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圖書內(nèi)容簡介

內(nèi)容簡介：本書正文分為十個部分：第一部分是“土地權(quán)屬及一級開發(fā)”，第二部分是“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”，第三部分是“合作開發(fā)房地產(chǎn)”、第四分部是“房地產(chǎn)工程承包”、第五部分是“商品房預(yù)售和買賣”，第六部分是“房地產(chǎn)行政法律關(guān)系”，第七部分是“房地產(chǎn)擔(dān)�！�，第八部分是“房地產(chǎn)稅務(wù)”，第九部分是“物業(yè)產(chǎn)權(quán)及物業(yè)服務(wù)”，第十部分是“房地產(chǎn)綜合問題”。本書重點選擇了房地產(chǎn)全流程中的典型案例，有些是當(dāng)前突出的熱點問題或者涉及不動產(chǎn)物業(yè)并且存在爭議的前沿問題。這些案例都是作者親身經(jīng)歷和親自辦理的案例，凝聚了作者近二十年的心血

圖書目錄

第一編 土地權(quán)屬及一級開發(fā)

案例1 征地補償糾紛

案例2 建設(shè)用地規(guī)劃許可證是否是土地權(quán)屬證明

案例3 前置審批用地問題

案例4 集體土地出讓是否合法

案例5 土地的一級開發(fā)

第二編 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

案例6 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及拆遷補償糾紛

案例7 土地使用權(quán)競買人是否對原拆遷補償義務(wù)承擔(dān)責(zé)任

案例8 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛

案例9 并購房地產(chǎn)企業(yè)不做盡職調(diào)查，風(fēng)險自擔(dān)

案例10 轉(zhuǎn)讓方故意隱瞞關(guān)鍵信息，難逃其責(zé)

案例11 股權(quán)掛牌交易，債權(quán)債務(wù)互抵

案例12 土地閑置問題

案例13 補地價的依據(jù)與標準

第三編 合作開發(fā)房地產(chǎn)

案例14 宅基地買賣合同、合作建房合同無效

案例15 校企聯(lián)營合同糾紛

案例16 校企合作問題

案例17 村企合作開發(fā)房地產(chǎn)

案例18 掛靠開發(fā)房地產(chǎn)糾紛

案例19 房地產(chǎn)公司涉刑事案件擔(dān)保問題

第四編 房地產(chǎn)工程承包

案例20 建設(shè)工程施工合同的文件構(gòu)成

案例21 世界上最完備的《菲迪克（FIDIC）條款》也有漏洞

案例22 建設(shè)工程中陰陽合同和黑白合同的法律效力問題

案例23 建設(shè)工程施工合同雙方約定管轄法院的效力

案例24 建設(shè)工程施工合同糾紛按合同標的額還是按訴訟標的額確定級別管轄

案例25 建設(shè)工程中的表見代理

案例26 發(fā)包人在欠付工程款范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的法律問題

案例27 發(fā)包人、承包人、實際施工人對工程款進行庭外調(diào)解和結(jié)算的效力

案例28 實際施工人預(yù)借資金用于本項目可否抵作進度款

案例29 建設(shè)工程未驗收而使用，維修費及損失的承擔(dān)主體

第五編 商品房預(yù)售和買賣

案例30 認購書、購房合同的效力問題

案例31 交定金后未能簽合同、交首期款后未能簽按揭合同的責(zé)任承擔(dān)

案例32 建設(shè)行政主管部門無權(quán)鎖定預(yù)售房屋

案例33 法院判決解除購房合同是否當(dāng)然撤銷合同備案

案例34 改變房屋結(jié)構(gòu)的違約責(zé)任

案例35 公攤面積減少后的補償問題

案例36 不動產(chǎn)帶抵押過戶問題

案例37 歷史遺留房屋不動產(chǎn)權(quán)證的辦理

第六編 行政法律關(guān)系

案例38 土地使用權(quán)變更登記

案例39 “土地整合”之行政訴訟典型案例

案例40 觀光塔用地問題

案例41 民事和行政程序的競合問題

第七編 房地產(chǎn)稅務(wù)

案例42 房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

案例43 房地產(chǎn)項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅問題

案例44 房地產(chǎn)公司中的各負各稅

案例45 房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地增值稅繳納問題

案例46 城市更新，拆遷房是否需要先交易交稅過戶才注銷產(chǎn)權(quán)登記

案例47 名為購地建房，實為開發(fā)商偷稅漏稅

案例48 拍賣物業(yè)的稅費承擔(dān)及產(chǎn)權(quán)過戶問題

第八編 物 業(yè)

案例49 物業(yè)租賃糾紛

案例50 樓頂滲水修繕費用承擔(dān)問題

案例51 露臺、平臺、下沉式庭院、小花園、地下室、架空層的歸屬和使用問題

案例52 小區(qū)會所、車位、道路、信報箱等配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬問題

案例53 收樓后是否可不交供暖費

案例54 小區(qū)會所活動中心的歸屬問題

案例55 國家規(guī)定：自持自用的商業(yè)物業(yè)無須繳納維修資金

案例56 停霸王車，物業(yè)公司留置車輛無商量

第九編 綜 合

案例57 公司法人人格混同

案例58 執(zhí)行案件要慎重凍結(jié)開發(fā)商保證金賬戶

案例59 再議拍賣不動產(chǎn)的交吉與不交吉

案例60 關(guān)于債務(wù)抵銷的問題

附 錄 若干前沿問題初探

中國集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市建設(shè)共產(chǎn)房敲響歷史性第一槌

我國土地管理法的歷史性修改

國有土地和集體土地使用權(quán)出讓合同的有效性問題

未經(jīng)驗收的建設(shè)工程不能視作已驗收合格

取消房屋公攤面積能否動搖房價

小產(chǎn)權(quán)房將何去何從

我國內(nèi)地的按揭與商品房預(yù)售

我國的按揭實務(wù)及關(guān)于不動產(chǎn)按揭法律性質(zhì)的不同觀點

涉及不動產(chǎn)按揭制度的幾個法律關(guān)系

我國按揭制度或?qū)⑼顺鰵v史舞臺

我國《民法典》中沒有也不應(yīng)規(guī)定“讓與擔(dān)保”

城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園開始整改和治理

居住權(quán)制度—— 《民法典》的一大亮點

公司強制清算和破產(chǎn)清算期間，債權(quán)人可否拍賣物業(yè)優(yōu)先受償

換了P2P馬甲的長租公寓，又一個快要引爆的“大雷區(qū)”

后 記