寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不履行房屋登記法定職責(zé)案
五、經(jīng) 紀(jì) 服 務(wù)
★中華人民共和國(guó)合同法（節(jié)錄）（1999.3.15）
城市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估管理暫行辦法（1992.9.7）
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法（2005.10.12）（2015.5.4修正）
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法（2011.1.20）（2016.3.1修正）
建設(shè)部、中國(guó)人民銀行關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知（2006.12.29）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知（2011.5.11）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理工作的通知（2013.10.24）
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)（2016.7.29）
【典型案例】
李彥東訴上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司居間合同糾紛案
六、房產(chǎn)測(cè)繪與面積計(jì)算
房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法（2000.12.28）
商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）（1995.9.8）
建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T 50353—2013）（2013.12.19）
建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知（2002.3.27）
建設(shè)部辦公廳關(guān)于《關(guān)于房屋權(quán)屬登記中如何界定不計(jì)算建筑面積的公共通道的請(qǐng)示》的復(fù)函（2005.5.27）

【實(shí)用圖表】
房屋面積構(gòu)成表
七、宏觀調(diào)控政策
國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定（1994.7.18）
國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知（1998.7.3）
國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知（2003.8.12）
國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知（2005.3.26）
國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知（2005.5.9）
國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知（2006.5.24）
國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)（2008.12.20）
國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（2010.1.7）
國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知（2010.4.17）
國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知（2011.1.26）
國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知（2013.2.26）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知（2010.4.13）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知（2010.11.4）
最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策下人民法院嚴(yán)格審查各類(lèi)虛假訴訟的緊急通知（2013.6.28）"