[ 陳召利 ]——(2020-6-17) / 已閱42848次
需要注意的是，實踐中廣泛存在的讓與擔保交易，《民法典》中并未直接規(guī)定，應當會繼續(xù)按照《九民會紀要》所確定的規(guī)則予以認定。
（12） 簡化抵押合同和質(zhì)押合同的一般條款。
《物權(quán)法》第一百八十五條 設(shè)立抵押權(quán),當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款:
(一)被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;
(四)擔保的范圍。
第二百一十條 設(shè)立質(zhì)權(quán),當事人應當采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。
質(zhì)權(quán)合同一般包括下列條款:
(一)被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)質(zhì)押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況;
(四)擔保的范圍;
(五)質(zhì)押財產(chǎn)交付的時間。
《民法典》第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；
（四）擔保的范圍。
第四百二十七條 設(shè)立質(zhì)權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立質(zhì)押合同。
質(zhì)押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）質(zhì)押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；
（四）擔保的范圍；
（五）質(zhì)押財產(chǎn)交付的時間、方式。
通過對比可知，《民法典》簡化了的抵押合同和質(zhì)押合同的一般條款，不再要求對質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬等內(nèi)容進行約定。
（13） 完善了流抵押、流質(zhì)的有關(guān)規(guī)定。
《民法典》第四百零一條 抵押權(quán)人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
第四百二十八條 質(zhì)權(quán)人在債務履行期限屆滿前，與出質(zhì)人約定債務人不履行到期債務時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就質(zhì)押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
《物權(quán)法》第一百八十六條 抵押權(quán)人在債務履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
第二百一十一條 質(zhì)權(quán)人在債務履行期屆滿前,不得與出質(zhì)人約定債務人不履行到期債務時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
《擔保法》第四十條 訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。
第六十六條 出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在合同中不得約定在債務履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（法釋〔2000〕44號）第五十七條 當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。該內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。
債務履行期屆滿后抵押權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價取得抵押物。但是，損害順序在后的擔保物權(quán)人和其他債權(quán)人利益的，人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關(guān)規(guī)定。
第九十六條 本解釋第五十七條、第六十二條、第六十四條、第七十一條、第七十二條、第七十三條、第七十四條、第八十條之規(guī)定，適用于動產(chǎn)質(zhì)押。
通過對比可知，《擔保法》《物權(quán)法》明文禁止流抵押、流質(zhì)條款，但是未規(guī)定相應的法律后果，而通過司法解釋予以明確。《民法典》第四百零一條、第四百二十八條對流抵押、流質(zhì)條款表述作了調(diào)整。有人據(jù)此解讀為《民法典》取消流抵押、流質(zhì)的禁止性規(guī)定，筆者認為這種解讀有所不當。二者的表述雖然不同，但是從規(guī)定的法律后果來看依然禁止流抵押、流質(zhì)條款，本質(zhì)并無不同。
（14） 完善“抵押不破租賃”的規(guī)則，確立了“出租在先+轉(zhuǎn)移占有”的雙重條件。
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