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圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介

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梁慧星（中國(guó)社會(huì)科學(xué)院學(xué)部委員、教授，博士生導(dǎo)師）、崔建遠(yuǎn)（“長(zhǎng)江學(xué)者”特聘教授、中國(guó)法學(xué)會(huì)民法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）、王俊峰（中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、金杜律師事務(wù)所創(chuàng)始人）聯(lián)袂推薦。
本套叢書是法律出版社聯(lián)合“法天使”（專業(yè)合同下載平臺(tái)）共同組織法律實(shí)務(wù)行業(yè)資深優(yōu)秀律師、法務(wù)人員共同打造的一系列優(yōu)質(zhì)合同范本。通過適用場(chǎng)景、法律要點(diǎn)提示和關(guān)鍵條款批注，為讀者提供該專題高質(zhì)量的合同文本和使用指南、風(fēng)險(xiǎn)提示。同時(shí)，書中所有合同均可通過二維碼或文本編碼從“法天使”（www.fatianshi.cn）網(wǎng)站上進(jìn)行下載，電子版合同將依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)實(shí)踐的變化進(jìn)行更新，同時(shí)利用協(xié)同編輯技術(shù)讓合同變成實(shí)時(shí)可修改的合同，創(chuàng)造“線下紙書與線上數(shù)據(jù)”一體共享使用的全新體驗(yàn)，提高合同的專業(yè)性、權(quán)威性及時(shí)新性。
叢書組成：
1.中國(guó)合同庫(kù)：A輪融資協(xié)議
2.中國(guó)合同庫(kù)：股權(quán)激勵(lì)
3.中國(guó)合同庫(kù)：私募基金
4.中國(guó)合同庫(kù)：勞動(dòng)人事
5.中國(guó)合同庫(kù)：影視娛樂
6.中國(guó)合同庫(kù)：房屋買賣、租賃
7.中國(guó)合同庫(kù)：建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-2017-0201）應(yīng)用指南
8.中國(guó)合同庫(kù)：企業(yè)債券
9.中國(guó)合同庫(kù)：商業(yè)保理
10.中國(guó)合同庫(kù)：證券期貨
11.中國(guó)合同庫(kù)：政府和社會(huì)資本合作（PPP）（上、下）
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圖書目錄

"目錄
序篇房屋買賣合同的類型與風(fēng)險(xiǎn)——以典型案例為視角001
一、商品房買賣合同（現(xiàn)售）015
　　 使用場(chǎng)景015
　 　法律要點(diǎn)015
　　　　1.商品房現(xiàn)售合同與預(yù)售合同的區(qū)別如何？015
　　　　2.商品房的宣傳廣告是否屬于買賣合同的正式內(nèi)容并具備約束力？
開發(fā)商虛假宣傳應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任有哪些？買受人權(quán)利救濟(jì)手段如何？016
　　　　3.交付期限、交付質(zhì)量等合同履行問題與合同約定的關(guān)系如何？020
　　　　4.買受人單方解除合同或確認(rèn)合同無效，要求退房的條件如何？021
二、商品房買賣合同（預(yù)售）047
　　 使用場(chǎng)景047
　　 法律要點(diǎn)047
　　 　　1.如何區(qū)分預(yù)約合同和本約合同？當(dāng)事人違背預(yù)約合同約定的應(yīng)如何處理？047
　　 　　2.商品房預(yù)售合同的效力如何認(rèn)定？048
　　 　　3.交付的房屋已經(jīng)由有關(guān)行政管理部門審批，開發(fā)商是否還需承擔(dān)房屋質(zhì)量
瑕疵責(zé)任？048
　　　　4.如何處理借名買房問題？049
　　　　5.如何處理“陰陽(yáng)合同”？049
　　　　6.虛構(gòu)商品房買賣套取銀行貸款的合同是否有效？050
三、二手房買賣合同080
　　 使用場(chǎng)景080
　 　法律要點(diǎn)080
　　　　1.“一房多賣”的處理原則是怎樣的？買受人如何防范此類風(fēng)險(xiǎn)？080
　　　　2.限購(gòu)政策的實(shí)施對(duì)于二手房買賣合同的履行，包括購(gòu)房資格、貸款條件等
將產(chǎn)生哪些影響？081
　　　　3.簽訂二手房買賣合同對(duì)房屋尚在出租的問題應(yīng)如何解決？082
　　　　4.出賣人承擔(dān)戶口遷出義務(wù)的問題如何約定？083
四、“保障性住房”買賣合同091
　　 使用場(chǎng)景091
　　 法律要點(diǎn)091
　　　　1.“保障性住房”上市出賣的類型及特定條件如何？091
　　　　2.“保障性住房”買賣合同效力如何？094
五、已購(gòu)公有住房買賣合同103
　　使用場(chǎng)景103
　　法律要點(diǎn)：103
　　　　1.公產(chǎn)房與私產(chǎn)房有何區(qū)別？公產(chǎn)房交易資格限制如何？103
　　　　2.已購(gòu)公有住房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件及交易程序如何？104
六、農(nóng)村宅基地房屋買賣合同111
　　 使用場(chǎng)景111
　 　法律要點(diǎn)111
　　　　1.農(nóng)村宅基地房屋的法律性質(zhì)如何認(rèn)識(shí)？111
　　　　2.農(nóng)村宅基地房屋能否轉(zhuǎn)讓？轉(zhuǎn)讓有無特殊限制？112
　　　　3.如何認(rèn)識(shí)農(nóng)村宅基地房屋買賣合同效力？　113
　　　　4.集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的判斷標(biāo)準(zhǔn)如何把握？113
　　　　5.如何解決買賣農(nóng)村宅基地房屋買賣合同可能被認(rèn)定無效的問題？113
　　　　6.農(nóng)村宅基地房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)寫明的基礎(chǔ)事實(shí)有哪些？114
七、“小產(chǎn)權(quán)房”房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同121
　　使用場(chǎng)景121
　　法律要點(diǎn)121
　　　　1.“小產(chǎn)權(quán)房”的法律性質(zhì)如何？“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力如何？121
　　　　2. 購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”有哪些風(fēng)險(xiǎn)？122
八、房屋買賣中介合同130
　　使用場(chǎng)景130
　　法律要點(diǎn)130
　　　　1.房屋交易不成功，委托人也必須向中介支付傭金？130
　　　　2.如何認(rèn)定“獨(dú)家代理”條款的效力？130
　　　　3.何為“跳單”，如何處理“跳單”行為？131
　　　　4.哪些情況下可以追究房屋買賣中介的責(zé)任？132
九、工業(yè)廠房買賣合同（附：銀企共管賬戶業(yè)務(wù)監(jiān)管協(xié)議)138
　　使用場(chǎng)景138
　　法律要點(diǎn)138
　　　　1.如何理解工業(yè)廠房的概念界定、類型與法律性質(zhì)？138
　　　　2.工業(yè)廠房的取得方式有哪些？如何理解一手取得（原始取得）和二手轉(zhuǎn)讓？139
　　　　3.以出讓方式獲得工業(yè)廠房建設(shè)用地使用權(quán)的用地合同要點(diǎn)和合同簽訂
程序如何？140
　　　　4.擅自變更工業(yè)用地土地用途如何防范？141
　　　　5.工業(yè)廠房交易有哪些注意因素？143
　　　　6.集體所有土地上鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)工作廠房交易特點(diǎn)及特別規(guī)定如何？144
十、商業(yè)服務(wù)商品房（一手商鋪）買賣合同162
　　使用場(chǎng)景162
　　法律要點(diǎn)162
　　　　1.商用商品房（商鋪）的法律性質(zhì)和特點(diǎn)如何？162
　　　　2.由住宅改造成的商鋪是否可以購(gòu)買使用？有哪些注意事項(xiàng)？163
　　　　3.如何認(rèn)識(shí)商鋪銷售中開發(fā)商“返租承諾”？有哪些注意點(diǎn)？165
　　　　4.商鋪的公用分?jǐn)偯娣e如何計(jì)算？165
　　　　5.商鋪的交房條件有何特點(diǎn)？166
　　　　6.商鋪銷售的稅費(fèi)承擔(dān)如何？166
十一、存量商業(yè)服務(wù)商品房（二手商鋪）買賣合同179
　　 使用場(chǎng)景179
　 　法律要點(diǎn)179
　　　　1.二手商鋪買賣合同簽約時(shí)有哪些注意點(diǎn)？179
　　　　2.二手商鋪購(gòu)買如何保障買方取得“商鋪權(quán)益”？180
　　　　3.個(gè)人出售商鋪要交哪些稅？181
十二、商業(yè)服務(wù)商品房（一手寫字樓）買賣合同191
　　 使用場(chǎng)景191
　 　法律要點(diǎn)191
　　　　1.劃撥性質(zhì)的土地是否需要繳納出讓金？191
　　　　2.寫字樓“售后返租”有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？192
　　　　3.使用年限方面一手寫字樓買賣存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？193
　　　　4.如何開具寫字樓售房發(fā)票？193
　　　　5.寫字樓“網(wǎng)簽”應(yīng)注意哪些問題？194
十三、商業(yè)服務(wù)商品房（二手寫字樓）買賣合同207
　 　使用場(chǎng)景207
　 　法律要點(diǎn)207
　　　　1.產(chǎn)權(quán)不清晰的寫字樓有何風(fēng)險(xiǎn)？207
　　　　2.二手寫字樓買賣合同簽約時(shí)有哪些注意點(diǎn)？207
　　　　3.個(gè)人出售寫字樓要交哪些稅？209
十四、酒店式公寓買賣合同218
　 　使用場(chǎng)景218
　 　法律要點(diǎn)218
　　　　1.酒店式公寓的法律性質(zhì)與特點(diǎn)如何？218
　　　　2.酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)歸屬以及分類如何？219
　　　　3.酒店式公寓與普通住宅的區(qū)別有哪些？220
　　　　4.酒店式公寓買賣合同的注意點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)提示有哪些？221
十五、住用房屋租賃合同244
　 　使用場(chǎng)景244
　 　法律要點(diǎn)244
　　　　1.房屋租賃合同一定要以書面形式訂立嗎?244
　　　　2.房屋租賃合同必須要備案嗎? 沒有登記備案的租賃合同有效嗎?245
　　　　3.《租賃合同》的主要內(nèi)容有哪些？246
　　　　4.房屋拆遷后，原來的租賃合同還有效嗎?247
　　　　5.合同租賃期間內(nèi)，承租人轉(zhuǎn)租的，次承租人如何保障權(quán)益？248
　　　　6.房屋租賃合同中如何認(rèn)識(shí)中介方的作用？如何審查中介方義務(wù)？249
　　　　7.租賃過程中的房屋裝修糾紛應(yīng)當(dāng)如何處理？249
十六、保障性住房租賃合同260
　 　使用場(chǎng)景260
　 　法律要點(diǎn)260
　　　　1.保障性租賃住房對(duì)于承租人有何特殊要求？260
　　　　2.保障性房屋租賃合同是政府單方提供的格式合同嗎？261
十七、商業(yè)用房租賃合同273
　　使用場(chǎng)景273
　　法律要點(diǎn)273
　　　　1.關(guān)于開業(yè)日與免租期應(yīng)當(dāng)如何約定？273
　　　　2.“住宅商用”房屋租賃合同的效力及救濟(jì)措施如何？274
　　　　3. “帶照租賃”（房屋連帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照一并租賃）如何處理？275
　　　　4.因糾紛導(dǎo)致房屋空置損失如何負(fù)擔(dān)？276
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