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圖書內(nèi)容簡介

"本書緊跟《行政處罰法》修法進程，將新法的內(nèi)容吸收、融入相關(guān)章節(jié)。全面梳理房地產(chǎn)開發(fā)全流程中的行政處罰風(fēng)險，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立與資質(zhì)取得、土地利用、開工建設(shè)及竣工、銷售及經(jīng)營等環(huán)節(jié)中涉及的法律、法規(guī)和其他規(guī)范性文件，總結(jié)違法行為的類型、表現(xiàn)、處罰措施、處罰依據(jù)，圍繞行政處罰流程提煉風(fēng)險防控建議，給出應(yīng)對策略。
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圖書目錄

"目錄

第一章概述
一、行政處罰的基本原則
二、房地產(chǎn)行業(yè)行政處罰的實施機關(guān)
三、法規(guī)概覽
第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立與資質(zhì)取得階段
一、風(fēng)險一覽表
二、超期不開業(yè)或停業(yè)
三、無執(zhí)照
四、無資質(zhì)或超越資質(zhì)
五、資質(zhì)證書取得方式不合法、違法利用資質(zhì)證書
六、不辦理變更登記
七、本章小結(jié)
第三章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)之土地利用階段
一、風(fēng)險一覽表
二、怠于登記
三、未經(jīng)批準(zhǔn)或騙取批準(zhǔn)后非法占用、改建
四、非法轉(zhuǎn)讓、占用土地、變更土地用途
五、擅自轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)
六、非法占用耕地
七、違法利用集體土地
八、違規(guī)使用臨時土地
九、開發(fā)禁墾區(qū)
十、違規(guī)占用自然資源保護區(qū)土地
十一、違規(guī)重建、擴建
十二、拒絕復(fù)墾土地
十三、逾期不恢復(fù)種植條件
十四、拒還土地
十五、阻撓土地征收
十六、擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目
十七、閑置土地
十八、未覆蓋裸露待建設(shè)地面
十九、本章小結(jié)
第四章房地產(chǎn)項目開工建設(shè)、竣工階段
一、風(fēng)險一覽表
二、違反“三同時”制度
三、未依法公開環(huán)保報告
四、環(huán)保措施違法
五、環(huán)評違法
六、規(guī)劃許可手續(xù)不完備
七、招投標(biāo)違反法律規(guī)定
八、違法發(fā)包
九、施工設(shè)計問題
十、未實行工程監(jiān)理
十一、監(jiān)理手續(xù)不全
十二、擅自施工或違法取得施工許可
十三、拒不拆除
十四、降低工程質(zhì)量
十五、壓縮合理工期
十六、影響施工單位使用材料
十七、施工時間違法
十八、違反安全生產(chǎn)規(guī)定
十九、安全保障問題
二十、非法轉(zhuǎn)讓城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)文件
二十一、建筑垃圾處置方式不當(dāng)
二十二、違法排污
二十三、未依法實施水土保持
三十四、違法占用、利用公路
二十五、竣工驗收問題
二十六、本章小結(jié)
第五章房地產(chǎn)項目開發(fā)銷售、經(jīng)營階段
一、風(fēng)險一覽表
二、違法預(yù)售
三、違法銷售
四、違法出租房屋
五、備案登記違法
六、租賃對象違法、未履行維護義務(wù)、改變性質(zhì)用途
七、未履行納稅義務(wù)
八、發(fā)票違法
九、企業(yè)信息公示違法
十、違規(guī)發(fā)布廣告
十一、廣告內(nèi)容違法
十二、虛假廣告
十三、實施混淆行為
十四、虛假宣傳
十五、違法有獎銷售
十六、損害競爭對手商譽
十七、價格違法
十八、違反明碼標(biāo)價規(guī)定
十九、本章小結(jié)
第六章房地產(chǎn)開發(fā)項目可能涉及的其他相關(guān)行政處罰
一、風(fēng)險一覽表
二、違法使用特種設(shè)備
三、選聘物業(yè)方式違法
四、擅自處分共有部分
五、未向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交材料
六、挪用專項維修基金
七、未配置物業(yè)管理用房
八、違規(guī)交付房屋
九、未分?jǐn)偩S修和更新、改造費用
十、未履行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)告知義務(wù)
十一、本章小結(jié)
第七章與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的其他主體涉及的行政處罰
一、施工企業(yè)行政處罰風(fēng)險一覽表
二、違法轉(zhuǎn)讓承攬工程
三、違法轉(zhuǎn)包、分包
四、擅自變動施工
五、施工安全隱患
六、未按標(biāo)準(zhǔn)施工
七、施工單位違規(guī)處置建筑垃圾
八、保修問題
九、未依法檢驗
十、施工單位安全責(zé)任
十一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政處罰風(fēng)險一覽表
十二、物業(yè)服務(wù)違法轉(zhuǎn)包
十三、擅自改變物業(yè)管理用房用途
十四、擅自使用共有部分
十五、怠于移交有關(guān)資料
十六、本章小結(jié)
第八章行政處罰程序及注意事項
一、行政檢查
二、行政聽證
三、行政處罰決定
四、行政強制
第九章對行政處罰決定不服的救濟程序
一、行政復(fù)議
二、行政訴訟
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