[ 周舟 ]——(2006-4-5) / 已閱46891次
（四） 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為２年；
（五） 裝修工程為２年。
其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
據(jù)此規(guī)定，對(duì)于房屋建筑工程，當(dāng)事人對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、裝修工程等保修期限的約定不得低于上述最低保修期限，對(duì)于“其他項(xiàng)目”的保修期限方可自由約定。
八、管轄法院的選擇
在目前中國(guó)司法體制下，由于存在著法官素質(zhì)參差不齊、地方保護(hù)主義等客觀因素，因此管轄法院的選擇對(duì)訴訟結(jié)果往往有著重大影響。管轄法院的選擇應(yīng)把握以下兩個(gè)方面的內(nèi)容。
1、可供選擇的管轄法院
根據(jù)中國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定，可供當(dāng)事人選擇的管轄法院包括被告住所地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、原告住所地法院、標(biāo)的物所在地法院。當(dāng)事人根據(jù)需要科協(xié)已選擇其一，且不可“貪得無厭”，選擇兩個(gè)或以上的管轄法院，因?yàn)楦鶕?jù)中國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)議選擇兩個(gè)或兩個(gè)以上的管轄法院視為選擇無效，協(xié)議管轄無效情形下，由被告住所地或合同履行地法院管轄。
上述被告住所地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等都相對(duì)確定，只有合同履行地比較“詭異”，因合同性質(zhì)不同而不同。比如加工承攬合同如無當(dāng)事人特別約定，以加工行為地為合同履行地。租賃合同如無當(dāng)事人特別約定，則以租賃物使用地為合同履行地。采購(gòu)合同履行地為約定交貨地點(diǎn)，沒有約定交貨地點(diǎn)的，根據(jù)交貨方式確定，采取送貨方式的，以貨物送達(dá)地為合同履行地，采取自提方式的，以提貨地地合同履行地。我們?cè)诤炗啿少?gòu)合同時(shí)，對(duì)交貨地點(diǎn)和交貨方式不能忽視。
這里提到交貨地點(diǎn)就不得不提風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。交貨地點(diǎn)除了與合同履行地、管轄法院相關(guān)聯(lián)外，還關(guān)系到貨物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。一般貨物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)隨貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，動(dòng)產(chǎn)貨物所有權(quán)交付時(shí)轉(zhuǎn)移。在合同檢查過程中，看到很多項(xiàng)目采購(gòu)合同中使用供應(yīng)商提供的合同文本，把交貨地點(diǎn)約定為供應(yīng)商倉(cāng)庫(kù)或供應(yīng)商住所地，這就意味著貨物一旦出庫(kù)，則毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)就歸購(gòu)貨人承擔(dān)，比如貨物運(yùn)輸途中發(fā)生不可抗力，損失就要由中建來承擔(dān)。
2、協(xié)議管轄不得違反級(jí)別管轄
當(dāng)事人協(xié)議選擇管轄法院，不得違反中國(guó)民事訴訟法關(guān)于級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。對(duì)于建筑工程合同，則不存在專屬管轄問題，主要是不得違反級(jí)別管轄。級(jí)別管轄與案件訴訟標(biāo)的額有著直接關(guān)系，但由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同，因此關(guān)于多大訴訟標(biāo)的額應(yīng)歸屬中院管轄各地亦不相同，比如北京訴訟標(biāo)的額500萬元以上應(yīng)歸中院管轄，而陜西訴訟標(biāo)的額200萬元以上就歸屬中院管轄。
因此我們?cè)趨f(xié)議管轄時(shí)，可以籠統(tǒng)約定一切爭(zhēng)議提交合同履行地法院管轄，而無需指定由某一級(jí)法院管轄。比如合同履行地在朝陽(yáng)區(qū)，僅約定由合同履行地法院管轄即可，而不必指定由朝陽(yáng)區(qū)法院或者北京二中院管轄，否則可能會(huì)因?yàn)樵V訟標(biāo)的額突破限制而違反級(jí)別管轄的強(qiáng)制規(guī)定。
九、關(guān)于仲裁
仲裁是與訴訟并列的一種爭(zhēng)議解決方式，具有經(jīng)濟(jì)和快捷的特點(diǎn)，是一種“準(zhǔn)司法”裁判，但與訴訟享有管轄權(quán)的依據(jù)不同。仲裁庭對(duì)爭(zhēng)議享有管轄權(quán)的依據(jù)在于雙方當(dāng)事人的約定，而法院對(duì)案件享有管轄權(quán)的依據(jù)是法律的規(guī)定，無論當(dāng)事人是否約定或約定是否明確，均有權(quán)利向法院提起訴訟，因?yàn)榉ㄔ罕徽J(rèn)為是維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益的最后屏障，即仲裁是協(xié)議管轄，法院是法定管轄。這也是仲裁條款要求非常嚴(yán)格的原因，如果約定不明確或不準(zhǔn)確，則相當(dāng)于當(dāng)事人未達(dá)成仲裁協(xié)議，仲裁庭既不享有管轄權(quán)。
合同檢查過程中發(fā)現(xiàn)各式各樣的無效仲裁條款，其中最常見的是約定的仲裁機(jī)構(gòu)不存在，比如有約定某市建委仲裁員會(huì)或某某縣仲裁委員會(huì)等。根據(jù)中國(guó)仲裁法的規(guī)定，一般在直轄市、省會(huì)城市都設(shè)有仲裁委員會(huì)，視需要在其他設(shè)區(qū)的市設(shè)立仲裁委員會(huì)。各仲裁委員會(huì)之間相互獨(dú)立，無級(jí)別或者地域管轄。
仲裁委員會(huì)一般都有示范仲裁條款，通過其網(wǎng)站可登陸查詢，各仲裁委員會(huì)示范仲裁條款基本大同小異。下面是中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)和北京仲裁委員會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)仲裁條款，供參考適用。
1、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)示范仲裁條款
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。
"Any dispute arising from or in connection with this Contract shall be submitted to China International Economic and Trade Arbitration Commission for arbitration which shall be conducted in accordance with the Commission's arbitration rules in effect at the time of applying for arbitration. The arbitral award is final and binding upon both parties."
2、北京仲裁委員會(huì)示范仲裁條款
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。
All disputes arising from or in connection with this contract shall be submitted to Beijing Arbitration Commission for arbitration in accordance with its rules of arbitration in effect at the time of applying for arbitration. The arbitral award is final and binding upon both parties.
十、生效條款
總共6頁(yè) [1] [2] [3] 4 [5] [6]
上一頁(yè) 下一頁(yè)
