[ 魏海淵 ]——(2009-1-18) / 已閱90017次
詩解《物權(quán)法》
法律固然十分重要，卻也難免乏味枯燥。為使民眾易于理解和運(yùn)用我國的民事基本法律－《物權(quán)法》，本人在工作之余，將該法的基本內(nèi)容改寫成易學(xué)好記的八字詩文，供感興趣之人士學(xué)習(xí)或研究。全文如下：
（一）
民眾生活物為基礎(chǔ)，物上權(quán)利應(yīng)有規(guī)定。
物有所歸物盡其用，物權(quán)設(shè)立皆由于此。
物權(quán)是指對(duì)物享有，直接支配排他權(quán)利。
物權(quán)種類以及內(nèi)容，要由法律來做規(guī)定。
本法之中所稱的物，包括動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。
若有法律另外規(guī)定，權(quán)利也是物權(quán)客體。
物權(quán)大類有所有權(quán)，用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)。
國家集體私人物權(quán)，法律予以平等保護(hù)。
國家實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，主體都有發(fā)展權(quán)利。
初級(jí)階段公有為主，鼓勵(lì)支持非公經(jīng)濟(jì)。
物權(quán)行使物權(quán)取得，應(yīng)守法律尊重公德，
不得損害公共利益，以及他人合法權(quán)益。
（二）
物權(quán)若要得到保護(hù)，物權(quán)公示先行一步。
屬國有的自然資源，所有權(quán)則無需此舉。
不動(dòng)產(chǎn)的各種物權(quán)，國家實(shí)行統(tǒng)一登記，
不動(dòng)產(chǎn)上物權(quán)設(shè)立，變更轉(zhuǎn)讓以及消滅，
均需依法進(jìn)行登記，未經(jīng)登記沒有效力。
申請(qǐng)辦理此類登記，在不動(dòng)產(chǎn)所處之地。
申請(qǐng)登記提交材料，權(quán)屬證明界址面積，
事項(xiàng)不同材料也異，如有不足仍需補(bǔ)齊。
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)，如有必要實(shí)地查看。
對(duì)申請(qǐng)人詢問仔細(xì)，如實(shí)及時(shí)予以登記。
登記機(jī)構(gòu)不得提出，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)要做評(píng)估。
禁以年檢各種名義，再次進(jìn)行重復(fù)登記。
不得超出職責(zé)范圍，進(jìn)行其他無關(guān)行為。
簽不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議，協(xié)議成立便具效力。
即使未辦物權(quán)登記，不致影響合同效力；
而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)效力，始于記載登記簿時(shí)。
該登記簿乃是作為，物權(quán)歸屬內(nèi)容依據(jù)，
不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證書，為權(quán)利人物權(quán)證明。
權(quán)屬證書記載事項(xiàng)，與登記簿應(yīng)當(dāng)一致。
記載不一以簿為準(zhǔn)，除非證明登記錯(cuò)誤。
若是對(duì)物享有權(quán)利，或者具有利害關(guān)系，
對(duì)于相關(guān)登記資料，可以申請(qǐng)查詢復(fù)制，
記載事項(xiàng)認(rèn)為有誤，并可申請(qǐng)更正登記，
在先記載的權(quán)利人，對(duì)此予以書面同意，
或?qū)﹀e(cuò)誤能夠證明，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理；
原權(quán)利人若不同意，可將異議申請(qǐng)登記。
十五日內(nèi)如不起訴，異議登記失去效力。
異議登記確屬不當(dāng)，所致?lián)p害應(yīng)當(dāng)賠償。
當(dāng)事人簽買賣房屋，等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議，
為了將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，依約可以預(yù)告登記。
預(yù)告登記完成之后，無登記人事先同意，
不動(dòng)產(chǎn)的處分行為，不能發(fā)生物權(quán)效力。
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