湖北省武漢市人民政府

（三）查處和糾正違反本辦法的行為。

第二十九條 建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位及相關(guān)人員認(rèn)真貫徹執(zhí)行本辦法工作突出，施工現(xiàn)場(chǎng)符合文明施工優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)的，由市建設(shè)行政部門(mén)給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十條 對(duì)違反本辦法的行為由市、區(qū)建設(shè)行政部門(mén)或者其委托的文明施工管理機(jī)構(gòu)，按照職責(zé)分工和本辦法的規(guī)定實(shí)施行政處罰。

第三十一條 建設(shè)單位違反本辦法有下列行為之一的，責(zé)令限期改正，并處以1000元以上10000元以下罰款：

（一）施工現(xiàn)場(chǎng)有多個(gè)施工單位施工，建設(shè)單位未能有效協(xié)調(diào)，導(dǎo)致責(zé)任分區(qū)不明，現(xiàn)場(chǎng)管理混亂的；

（二）建設(shè)單位直接發(fā)包的配套工程，施工圍擋設(shè)置不符合本辦法要求的，或者進(jìn)出道口未落實(shí)車(chē)輛沖洗保潔措施的；

（三）未按照規(guī)定對(duì)尚未開(kāi)工的建設(shè)用地設(shè)置圍擋，或者對(duì)其裸露的泥土采取覆蓋措施的。

第三十二條 監(jiān)理單位違反本辦法，有下列行為之一的，責(zé)令限期改正，并處以1000元以上10000元以下罰款：

（一）未對(duì)文明施工方案進(jìn)行審查的；

（二）發(fā)現(xiàn)不文明施工行為，未及時(shí)制止、未要求施工單位整改的；

（三）施工單位拒不整改，未及時(shí)向文明施工管理機(jī)構(gòu)報(bào)告的。

第三十三條 施工單位違反本辦法，有下列行為之一的，責(zé)令限期改正，并處以1000元以上10000元以下罰款：

（一）未按照規(guī)定設(shè)置施工標(biāo)牌的；

（二）施工現(xiàn)場(chǎng)出入口和圍擋設(shè)置不符合本辦法要求的；

（三）施工機(jī)具設(shè)備以及建筑材料未按照規(guī)定堆放的；

（四）進(jìn)出道口未落實(shí)車(chē)輛沖洗保潔措施的；

（五）施工現(xiàn)場(chǎng)排水不暢，造成大面積積水的；

（六）施工現(xiàn)場(chǎng)道路未硬化或者裸露泥土未采取覆蓋措施的；

（七）拆除施工未采取降塵措施的；

（八）凌空拋灑建筑垃圾的。

第三十四條 有下列情形之一的，依照《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》和《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第393號(hào)令）的規(guī)定進(jìn)行處罰。

（一）施工揚(yáng)塵污染大氣環(huán)境的；

（二）在尚未竣工的建筑物內(nèi)設(shè)置集體宿舍的。

第三十五條 建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位及相關(guān)責(zé)任人違反本辦法且不按照要求進(jìn)行整改的，或者逾期不整改的，建設(shè)行政部門(mén)可以依法責(zé)令停工整改，并按照有關(guān)規(guī)定將其不良行為予以記錄和公布。

因施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理受到限期整改，逾期未整改或者停工整改處罰的工程項(xiàng)目，不得參與文明施工工地的評(píng)選。

第三十六條 違反本辦法有關(guān)城市管理、食品安全、衛(wèi)生和傳染病防治、環(huán)境保護(hù)、治安管理等規(guī)定的，由相關(guān)部門(mén)依法給予處罰。

第三十七條 建設(shè)行政部門(mén)及文明施工管理機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)依法對(duì)建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督管理；玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊的，由所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

第三十八條 本市范圍內(nèi)的交通、水利等專(zhuān)業(yè)工程由相關(guān)部門(mén)參照本辦法實(shí)施文明施工管理，有關(guān)法律、法規(guī)有規(guī)定的從其規(guī)定。搶險(xiǎn)、搶修、救災(zāi)以及其他臨時(shí)性房屋建筑、居民家庭裝飾、裝修和農(nóng)民自建低層住宅等建設(shè)施工活動(dòng)不適用本辦法。

第三十九條 本辦法自2011年1月1日起施行。1999年8月19日市人民政府發(fā)布的《武漢市建筑工程文明施工管理辦法》同時(shí)廢止。





武漢市房屋租賃管理辦法

（2011年1月10日市人民政府令第214號(hào)公布。根據(jù)2016年8月2日市人民政府令第273號(hào)《市人民政府關(guān)于修改和廢止部分規(guī)章的決定》第一次修訂。根據(jù)2018年12月27日市人民政府令第291號(hào)《市人民政府關(guān)于修改和廢止部分市政府規(guī)章的決定》第二次修訂。根據(jù)2021年3月23日市人民政府令第308號(hào)《武漢市人民政府關(guān)于修改和廢止部分規(guī)章的決定》第三次修訂）



第一章  總則

第一條  為了規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)社會(huì)治安秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理。

第三條  本辦法所稱(chēng)房屋租賃，是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)，將房屋返還出租人的行為。

與他人以聯(lián)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)，但取得收益的行為，視為房屋租賃。

第四條  房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則。房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害社會(huì)公共利益。

第五條  房屋租賃管理堅(jiān)持房屋管理與人口管理相結(jié)合、管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，實(shí)行屬地和分類(lèi)管理。

第六條  市、區(qū)住房保障和房屋管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房管部門(mén)）負(fù)責(zé)房屋租賃管理工作。

公安部門(mén)負(fù)責(zé)出租房屋治安管理、消防管理及租賃當(dāng)事人戶(hù)籍管理。

工商、稅務(wù)、國(guó)土規(guī)劃、人口計(jì)生、民政、衛(wèi)生和城管等部門(mén)，應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好房屋租賃和人口服務(wù)綜合管理的有關(guān)工作。

第七條  社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)，根據(jù)房管部門(mén)和公安部門(mén)的委托，具體負(fù)責(zé)采集本社區(qū)（村）和區(qū)人民政府指定區(qū)域內(nèi)房屋租賃信息、受理住宅房屋租賃登記備案的申請(qǐng)，為租賃當(dāng)事人提供人口管理服務(wù)等工作，其人員及辦公經(jīng)費(fèi)由區(qū)級(jí)財(cái)政予以保障。

第八條  市、區(qū)各相關(guān)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃管理協(xié)作機(jī)制，加強(qiáng)房屋租賃和治安管理。房屋租賃信息實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、動(dòng)態(tài)管理。相關(guān)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，建立信息交換共享機(jī)制。



第二章  租賃管理

第九條  房屋有下列情況之一的，不得出租：

（一）有重大安全隱患或者經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋未采取排除危險(xiǎn)措施確保住房安全的；

（二）屬于違法建筑的；

（三）不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況。

第十條  出租住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人居住。

第十一條  房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金。房管部門(mén)直接經(jīng)營(yíng)管理的公有住宅出租執(zhí)行由政府制定的標(biāo)準(zhǔn)租金。

其他房屋、房管部門(mén)直接經(jīng)營(yíng)管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋，實(shí)行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定的協(xié)議租金。實(shí)行協(xié)議租金的房屋租賃應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)。

第十二條  實(shí)行協(xié)議租金的住宅房屋出租人，應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任保證書(shū)》，如實(shí)填報(bào)出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。資料不全的，社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)出租人補(bǔ)齊。

社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將相關(guān)備案材料移交區(qū)房管部門(mén)和公安部門(mén)。

非住宅房屋出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到轄區(qū)房管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。非住宅出租房屋內(nèi)有人居住的，出租人應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定辦理手續(xù)。

第十三條  房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或者證件：

（一）房屋租賃合同；

（二）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料或者證件。

房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書(shū)。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

第十四條  區(qū)房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。

第十五條  房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱(chēng)，承租人的姓名或者名稱(chēng)、有效身份證件種類(lèi)和號(hào)碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

第十六條  房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門(mén)補(bǔ)領(lǐng)。

第十七條  房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)。

第十八條  承租人在租賃期間經(jīng)出租人書(shū)面同意，可以將承租的房屋部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)與受轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同，并按照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

第十九條  社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立日常巡查制度，履行下列職責(zé)：

（一）發(fā)現(xiàn)房屋租賃和人口信息登記不實(shí)的，及時(shí)報(bào)告房管部門(mén)或者公安部門(mén)；

（二）發(fā)現(xiàn)未進(jìn)行房屋租賃登記備案的，督促出租人登記備案；

（三）發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，及時(shí)報(bào)告房管部門(mén)，督促出租人或者承租人進(jìn)行整改；

（四）發(fā)現(xiàn)違反治安、消防、計(jì)劃生育、城管、規(guī)劃、衛(wèi)生等管理規(guī)定的違法行為，及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政部門(mén)；

（五）開(kāi)展法制宣傳，提供相關(guān)服務(wù)。

第二十條  社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行巡查或者調(diào)查采集房屋租賃和人口信息時(shí)，不得少于2人，并且必須出示工作證件。

第二十一條  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)了解房屋租賃信息，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)入戶(hù)采集房屋租賃信息時(shí)，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

第二十二條  租用非住宅房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的，申請(qǐng)人向有關(guān)行政部門(mén)辦理行政審批或者行政許可事項(xiàng)時(shí)，可以將依法辦理的房屋租賃登記備案證明作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。



第三章  租賃合同

第二十三條  出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂書(shū)面房屋租賃合同。市房管部門(mén)和工商部門(mén)可以制訂合同示范文本，供當(dāng)事人參照使用。

第二十四條  房屋租賃合同可以就以下主要事項(xiàng)作出約定：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)及住所；

（二）房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金及其支付方式；

（六）房屋修繕責(zé)任；

（七）消防安全責(zé)任；

（八）變更或者解除合同的條件；

（九）違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式；

（十）轉(zhuǎn)租的約定；

（十一）當(dāng)事人約定的其他條款。

第二十五條  房屋租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；未續(xù)訂但承租人繼續(xù)使用房屋，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期。



第四章  當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)

第二十六條  出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）未經(jīng)利害關(guān)系人同意，不得將住宅房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（二）不得向無(wú)合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋；

（三）發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的，及時(shí)向公安部門(mén)報(bào)告；

（四）辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，如實(shí)申報(bào)租金，并按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，配合相關(guān)部門(mén)和社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)做好信息采集和檢查工作；

（五）建立租住人員登記簿，登記租住人員的姓名、合法有效身份證件種類(lèi)和號(hào)碼等信息。租住人員發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)告知社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)；

（六）督促非本市戶(hù)籍人員及時(shí)辦理登記手續(xù)、申領(lǐng)居住證；

（七）出租房屋用于集體或者多戶(hù)以上人員租住的，應(yīng)當(dāng)遵守消防法律、法規(guī)，保障疏散通道、消防車(chē)通道、安全出口暢通，并按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材；

（八）無(wú)法繼續(xù)履行《治安責(zé)任保證書(shū)》規(guī)定的治安監(jiān)管責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)委托他人進(jìn)行管理，同時(shí)書(shū)面報(bào)告所在地社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)；

（九）發(fā)現(xiàn)承租人、租住人懷孕或者生育以及在出租房屋內(nèi)非法實(shí)施胎兒性別鑒定和人工終止妊娠的，及時(shí)向社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)報(bào)告；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第二十七條  出租人負(fù)責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全。因維修房屋不善，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。法律、法規(guī)另有規(guī)定和房屋租賃合同另有約定的除外。

承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)并按照房屋租賃合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

第二十八條  承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）配合相關(guān)部門(mén)和社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的信息采集和檢查工作，為非本市戶(hù)籍人員的，應(yīng)當(dāng)按照本市有關(guān)居住證管理的規(guī)定辦理居住登記；屬境外人員的，應(yīng)當(dāng)在入住房屋后24小時(shí)內(nèi)持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進(jìn)行住宿登記；

（二）如實(shí)向出租人和有關(guān)管理部門(mén)說(shuō)明租住人員情況，出示本人的有效身份證件；

（三）不得留宿無(wú)有效身份證件的人員；

（四）履行計(jì)劃生育責(zé)任，已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺(jué)接受居住地計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)；

（五）利用承租房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定；

（六）不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物質(zhì)；

（七）禁止利用承租房屋從事其他違法犯罪活動(dòng)。

第二十九條  實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的住宅房屋承租人與其有本市常住戶(hù)口、他處無(wú)住房、同住時(shí)間在3年以上的近親屬，對(duì)承租的房屋享有共同承租權(quán)。

前款所述承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同：

（一）利用房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；

（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的；

（三）拖欠租金達(dá)6個(gè)月以上的；

（四）法律、法規(guī)或者合同約定的其他情形。



第五章  法律責(zé)任

第三十條  違反本辦法第九條的規(guī)定，由房管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)出租人處以違法所得1倍以上3倍以下的罰款，但最高不超過(guò)30000元。對(duì)有重大安全隱患或者經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取排除危險(xiǎn)措施的，由房管部門(mén)按照房屋安全的有關(guān)規(guī)定依法處理。對(duì)用于出租的違法建筑，由有關(guān)主管部門(mén)按照《武漢市控制和查處違法建設(shè)辦法》（市人民政府第189號(hào)令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定依法處理。對(duì)用于出租的不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的房屋，由公安消防部門(mén)按照《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律、法規(guī)依法處理。

第三十一條  違反本辦法第十條規(guī)定的，由房管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，可處以5000元以上30000元以下罰款。

第三十二條  出租人違反本辦法規(guī)定，不履行房屋租賃登記備案義務(wù)的，由房管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不辦理的，對(duì)自然人處以1000元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款。

第三十三條  出租人不進(jìn)行納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)部門(mén)依法處理。

第三十四條  違反本辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，由公安部門(mén)予以處罰：

（一）出租人出租住宅房屋未簽訂《治安責(zé)任保證書(shū)》，以及承租人、租住人留宿無(wú)有效身份證件人員的，責(zé)令改正，并按照有關(guān)規(guī)定處以罰款；

（二）出租人未建立租住人員登記簿，或者在租住人員發(fā)生變化后，未按照本辦法規(guī)定告知社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以500元以下罰款；

（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第二十一條規(guī)定，拒絕協(xié)助公安部門(mén)或者社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)采集出租房屋信息的，處以500元以上1000元以下罰款;

（四）租賃當(dāng)事人違反消防安全規(guī)定的，責(zé)令整改，并按照《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。

第三十五條  房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污、受賄的，由有關(guān)部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條  對(duì)違反本辦法的行為，公民、法人或者其他組織可以向有關(guān)行政部門(mén)舉報(bào)，有關(guān)行政部門(mén)可以給予舉報(bào)人適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。

第三十七條  對(duì)違反本辦法的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的，由有關(guān)行政部門(mén)依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。



第六章  附則

第三十八條  武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、武漢化學(xué)工業(yè)區(qū)管理委員會(huì)按照本辦法規(guī)定，負(fù)責(zé)其管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃和人口服務(wù)的綜合管理工作。

第三十九條  房管部門(mén)直接經(jīng)營(yíng)管理的公有房屋、單位自管住宅房屋以及保障性住房的租賃管理，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十條  向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)國(guó)家安全管理的規(guī)定。

第四十一條  本辦法自2011年3月15日起施行。1997年10月26日市人民政府發(fā)布的《武漢市城市房屋租賃管理辦法》（市人民政府第93號(hào)令）同時(shí)廢止。





武漢市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

（2011年3月25日市人民政府令第216號(hào)公布。根據(jù)2018年5月12日市人民政府令第286號(hào)《市人民政府關(guān)于修改〈武漢市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法〉的決定》第一次修訂。根據(jù)2018年12月27日市人民政府令第291號(hào)《市人民政府關(guān)于修改和廢止部分市政府規(guī)章的決定》第二次修訂。根據(jù)2019年11月26日市人民政府令第296號(hào)《市人民政府關(guān)于修改〈武漢市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法〉的決定》第三次修訂。根據(jù)2021年3月23日市人民政府令第308號(hào)《武漢市人民政府關(guān)于修改和廢止部分規(guī)章的決定》第四次修訂）



第一章  總則

第一條  為了加強(qiáng)本市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等保障性住房）、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

第三條  本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。

本辦法所稱(chēng)住宅共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。

第四條  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條  市房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，日常管理工作由市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

區(qū)房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用的管理工作。

財(cái)政、審計(jì)、國(guó)土規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、公安消防等部門(mén)按照各自職責(zé)，做好住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。

各區(qū)人民政府(含武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)管委會(huì)，下同)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的綜合協(xié)調(diào)工作；街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。



第二章  交存

第六條  下列物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于售后公有住房的，售房單位也應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第七條  商品住宅（含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅，下同）的首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定交存：

（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照物業(yè)總規(guī)模建安造價(jià)的1.5％（配置有電梯的按照2.5％）交存；

（二）購(gòu)房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為每平方米建安造價(jià)的5％。

市房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)市建設(shè)行政主管部門(mén)公布的建安造價(jià)確定、公布首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的具體交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。

第八條  售后公有住房的首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定交存：

（一）購(gòu)房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為本市房改成本價(jià)的2%；

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第九條  開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條  市房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，按照公開(kāi)、公平、公正的原則，根據(jù)商業(yè)銀行的服務(wù)質(zhì)量等因素，依法擇優(yōu)確定本市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)管理銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)戶(hù)管理銀行），并向社會(huì)公布。

專(zhuān)戶(hù)管理銀行負(fù)責(zé)辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對(duì)賬、查詢(xún)等事項(xiàng)。市房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與專(zhuān)戶(hù)管理銀行簽訂專(zhuān)戶(hù)管理協(xié)議，就專(zhuān)戶(hù)管理銀行提供的上述服務(wù)事項(xiàng)及住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)的內(nèi)容進(jìn)行約定。

第十一條  商品住宅的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，交存的時(shí)間和方式由購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在商品房銷(xiāo)售合同中約定。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)首次登記前按照物業(yè)總規(guī)模交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)尚未售出的房屋，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)作為業(yè)主交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；房屋售出后，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納該住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第十二條  售后公有住房的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房改手續(xù)時(shí)交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者委托售房單位交存。

公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)自收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

第十三條  購(gòu)房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購(gòu)房人。

第十四條  業(yè)主大會(huì)成立前或者業(yè)主大會(huì)雖已成立但未要求劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立銀行專(zhuān)戶(hù)進(jìn)行代管，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。

開(kāi)立商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按幢設(shè)分賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬。

開(kāi)立售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

第十五條  專(zhuān)戶(hù)管理銀行、代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)使用由財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一印制的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。

第十六條  業(yè)主大會(huì)成立后，要求劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，并同時(shí)對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行表決：

（一）專(zhuān)戶(hù)管理銀行的選定；

（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和賬目管理辦法；

（三）確定業(yè)主委員會(huì)主任為住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理責(zé)任人的決議；

（四）應(yīng)急維修授權(quán)協(xié)議書(shū)；

（五）市房屋行政主管部門(mén)認(rèn)為需要由業(yè)主大會(huì)確定的與住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)的其他事項(xiàng)。

業(yè)主大會(huì)通過(guò)關(guān)于上述事項(xiàng)的決議后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)竭x定的專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立業(yè)主大會(huì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

第十七條  業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)通過(guò)劃轉(zhuǎn)決議之日起10個(gè)工作日內(nèi)，到區(qū)房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)，并提交業(yè)主大會(huì)關(guān)于本辦法第十六條所列事項(xiàng)的決議。

申請(qǐng)材料齊全的，區(qū)房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)報(bào)告市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)；市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到報(bào)告之日起10個(gè)工作日內(nèi)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，并將有關(guān)賬目移交業(yè)主委員會(huì)。

第十八條  劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與開(kāi)戶(hù)銀行、所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽訂發(fā)生本辦法規(guī)定的緊急情況時(shí)，同意所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織代修并從維修工程涉及的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議書(shū)。

第十九條  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修和更新、改造工程費(fèi)用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶(hù)中；用于支付評(píng)估、監(jiān)理等費(fèi)用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金只能支付到約定的評(píng)估、監(jiān)理單位賬戶(hù)中。

業(yè)主委員會(huì)不得擅自變更開(kāi)戶(hù)銀行，確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，注銷(xiāo)原銀行專(zhuān)戶(hù)，開(kāi)立新專(zhuān)戶(hù)，并報(bào)區(qū)房屋行政主管部門(mén)備案。

第二十條  業(yè)主分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期應(yīng)交存額30%的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)決定的續(xù)交方案及時(shí)續(xù)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。尚未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由市房屋行政主管部門(mén)會(huì)同市財(cái)政部門(mén)制定。



第三章  使用

第二十一條  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

業(yè)主不交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。

第二十二條  住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

（三）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；

（四）建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變；

（五）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；

（六）公共區(qū)域窗臺(tái)、門(mén)廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門(mén)等出現(xiàn)破損的；

（七）公共區(qū)域門(mén)窗或者窗紗破損的；

（八）住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

第二十三條  住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：

（一）電梯及主要部件的維修或者更換；

（二）避雷設(shè)施不能滿(mǎn)足安全要求的；

（三）監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；

（四）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的；

（五）水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水企業(yè)承擔(dān)的除外；

（六）住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。

第二十四條  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?br>
（一）屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（二）屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（三）屬一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（五）與房屋結(jié)構(gòu)相連的汽車(chē)車(chē)庫(kù)的維修，由車(chē)庫(kù)共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車(chē)位的比例共同承擔(dān)。

業(yè)主個(gè)人維修資金分戶(hù)賬金額不夠支付所分?jǐn)偩S修工程費(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。

第二十五條  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案。沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，成立業(yè)主大會(huì)的由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案，未成立業(yè)主大會(huì)的由社區(qū)居民委員會(huì)組織相關(guān)業(yè)主提出使用方案；使用方案應(yīng)當(dāng)包括申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的原因，維修和更新、改造部位、費(fèi)用及組織方式等內(nèi)容；

（二）業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主對(duì)使用方案進(jìn)行表決，經(jīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。表決前應(yīng)當(dāng)將使用方案向住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于7日；

（三）使用方案通過(guò)后，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案表、相關(guān)業(yè)主表決結(jié)果及其證明、使用方案及預(yù)算、施工合同等材料，向區(qū)房屋行政主管部門(mén)提出備案申請(qǐng)；

（四）材料齊全的，區(qū)房屋行政主管部門(mén)自受理之日起3個(gè)工作日進(jìn)行備案，并向?qū)��?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金通知，劃轉(zhuǎn)金額不超過(guò)預(yù)算資金50%；

（五）業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)按照使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造工程；

（六）工程驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)持下列材料向區(qū)房屋行政主管部門(mén)辦理?yè)芨毒S修和更新、改造費(fèi)用余額的手續(xù)：

1.維修和更新、改造工程驗(yàn)收單；

2.維修和更新、改造工程決算單；

3.維修和更新、改造工程的發(fā)票；

4.其他相關(guān)材料。

（七）材料齊全的，區(qū)房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)��?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造費(fèi)用余額的通知。

第二十六條  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案；

（二）業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；

（三）業(yè)主委員會(huì)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案表、使用方案及預(yù)算等有關(guān)材料報(bào)區(qū)房屋行政主管部門(mén)備案；區(qū)房屋行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

（四）業(yè)主委員會(huì)按照區(qū)房屋行政主管部門(mén)備案的使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造工程，并通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位；

（五）工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和維修費(fèi)用決算情況。

第二十七條  鼓勵(lì)業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中就住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用等問(wèn)題約定以下表決方式：

（一）委托表決：業(yè)主將一定時(shí)期、一定額度內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用事項(xiàng)的表決權(quán)，以書(shū)面形式委托給業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表行使；

（二）集合表決：業(yè)主大會(huì)對(duì)特定范圍內(nèi)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用事項(xiàng)，采取一次性集合表決通過(guò)后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用；

（三）默認(rèn)表決：業(yè)主大會(huì)約定將未參與投票的業(yè)主視為同意住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用事項(xiàng)，相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計(jì)入已投的贊成票；

（四）異議表決：在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用事項(xiàng)中，持反對(duì)意見(jiàn)的業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過(guò)。

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