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委托理財(cái)合同糾紛案例
原告深圳A公司。
被告李B，女。
原告訴稱(chēng)，原告受深圳市福田區(qū)益X村業(yè)主委員會(huì)的委托，依照與其簽訂的《物業(yè)管理合同》為益X村全體業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。被告是益X村業(yè)主，其房屋面積為97.09平方米，用途為住宅，房屋類(lèi)型為高層。依照《物業(yè)管理合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為2.6元／月／平方米，專(zhuān)項(xiàng)維修資金為0.25元／月／平方米，即被告每月需向原告交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)252.43元、專(zhuān)項(xiàng)維修資金24.27元。被告于2011年7月至2012年7月期間共拖欠原告物業(yè)管理費(fèi)3281.59元、專(zhuān)項(xiàng)維修資金315.51元、水費(fèi)23元、污水費(fèi)8.1元、垃圾處理費(fèi)13.5元以及滯納金291.3元，前述欠費(fèi)共計(jì)3933元。原告多次催促被告交納上述費(fèi)用，但被告仍未支付。請(qǐng)求法院判令：1、被告支付其拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金及滯納金等費(fèi)用共計(jì)3933元；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告未作答辯。
經(jīng)審理查明，被告是深圳市福田區(qū)益X村106棟21A號(hào)房的業(yè)主。該房類(lèi)型為高層，建筑面積為97.09平方米。原告是益X村物業(yè)管理單位。2007年5月16日，深圳市福田區(qū)益X村業(yè)主委會(huì)員（甲方）與原告（乙方）簽訂了的《物業(yè)服務(wù)合同》約定：甲方委托乙方為益X村提供物業(yè)服務(wù)；物業(yè)基本情況：建筑面積984688.98平方米，物業(yè)類(lèi)型為21棟高層、6棟中高層、82棟多層住宅及其他配套設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；合同期限自2007年7月1日起至2012年6月30日止；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)收取：高層和中高層住宅2.6元／平方米／月，多層住宅物業(yè)0.42元／平方米／月；房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)；乙方根據(jù)雙方費(fèi)用托收協(xié)議直接從業(yè)主銀行帳戶(hù)上劃款，劃款時(shí)間為每月5日和15日兩次收取當(dāng)月管理服務(wù)費(fèi)和本體維修基金，特殊情況也可以直接到乙方管理處服務(wù)中心交納；業(yè)主逾期拖欠管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)依照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金等內(nèi)容。2008年9月30日，益X村業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂一份《關(guān)于益X村調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的補(bǔ)充協(xié)議》，主要內(nèi)容為經(jīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決同意，高層和中高層的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)保持不變，多層的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)變更為0.8元／平方米／月。簽訂合同后，原告對(duì)益X村進(jìn)行了物業(yè)管理。被告每月應(yīng)交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為252.43元（97.09平方米×2.6元）、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金為24.27元（97.09平方米×0.25元）。被告未繳納2011年7月至2012年7月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
另查，深圳A公司益X村管理處（乙方）與深圳市水務(wù)集團(tuán)（甲方）簽訂了《躉售協(xié)議》，約定：益X村117-121棟、113-116棟、108-101棟、109-112棟實(shí)行居民用水躉售；甲方委托乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的用戶(hù)抄表收費(fèi)，用戶(hù)如發(fā)生欠費(fèi)，乙方有權(quán)向用戶(hù)追收。經(jīng)查，被告拖欠2011年8月至2012年7月期間的水費(fèi)23元、污水費(fèi)8.1元、垃圾處理費(fèi)13.5元。
訴訟中，原告表示，其主張的滯納金按中國(guó)人民銀行同期貸款利率從應(yīng)繳納費(fèi)用的次月15日開(kāi)始計(jì)算，計(jì)至起訴之日。
以上事實(shí)有物業(yè)管理合同、產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢(xún)結(jié)果表、躉售協(xié)議、庭審筆錄等證據(jù)證實(shí)。
法院認(rèn)為，益X村業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂的《物業(yè)管理合同》對(duì)作為益X村業(yè)主的被告具有法律約束力，原告、被告均應(yīng)遵循合同的約定履行各自的義務(wù)。原告已按照合同約定對(duì)益X村進(jìn)行了物業(yè)管理，為業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)，被告亦應(yīng)按照合同的約定向原告交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。被告未交納在2011年7月至2012年7月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)3281.59元（97.09平方米×2.6元×13個(gè)月）、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金315.51元（97.09平方米×0.25元×13個(gè)月）、水費(fèi)23元、污水費(fèi)8.1元、垃圾處理費(fèi)13.5元，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于原告主張的上述費(fèi)用，由于被告沒(méi)有出庭應(yīng)訴答辯提出反證，法院對(duì)該主張予以認(rèn)可。因此原告主張被告應(yīng)繳清上述費(fèi)用及滯納金符合合同約定和法律規(guī)定，法院予以支持。被告經(jīng)法院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄自己的抗辯權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零九條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第（五）項(xiàng)、第四十二條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
被告李B應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告深圳A公司支付拖欠的2011年7月至2012年7月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)3281.59元、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金315.51元、水費(fèi)23元、污水費(fèi)8.1元、垃圾處理費(fèi)13.5元以及相應(yīng)的滯納金（滯納金以每月應(yīng)交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金為基數(shù)，從次月15日起按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算至2013年1月4日止）。
如果被告未按本判決指定的期限履行上述金錢(qián)給付義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元（已由原告預(yù)交），因本案適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖�，減半收取25元，由被告負(fù)擔(dān)。
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