[ 劉新發(fā) ]——(2012-3-16) / 已閱8263次
摘要：共有關(guān)系中的優(yōu)先購買權(quán)處于物權(quán)法中十分重要的位置，優(yōu)先購買權(quán)是解決利益沖突、實(shí)現(xiàn)利益平衡的主要解決依據(jù)的權(quán)利，在享有優(yōu)先購買權(quán)的共有人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害時(shí)，如何明確優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)的效力如何實(shí)現(xiàn)等問題，在審判實(shí)踐中尚存爭議。本文就共有關(guān)系中的優(yōu)先購買權(quán)的概念特征、適用效力，以及優(yōu)先購買權(quán)競合等若干法律問題進(jìn)行探析。
關(guān)鍵詞： 共有 優(yōu)先購買權(quán) 效力
一、共有人優(yōu)先購買權(quán)概念和特征的界定
（一）共有關(guān)系中優(yōu)先購買權(quán)的概念
共有可分為按份共有和共同共有，共有關(guān)系中優(yōu)先購買的權(quán)利在我國《民法通則》、《民通意見》和《物權(quán)法》中均可見其規(guī)定，民法通則第78條第3款規(guī)定按份共有人出讓其共有財(cái)產(chǎn)份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；物權(quán)法第101條規(guī)定了按份共有人對(duì)轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人也享有優(yōu)先購買權(quán)；民通意見則規(guī)定了共同共有人出賣自己分割的共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)于其他共有人的主張購買時(shí)，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。上述規(guī)定明確了共有關(guān)系優(yōu)先購買權(quán)的法律適用。
對(duì)于共有關(guān)系中優(yōu)先購買權(quán)的定義，一種觀點(diǎn)認(rèn)為，優(yōu)先購買權(quán)是指共有人在其他共有人有償轉(zhuǎn)讓其共有份額或者已經(jīng)分割的應(yīng)有部分時(shí)，所享有的在同等條件下優(yōu)先于其他第三人購買的權(quán)利�！�1而另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，優(yōu)先承買權(quán)云者，謂特定人約定或法律規(guī)定，于所有人（義務(wù)人）出賣動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，有依同樣條件優(yōu)先購買之權(quán)利�！�2這兩種觀點(diǎn)的不同之處在于共有人之間是否僅限于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，其他的概念基本相同，結(jié)合上面的物權(quán)法條款中只規(guī)定了動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，而物權(quán)法相對(duì)于民法通則來說是特別法，根據(jù)特別法由于一般法的原則，可以得出共有人的優(yōu)先購買權(quán)利的標(biāo)的財(cái)產(chǎn)是動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，因此，筆者認(rèn)為，共有人優(yōu)先購買權(quán)是指共有人就轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的份額時(shí)，其他共有人享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。
�。ǘ┕灿腥藘�(yōu)先購買權(quán)的特征
綜合分析以上優(yōu)先購買權(quán)的法律條文，以及優(yōu)先購買權(quán)的基本概念，從優(yōu)先購買權(quán)的主體、范圍和具體的內(nèi)容看，其特征應(yīng)當(dāng)是：
1.共有人優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利主體是共有關(guān)系中特定的共有人，即除了出賣人之外的其他共有人，而相對(duì)于共有人之外的第三人，在同等條件下不能作為優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利主體。
2.共有人優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利標(biāo)應(yīng)當(dāng)是民法上的物和共有關(guān)系中的特定財(cái)產(chǎn)，至于權(quán)利是否能作為標(biāo)的，物權(quán)法上沒有規(guī)定。此外，特定財(cái)產(chǎn)僅為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，但是在實(shí)踐中主要是不動(dòng)產(chǎn)交易。
3.共有人優(yōu)先購買權(quán)行使條件要求是同等條件，只有規(guī)定了其他共有人只能在與第三人購買的條件是同等的時(shí)候，才能存在優(yōu)先購買的問題，這樣嚴(yán)格的限定條件，才能夠體現(xiàn)利益公平公正，否則不利于交易的公平安全。
4.共有人優(yōu)先購買權(quán)效力特征是優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利，即排除他人購買的權(quán)利，這是優(yōu)先購買權(quán)的主要作用，也是法律規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)的主要立法的目的。
二、共有人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)和效力分析
�。ㄒ唬┕灿腥藘�(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)
有關(guān)優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)，學(xué)者們有著不同的看法，例如有的主張“期待權(quán)”說，有的主張“物權(quán)”或“債權(quán)”說，還有的主張“形成權(quán)”說，具體的觀點(diǎn)如下：
1.優(yōu)先購買權(quán)是一種期待權(quán)
主張“期待權(quán)”說的學(xué)者認(rèn)為，標(biāo)的物所有人即共有人、出租人等未將標(biāo)的物出賣，則優(yōu)先購買權(quán)人的權(quán)利尚未實(shí)現(xiàn)化�！�3只有在出賣人出賣標(biāo)的物這一特定法律事實(shí)出現(xiàn)時(shí)，優(yōu)先購買權(quán)人才能行使優(yōu)先購買權(quán)，使此權(quán)利由可能性變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)性。因此說，優(yōu)先購買權(quán)為一種期待權(quán)。
2.優(yōu)先購買權(quán)是物權(quán)或者債權(quán)
而持“債權(quán)”說學(xué)者認(rèn)為，優(yōu)先購買權(quán)具有物權(quán)的效力，可以對(duì)抗第三人，屬于物權(quán)范疇，具有物權(quán)性。其理由是優(yōu)先購買權(quán)是由法律明文規(guī)定的，經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)的登記具有公示效力，具備公信力。最后優(yōu)先購買權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，即十分明顯的物權(quán)效力，又說優(yōu)先購買權(quán)為債權(quán)者認(rèn)為，它是一種債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，是相對(duì)于出賣人的請(qǐng)求權(quán)，并且優(yōu)先于第三人的效力。
3.優(yōu)先購買權(quán)是形成權(quán)
“形成權(quán)”說在我國得到了大多數(shù)學(xué)者的認(rèn)同，如江平教授認(rèn)為：優(yōu)先購買權(quán)性質(zhì)為形成權(quán)。按份共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，在該按份共有人與出賣人之間即按照出賣人與第三人之間的交易條件成立的買賣合同。○4當(dāng)優(yōu)先購買權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)即可依法排除出賣人將標(biāo)的物出賣給第三人的可能，使其與出賣人形成買賣標(biāo)的物合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因此，優(yōu)先購買權(quán)是一種形成權(quán)。
筆者同意上述第三種形成權(quán)的觀點(diǎn)，因?yàn)楣灿腥酥鲝垉?yōu)先購買權(quán)，就是依照其一方的意思表示，和出賣人形成一種合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是這種關(guān)系必須依據(jù)同等的條件為前提，因此可以說是一種附條件的形成權(quán)。
�。ǘ┕灿腥藘�(yōu)先購買權(quán)的適用效力
優(yōu)先購買權(quán)具有對(duì)抗其他一般約定的效力，出賣人如果與其他第三人簽訂了買賣合同，除非共有人放棄行使優(yōu)先購買權(quán)的，這種約定對(duì)于共有人應(yīng)當(dāng)是無效的。其次優(yōu)先購買權(quán)具有及于轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，就是對(duì)于處分的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)份額，其效力及于特定財(cái)產(chǎn)的全部。
但也有的學(xué)者主張，優(yōu)先購買權(quán)的效力除了上述的一般效力以外，還具有債權(quán)和物權(quán)的特殊效力，債權(quán)效力即優(yōu)先購買權(quán)具有債的效力，不能影響出賣人和第三人的買賣合同的效力。物權(quán)的效力是指優(yōu)先購買權(quán)具有對(duì)世性效力，可以對(duì)抗任何人，即使出賣人有和第三人買賣合同，對(duì)于共有人仍不具效力。
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