[ 魏海淵 ]——(2009-1-18) / 已閱90023次
正式登記條件具備，三個月內(nèi)卻未申請，
或者債權(quán)歸于消滅，預(yù)告登記失去效力。
虛假登記損害他人，應(yīng)當承擔賠償責任。
登記錯誤損害形成，也應(yīng)賠償受損他人。
登記機構(gòu)賠償以后，對致錯人可以追償。
不動產(chǎn)的登記費用，應(yīng)當實行按件收取。
不得依照面積體積，或價款的一定比例。
（三）
動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立轉(zhuǎn)讓，自交付起產(chǎn)生效力。
特殊形態(tài)三類動產(chǎn)，機動車輛船舶飛機，
其上物權(quán)未經(jīng)登記，不能具有對抗效力。
物權(quán)設(shè)立轉(zhuǎn)讓之前，目標動產(chǎn)權(quán)利人占，
法律行為生效之時，物權(quán)開始具有效力。
物權(quán)設(shè)立轉(zhuǎn)讓之前，所涉動產(chǎn)第三人占，
轉(zhuǎn)讓請求返還權(quán)利，就可代替交付行為。
動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時候，約定賣方繼續(xù)占有，
從該約定生效時起，物權(quán)開始產(chǎn)生效力。
法院仲裁法律文書，或政府的征收決定，
致物權(quán)作以下變動：設(shè)立轉(zhuǎn)讓變更消滅，
文書或者決定生效，物權(quán)便會發(fā)生效力。
由于繼承或受遺贈，從而合法取得物權(quán)，
自繼承或受遺贈起，物權(quán)同時產(chǎn)生效力。
合法建造拆除房屋，以使物權(quán)設(shè)立消滅。
事實行為成就時起，物權(quán)隨即發(fā)生效力。
（四）
解決物權(quán)受到侵害，和解調(diào)解訴訟仲裁。
物權(quán)歸屬以及內(nèi)容，這兩方面有了爭議，
若是具有利害關(guān)系，可以請求確認權(quán)利。
無權(quán)占有他人之物，權(quán)利人可請求返還。
出現(xiàn)物權(quán)受到妨害，或者可能妨害狀況，
權(quán)利人可提出請求，排除妨害消除危險。
致使毀損他人的物，權(quán)利人可提出請求，
對物予以修理更換，重作或者恢復(fù)原狀。
侵害物權(quán)造成損害，權(quán)利人可請求賠償。
其他形式民事責任，也可要求侵權(quán)者擔。
保護物權(quán)諸多方式，可據(jù)情形合并適用。
引起行政刑事責任，侵權(quán)人也依法承擔。
（五）
所有權(quán)人對物有權(quán)，占有使用收益處分。
在己物上可以設(shè)立，用益物權(quán)擔保物權(quán)。
他物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害物主權(quán)益。
有物法定國家專屬，所有權(quán)禁他人入主。
公共利益需要之下，依照法定程序權(quán)限，
可以征收集體土地，單位個人所屬房產(chǎn)。
集體地為征收對象，足額支付下列款項：
土地補償安置補助，附著物與青苗補償。
社保費用需作安排，農(nóng)民生活要有保障。
單位個人的不動產(chǎn)，如果成為征收對象，
房主權(quán)益應(yīng)當保護，依法給予拆遷補償。
對于征收個人住宅，居住條件應(yīng)有保障。
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